Dachgeschoss in Seegräben / Aretshalden

Ref.
KZO00041
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
CHF 1.200.000,00
Region
Seegräben / Aretshalden
Baujahr
2014
Wohnfläche
129,00m²
Nutzfläche
150,00m²
Fläche Balkon/Terasse
14,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bijou mit Seeblick - exklusive 3.5 Zimmer Dachwohnung
Diese 3.5 Zimmer Wohnung ist ein Bijou. Sie kombiniert stylisches, grosszügiges Wohnen mit ländlicher Idylle! Hier finden Singles, Paare oder eine Kleinfamilie einen modern und geschmackvoll designten Rückzugsort mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und hochstehender Ausstattung. Die eigenwillige Architektur der Wohnung verleiht ihr einen extravaganten Charakter.

Die Einrichtung der Küche, die Auswahl der Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder ist auserlesen und lässt die Wohnung in hochwertigem Glanz erstrahlen. Alle Böden sind mit breitem Riemenparkett oder grossen Steinplatten ausgelegt. Die Küche ist top ausgestattet und die Bäder verfügen über modernste sanitäre Anlagen. Beeindruckend ist der unverbaubare Blick auf den Pfäffikersee und ins Grüne, welchen Sie, unter Anderem, von der einladenden Loggia aus geniessen können. Diese kann über zwei grosse Schiebetüren geöffnet werden. Das verleiht der Wohnung eine grosszügige und helle Ausstrahlung.

In der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung. Ein Zweiter kann dazu gemietet werden.

Raumprogramm

2. Obergeschoss:
Wohnen 26.96 m2
Küche/Essen 36.28 m2
Zimmer 1 26.91 m2
Zimmer 2 13.63 m2
Bad/WC 6.56 m2
Dusche/WC 4.45 m2
Reduit 3.27 m2
Loggia 14.68 m2

3. Obergeschoss
Galerie 4.49 m2 (bis Mittelpfette)
Estrich 39.90 m2 (bis Mittelpfette)


Untergeschoss:
Keller 17.7 m2
1 Tiefgaragenparkplatz

Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

Unverbaubare Sicht auf den Pfäffiker See und in die Berge
Liegenschaft angrenzend an Landwirtschaftszone und ans Naherholungsgebiet rund um den Pfäffikersee
Ansprechende Begegnungsflächen
Spielgarten
Exklusiver, moderner Ausbau mit hochwertigen Materialien
Überdurchschnittliche Raumhöhen zum Teil mit Sicht bis unters Dach
Durchdachter, flexibler Grundriss mit grosszügigen Zimmern
Helle, lichtdurchflutete Räume
Inhouse Balkon
Grosser Estrich (kann als Raum genutzt werden)
Zugverbindungen ab Bahnhof Aathal mit Park&Ride Plätzen oder in 10 Minuten zu Fuss erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen Seegräben oder in Wetzikon, Pfäffikon und Uster

Lagebeschreibung

Seegräben ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Bezirk Hinwil. Sie zählt insgesamt rund 1"´400 Einwohner und Einwohnerinnen und umfasst die Dorfteile Aathal, Dorf, Aretshalden, Ottenhausen, Wagenburg und Sack.

Aretshalden befindet sich am südwestlichen Ende des Pfäffikersees. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Städten Wetzikon und Uster ist Aretshalden ein zwar ländlicher aber dennoch zentraler Ort im Herzen vom Zürcher Oberland mit einem hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist Aretshalden gut erschlossen. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Aathal. Von dort bringt Sie die S-Bahn in 27 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich. Mit dem Auto ist die Auffahrt auf die Oberlandautobahn in Uster schnell erreicht.

Die Wohnsiedlung mit Eigentumswohnungen steht angrenzend an Wiesen und Felder im kleinen Weiler Aretshalden und passt sich wunderbar in die landschaftliche Umgebung ein.

Beim Bau der Liegenschaft legte man besonderen Wert auf die Schaffung von Begegnungszonen, einen hohen Spielwert für Kinder und eine gute Abtrennung zwischen privaten und öffentlichen Bereichen.

Die angrenzende Aretshaldenstrasse ist schwach befahren.

Ausstattung

Die 3.5 Zimmer Dachwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des ausgesprochen gut unterhaltenen und gepflegten Sechsfamilienhauses und ist über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar.

Der Besucher wird im geräumigen Entrée, mit eingebauter Garderobe, empfangen und gelangt über einen Gang, der durch einen Rundbogen führt, zur offenen Wohnküche und zum Wohnzimmer. Die Wohnküche ist mit hellen Hochglanzelementen mit dunkler Granitabdeckung ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Kochinsel, ein hochliegender Backofen, ein Steamer, ein Induktionsherd und ein Geschirrspüler runden die hochwertige Ausstattung der Küche ab. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet. Eine Wand aus Sichtsteinen mit dem davor stehenden Schwedenofen verleihen dem Wohnzimmer eine spezielle Note und regen zu entspannten Stunden vor dem Kamin an. Angrenzend an Wohn- und Essbereich lädt die gemütliche Loggia zum Verweilen ein. Von dort kann die ständig wechselnden Stimmungsbilder des Pfäffikersees beobachten. Die modernen Nasszellen sind mit Steinböden, deckenhohen Platten und modernsten Sanitärapparaten, wie zum Beispiel einer Regendusche, bestückt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein grosszügiges Zimmer, welches als Masterbedroom mit eingebautem Kleiderschrank und Dusche/WC en Suite genutzt wird. Dieser Raum wurde aus zwei Zimmern zu einem Zimmer umgebaut. Es ist vorstellbar daraus, bei Bedarf, wieder zwei Zimmer zu machen. Der vollkommen isolierte Estrich und der Inhouse Balkon können über eine Auszugstreppe vom Entrée aus erreicht werden. Im praktischen Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Ausser den Nasszellen, sind alle Räume mit einem wunderbaren Landhausdielenboden ausgelegt, der den Räumen eine wohlige Wärme verleiht.

Zur Wohnung gehört, im Untergeschoss, ein grosses Kellerabteil. Des Weiteren steht dort ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die jährlichen Nebenkosten für die Wohnung inkl. des Parkplatzes und der Einlagen in die E-Fonds betragen ca. 8.980 CHF. Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen oder verschaffen Sie sich im Vorfeld, bequem von zu Hause aus, einen Eindruck über unseren 360 Grad Rundgang, welchen Sie unter folgendem Link abrufen können: https://tour.ogulo.com/aXDv

Anfrage

0041 44 951 22 88


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