Penthouse in Winterthur / Grüze

Ref.
KZO0008
Objektart
Penthouse
Kaufpreis
CHF 1.550.000,00
Region
Winterthur / Grüze
Baujahr
2008
Wohnfläche
150,00m²
Nutzfläche
180,00m²
Fläche Balkon/Terasse
193,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

** VERKAUFT ** Sie suchen das Aussergewöhnliche? Stylische, urban gelegene 4.5 Zimmer Attika Wohnung in der Grüze
Für Liebhaber des Aussergewöhnlichen bietet diese ausgesprochen gepflegte und exklusive 4.5 Zimmer Attikawohnung den Bewohnern viel Privatsphäre. Das gesamte Stockwerk inkl. grosser, umlaufender Sonnenterrasse wird alleine beansprucht. Somit kann entsprechend unabhängig gelebt werden. Die Lage und das Ambiente der Immobilie unterstreichen den urbanen Wohn- und Lifestyle.

Die Liegenschaft erlaubt einen einzigartigen Rundum-Ausblick und befindet sich an zentraler Lage im Grüzequartier. Sie verfügt über eine überdurchschnittliche Wohnfläche, einen hochwertigen Ausbaustandard in der Küche, den Bädern sowie im Wohnbereich und besitzt grosszügig geschnittene Räume. Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse.

Raumprogramm mit circa Massangaben:
Wohnen/Essen 42 m2,
Küche 11 m2,
Masterbedroom 17.5 m2,
Zimmer 2 16 m2,
Zimmer 3 12.5 m2,
Bad/Dusche/WC 11 m2,
Dusche/WC 4 m2,
Reduit 5 m2,
Wintergarten 22 m2,
Terrasse 170 m2,

UG:
Kellerraum 13 m2,
Waschküche 16 m2,
Doppelparkplatz mit Ladestation für Elektromobile





Highlights:
moderner, hochwertiger Ausbau,
helle, lichtdurchflutete Räume,
360 Grad Fernsicht in die Stadt und ins Grüne,
umlaufende Terrasse,
Biotop,
Wintergarten,
grosszügiger Grundriss,
überdurchschnittliche Deckenhöhe in allen Räumen,
beide Nasszellen mit Tageslicht,
Masterbedroom mit Badezimmer en Suite,
Zentralstaubsauger,
Reduit

Lagebeschreibung

Die 4.5 Zimmer Attikawohnung befindet sich als einzige Wohnung im obersten Stock eines Gewerbehauses mit stillem Gewerbe im Grüzequartier.

Dem Quartier wird in den kommenden Jahrzehnten ein grosser Wandel vorhergesagt. Ein Teil des Quartiers gehört zum Stadtentwicklungsgebiet Neuhegi und liegt in einer Planungszone von kantonaler Bedeutung. Die Stadtplaner gehen davon aus, dass das Quartier bis ins Jahr 2030 zu einem zweiten Zentrum der Stadt Winterthur werden wird. Über den Bahnhof Grüze soll eine Busbrücke gebaut werden. Dadurch wird auch die Erschliessung des Bahnhofs von der Wohnung aus noch besser und die Industriestrasse erfährt eine Verkehrsberuhigung.

Ausstattung

Sie erreichen die 5. Etage der Liegenschaft über einen Lift. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine grosszügige Garderobe. Über eine einladende Treppe, gelangen Sie in die Wohnetage im 6. Obergeschoss. Die überdurchschnittlich hohen, lichtdurchfluteten Räume mit geschmackvoll gestrichenen Wänden und einer Sichtbetondecke heissen Sie herzlich Willkommen.

Über einen grossen Vorplatz, gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und vier Ausgängen auf die umlaufende Terrasse. Dort befindet sich der südwestlich ausgerichtete Wintergarten, welcher in den warmen Monaten komplett geöffnet werden kann. In der Übergangszeit kann dieser, dank seiner Doppelverglasung, als weiterer Wohnraum genutzt werden. Die dazugehörigen Sonnenstoren sind elektrisch steuerbar und haben einen Windwächter. Die Terrasse zieren verschiedene Bepflanzungen mit automatischer Bewässerung und ein kleines Biotop.

Die hochwertige, teilweise geschlossene Küche, lässt das Herz eines Hobbykochs/einer Hobbyköchin höher schlagen. Eine Forster Metall Einbauküche mit einer 5 cm dicken Granitabdeckung, V-Zug Geräte, zwei Backöfen (Kombisteamer und konventioneller Backofen) und ein Weinkühlschrank sind ein paar Highlights dieser top modernen Küche.

Im nördlichen Teil der Liegenschaft befinden sich ein praktisches Reduit und die beiden Nasszellen. Beide Nasszellen verfügen über Tageslicht und sind mit hochwertigen und eleganten Badezimmermöbeln ausgestattet. Vom grösseren der beiden Badezimmer, gelangen Sie in den gut geschnittenen Masterbedroom. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Zimmer, welche heute als Gästezimmer und Büro genutzt werden.

Alle Räume sind mit einem pflegeleichten, dunkelgrauen Plattenboden ausgelegt. In der Sichtbetondecke sind ausreichend Spots eingelassen, um eine optimale Ausleuchtung zu gewährleisten. Sämtliche Storen in allen Räumen sind elektrisch betrieben.

Zur Wohnung gehört im UG eine sehr grosse Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Secomat, einem Waschbecken und einem TV Anschluss. Hier lassen sich bequem alle Wasch- und Bügelarbeiten verrichten. Ebenfalls zu erwähnen ist der geräumige, in sich geschlossene Keller und zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Einer der Plätze verfügt über eine Aufladestation für Elektromobile.

Die jährlichen Nebenkosten für die Wohnung inkl. der Nebenräume und den Parkplätzen betragen ca. 6.500 CHF p.a..

Die Liegenschaft wurde 2011 umfassend renoviert. Der Kühlschrank, der Steamer und der Geschirrspüler wurden in den Jahren 2013/2014 ersetzt.

Eine Finanzierungszusage der Migros Bank in Winterthur liegt uns vor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen, sehr gepflegten Wohnung überzeugen!

Anfrage

0041 44 951 22 88


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