Doppelhaushälfte in Hittnau

Neu
Ref.
KZO00064
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Hittnau
Baujahr
1706
Wohnfläche
260,00m²
Grundstücksfläche
634,00m²
Zimmer
12
Badezimmer
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Historisches Doppel - EFH mit Umbaupotential und Pferdehaltungsmöglichkeit
In der aufstrebenden und doch ländlichen Gemeinde Hittnau verkaufen wir, in der Kernzone, diesen geschichtsträchtigen Flarzhausteil. Das ehemalige Doppel-Vielzweckbauernhaus, so die offizielle Gebäudebezeichnung, bietet ein grosses Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsvarianten und die Möglichkeit zur Pferdehaltung. Es wurde über die Jahre umfassend renoviert, zuletzt im Jahr 2022 und präsentiert sich heute in zeitgemässen Standard, ohne die Zerstörung der historischen Elemente im Innenausbau und an der Fassade. Mit anderen Worten noch urtümlich und rustikal, mit ausschliesslich heimeligen Holzausbauten. Das Raumangebot umfasst zwölf Zimmer auf einer Fläche von ca. 260 m². Die Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wäre mit wenigen Umbaumassnahmen möglich.

Auf dem ca. 634 m² grossen Umschwung befindet sich heute ein Pferdestall mit 2 - 3 Auslaufboxen oder einem Einraumgruppenstall mit angrenzendem Auslauf für 2 - 3 Kleinpferde (maximale Widerristhöhe 148 cm, die Decke könnte jedoch angehoben werden). Insgesamt ca. 3’000 m² Weideland könnten dazu gepachtet werden.

Der heutige Stall könnte auch abgerissen werden und auf derselben Grundfläche ein weiteres Haus erstellt werden.

Optional könnte auch nur das Wohnhaus erworben werden. Dann würde der Stall mit seinem Umschwung von ca. 255 m² abparzelliert.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Autos und ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

Die ideale Liegenschaft für tierliebende Grossfamilien, Hobbypferdehalter, Handwerker (grosser Lagerraum im Keller) oder für Zweigenerationen Wohnen, oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Raumprogramm in ca. Massen:

Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.00 m bis 2.12 m)
Wohnen: 33.3 m²
Essen: 17.5 m²
Küche: 13.3 m²
Windfang/Gang: 5.4 m²
Eingang/Werkstatt: 12.3 m²
Garderobe/Gang: 4.6 m²
WC: 1.1 m²

1. Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2.00 m in den Zimmern)
Zimmer 1: 11.4 m²
Zimmer 2: 18.8 m²
Zimmer 3: 9.2 m²
Zimmer 4 + Galerie: 10.2 m² + 4.0 m²
Elternzimmer: 18.7 m²
Bad/Dusche/WC: 6.1 m²
Gang/Vorplatz: 19.4 m²

Dachgeschoss (Deckenhöhe über 2.40 m, zum Teil Dachschrägen)
Zimmer 7: 10.6 m²
Zimmer 8 + Galerie: 10.8 m² + 3.8 m²
Zimmer 9: 13.8 m²
Zimmer 10: 11.9 m²
Zimmer 11: 9.0 m²
Dusche/WC: 3.3 m²
Gang: 10 m²

Untergeschoss
Garderobe/WC: 7.4 m²
Lager: 16.9 m²
Keller: 21.1 m² (Deckenhöhe 1.60 m)

Stall (Deckenhöhe 2.20 m / Balkenhöhe 2 m)
gesamte Liegefläche: 31 m²
Auslauffläche: 33 m² (erweiterbar um ca. 20 m²)
Weidefläche (Pacht): ca. 3"´000 m²
Carport für 2 Fahrzeuge
Heu- und Strohlager im Dachgeschoss
Miststock

Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:
- heimelige Liegenschaft
- umfassend saniert, ohne die Zerstörung des ursprünglichen Charakters
- sonnige Wohnlage
- grosszügiges Raum- und Platzangebot
- vielfältiges Nutzungspotenzial und Baulandreserve
- optimal für Tierhaltung
- ländlich ruhige Wohnlage

Bestellen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation und betrachten Sie diese aussergewöhnliche Liegenschaft in unserem 360° Rundgang unter folgendem Link:

https://tour.ogulo.com/w0ge

Anfrage

0041 44 951 22 88


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