Kensington Zürcher Oberland / Immobilien / Objekt KZO00046REFH

Wildberg

Ref.
KZO00046REFH
Kaufpreis
CHF 695.000,00
Region
Wildberg
Baujahr
1840
Wohnfläche
130,00m²
Grundstücksfläche
273,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Historischer 5.5 Zimmer Mittelflarz mit Gestaltungsspielraum in Wildberg
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiger, rustikaler Mittelflarz mit aktuell 5.5 Zimmer und einem beträchtlichen Ausbaupotential, im romantischen Dörfchen Wildberg, an relativ ruhiger Lage. Handwerker, die gerne ihr Zuhause noch verändern oder ausbauen möchten sowie Paare und Familien, auch mit Kleintieren, finden hier ein Haus mit der Möglichkeit weitere Wohnträume zu verwirklichen. Liebhaber des ländlichen Wohnens, die eine dörfliche Infrastruktur bevorzugen und sich an einem umfassenden Freizeitangebot erfreuen, sind hier genau richtig. Der zugehörige Umschwung beläuft sich auf ca. 273 m2 Land in der Kernzone.


Der Mittelflarz wurde 1840 erbaut und wurde über die Jahre umfassend und ökologisch renoviert. Man könnte sofort einziehen, oder erst noch weiter ausbauen. Mit einer Wohnfläche von heute ca. 130 m2 und einem Ausbaupotential von ca. 75 m2 bietet das Haus ein grosszügiges Raumangebot. Die Liegenschaft punktet durch ihren nicht alltäglichen Grundriss. Verschiedene Wohnebenen und spannende Raumaufteilungen lassen es nicht langweilig werden. Besonders ist, das vorhandene Ausbaupotential des heutigen Estrichs zu erwähnen. Hier ist die Verwirklichung verschiedenster Gestaltungsideen möglich. Im Aussenbereich sind ein Sitzplatz mit Teilüberdachung und ein Garten zu finden.

Die gesamte Liegenschaft wird über einen heimeligen Specksteinofen beheizt.

Kindergarten, die Primarschule und eine Käserei mit Gütern des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten erreichbar. Natur und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zu jeder Jahreszeit die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an.


Raumprogramm in ca. Angaben:

Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.08 m):
- Eingangsbereich und Essecke 11.0 m2
- Küche 8.0 m2
- Wohnen 27.3 m2
- Disponibel 15.4 m2
- Werkstatt Ecke 13.3 m2

- Garten
- Gartensitzplatz
- 1 - 2 Aussenparkplätze vor dem Haus

1. Obergeschoss (Deckenhöhe zwischen 1.90 m bis 2.11 m):
- Zimmer 1 13.8 m2 (Zwischengeschoss; Deckenhöhe 2.23 m)
- Zimmer 2 13.1 m2
- Zimmer 3 12.5 m2
- Zimmer 4 7.2 m2
- Bad/Dusche/WC mit Doppellavabo 8.7 m2
- Gangflächen 15.5 m2
- Technik 3.0 m2

Dachgeschoss (ausbaubar)
- Vorplatz 9.1 m2
- Estrich (ausbaubar) 50 m2

Keller 10.5 m2 (Deckenhöhe 1.82 m)


Renovationen

- Küche 2008
- Bad/Dusche/WC 2008
- Dachrenovationen 2008
- Einbau Specksteinofen 2008
- Innenrenovationen 2010 - 2020


Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

kurze Distanzen zu Schule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft
bereits umfassend ökologisch renovierte Liegenschaft
sofort bezugsbereit, ohne grossen Renovationsbedarf
hohes Freizeitangebot
ländliche Wohnlage
romantischer, öffentlicher Dorfbrunnen vor der Haustüre

Lagebeschreibung

Wildberg ist kein Ferienort, aber man lebt dort, wo andere Ferien machen würden und dies in unmittelbarer Nähe bedeutender Marktplätze.

Kennzahlen zur Gemeinde:

Geographische Lage und Flächen
Höhe über Meer: 650m Hauptkreuzung Wildberg
Höchster Punkt: 802m unterhalb Iselisberg
Tiefster Punkt: 536m Töss Grenze zu Zell
Fläche: 1"´083ha (davon Landwirtschaft 54%, Wald 39%, Verkehr 2%, Siedlung 5%)

Wildberg gehört dem Bezirk Pfäffikon im Kanton Zürich an. Die Gemeinde grenzt an die Nachbargemeinden Turbenthal, Wila, Bauma, Pfäffikon, Russikon, Weisslingen und Zell.

Ortsteile
Wildberg gliedert sich in die drei Ortsteile Wildberg, Ehrikon und Schalchen.

Öffentlicher Verkehr
Es verkehrt ein Postauto nach Pfäffikon ZH und Turbenthal mit Haltestellen in Ehrikon und Wildberg. Sowie nach Pfäffikon ZH und Wila mit Haltestelle in Schalchen.

Bevölkerungsentwicklung

Ende 2018 1002 Einwohner
Ende 2019 982 Einwohner
Ende 2020 1009 Einwohner

(Quelle: http://www.wildberg.ch/)

Kindergarten und die Schule bis zur 6. Klasse sind in 400 m Entfernung zu finden. Die Sekundarschule und Oberstufe befinden sich in Turbenthal.
Direkt im Ort, in 200 m Entfernung ist eine Käserei, welche auch Lebensmittel des täglichen Bedarfs anbietet.
Die Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt und ist im 30 Minutentakt mit den Bahnhöfen Turbenthal oder Pfäffikon verbunden.

Steuerfuss Gemeinde ohne Kirche 127% (2019)

Ausstattung

Über ein paar Treppenstufen gelangt man von der Haustüre her in das grosszügige Entrée im Erdgeschoss. Gleich hier sticht der rustikale und gemütliche Ausbau mit Sichtbalken und viel Holz ins Auge. Auf dieser Ebene befindet sich die gut ausgebaute Küche und die Essecke. Ein Specksteinofen, der CO2 neutrales Heizen ermöglicht, trennt die Essecke vom hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Aussicht in den Garten. Vom Wohnzimmer oder von Entrée aus, führen ein paar Stufen nach unten zur heutigen Werkstattecke, die durch eine historische Holzwand von Wohnzimmer getrennt wird. Weiter führt der Weg zu einem noch nicht ausgebauten Raum. Für diesen kann man sich verschiedene Verwendungsmöglichkeiten vorstellen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen teilüberdachten Sitzplatz und in den Garten.

Vom Entrée her führen ein paar Treppen in ein Zwischengeschoss in dem sich ein in grau gehaltenes Zimmer befindet, welches durch zwei Türen und je einer Treppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss selbst sind drei Zimmer vorhanden, wobei eines davon eher als klein zu bezeichnen ist. Die Zimmer sind unterschiedlich gestaltet und verfügen zum Teil noch über die original Holzriemenböden. Zusätzlich ist im Obergeschoss das einladende Bad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo zu finden, welches im Jahr 2008 eingebaut wurde. Dachschrägen und Sichtbalken verleihen diesem Bad eine besondere Note. Die Fenster und ein Dachflächenfenster geben dem Raum Helligkeit und Licht.
Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den heutigen Estrich. Dieser Raum besticht durch seine grosszügigen Ausbaumöglichkeiten. Es stehen hier gut 50 m2 Nettofläche für Wohnideen zur Verfügung.

Der Grundstück umfasst 273 m2 in der Kernzone. Optional können weitere 608 m2 (W2/35, teilerschlossen) dazu gekauft werden. Auf dieser zusätzlichen Parzelle bieten sich spannende Entwicklungsmöglichkeiten.

Anfrage

0041 44 951 22 88


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