Zell (ZH) / Kollbrunn

Ref.
KZO00039
Kaufpreis
CHF 1.370.000,00
Region
Zell (ZH) / Kollbrunn
Wohnfläche
160,00m²
Grundstücksfläche
1.064,00m²
Fläche Balkon/Terasse
6,70m²
Zimmer
7
Badezimmer
2
Balkon
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

** RESERVIERT** Familienparadies am Sonnenhang - 6.5 Zimmer Einfamilienhaus
Ein Haus zum Wohlfühlen! Familien oder Paare mit Platzbedarf, auch mit Kleintieren, sind hier herzlich Willkommen! Sie bevorzugen das ländliche Wohnen, möchten aber auf den Komfort des modernen Wohnens und die Nähe zu Winterthur nicht verzichten, dann sind Sie hier genau richtig. In diesem einladenden und funktional eingerichteten 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 160 m2 Wohnfläche und mit grossem Umschwung (1064 m2 aufgeteilt in 530 m2 Gebäude, befestigte Flächen und Gartenanlage und 534 m2 Wald) finden Sie und Ihre Lieben ein neues Zuhause. Ruhe und Freiräume sind hier garantiert.

Besondere Highlights der Liegenschaft sind der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit weiterem Gestaltungspotenzial, die drei Garagen und jede Menge Nutzfläche und Stauraum.






Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer 30.7 m2
- Küche 8.6 m2
- Zimmer 13.4 m2
- Dusche/WC 7.1 m2
- Eingang/Garderobe 5.5 m2
- Sitzplatz 11.7 m2
- gepflegter Garten


Obergeschoss:
- 3 Zimmer mit je 17.4 m2, 16.7 m2 und 12.5 m2
- Bad/Dusche/WC 10.8 m2
- Balkon 6.7 m2


Dachgeschoss
- ausgebaut, ein Raum mit ca. 30 m2

Untergeschoss
- Hobbyraum mit Tageslicht 13.7 m2
- Waschküche/Technik 13.5 m2
- Geräte-/Vorratsraum 10.7 m2
- 1 Doppelgarage verbunden mit der Einzelgarage
- 1 Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- separater Veloraum


Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

am Sonnenhang von Kollbrunn
gepflegter Garten
kinder- und familienfreundlich
kein Durchgangsverkehr
funktionale Einrichtung und Raumaufteilung
grosses Platzangebot
3 Garagenplätze und separater Veloschopf
vielfältiges Freizeitangebot
Schule und Kindergarten in der Nähe
im Halbstundentakt mit ÖV erschlossen

Lagebeschreibung

Kollbrunn liegt im Tösstal südöstlich von Winterthur und grenzt an die Gemeinden Schlatt, Kyburg und Weisslingen an. Der Ort liegt auf 493 m ü. M. Höchster Punkt ist der Weidberg mit 622 m ü. M., den tiefsten Punkt markiert der Flussverlauf der Töss an der Grenze zur Stadt Winterthur mit 483 m ü. M. Die Landschaft wird von Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt, dem Flussverlauf der Töss, verschiedenen Naturschutzgebieten und ehemaligen Industriebauten. Kollbrunn ist für die politische Gemeinde Zell (ZH) ein grosser und wichtiger Gemeindeteil; das Siedlungsgebiet von Kollbrunn umfasst 3,000 km².

Die Bahnstrecke Winterthur–Bauma-Rüthi ZH förderte den Standort Kollbrunn. Seit 1875 besteht eine Bahnstation. Die S-Bahn Zürich verbindet Kollbrunn durch die S 26 im Halbstundentakt mit den Zentren Winterthur, Bauma und Rüti ZH. Ein Postautokurs verbindet Kollbrunn über Weisslingen mit Pfäffikon ZH. Der Flughafen Zürich ist mit der Eisenbahn in 35 Minuten zu erreichen (mit Umstieg in Winterthur Hauptbahnhof).

Die zwei Jahre Kindergarten werden im Kindergarten Kollbrunn und die sechs Jahre Primarschule im Schulhaus Kollbrunn unterrichtet. Das Schulhaus Engelburg der Sekundarschule liegt im Nachbarort Rikon.


(Quelle: Wikipedia)

Die Liegenschaft befindet sich in einer schwach befahrenen Sackgasse und ist ausgesprochen ruhig und sonnig gelegen. Kindergarten und Primarschule sind in ca. 350 m Entfernung zu finden und sind über einen Fussweg, fernab vom Strassenverkehr, für die Kinder sicher zu erreichen. Im Zentrum von Kollbrunn, welches ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt ist, befindet sich die Post, Restaurants und ein Coop. Ca. 600 m entfernt hat neu auch eine Migros eröffnet. Den Bahnhof von Kollbrunn erreicht man bequem in wenigen Gehminuten.

Ausstattung

Das geräumige und gepflegte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Hanglage, umgeben von viel Grün, inmitten eines Einfamilienhausquartiers in Kollbrunn. Bereits beim Ankommen sticht die Grosszügigkeit des Vorplatzes mit seinen drei Garagen, einem Veloschopf und dem Zugang zum Hobbyraum mit Tageslicht ins Auge.

Das Innere der Liegenschaft erreicht man bequem von den Garagen, vom Hobbyraum her oder von Aussen über ein paar Treppenstufen über den Haupteingang. Die Treppe führt an dem liebevoll angelegten Steingarten vorbei und erschliesst den Zugang zum Garten und dem hinter dem Haus gelegenen Hang, der an seinem höchsten Punkt durch einen, zum Umschwung des Hauses gehörenden, Wald begrenzt wird. Hobbygärtner finden hier die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Sogar das Holz für das Gartencheminée kann im eigenen Wald geholt werden.

Das Untergeschoss der Liegenschaft punktet mit seinen grosszügigen Stauräumen, dem Hobbyraum und der Waschküche mit anschliessendem Vorratskeller.

Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier bietet eine geräumige Dusche mit WC und ein Zimmer Platz für Gäste, ein Aupair oder für Zweigenerationen Wohnen. Des weiteren sind auf diesem Stockwerk eine offene, funktional ausgestattete Küche und das Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang in den gepflegten Garten zu finden. Der Anbau eines Wintergartens wäre hier denkbar und ist teilweise bereits vorbereitet.

Im 1. Obergeschoss findet eine vierköpfige Familie bequem Platz. Für die Kinder stehen hier zwei Zimmer und für die Eltern ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein charmantes Bad mit Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Doppellavabo und einer Whirlwanne bestückt, die zu wunderbaren Wellnessmomenten einlädt.

Über ein Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Dachstock. Hier lassen sich verschiedenste Nutzungsideen verwirklichen. Er bietet Kindern eine grosse Fläche zum Spielen, kann als Atelier, Musikzimmer oder als Büro genutzt werden.

Die gesamte Liegenschaft ist mit Platten- oder Parkettböden ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Bodenheizung, die über eine Luft Wärmepumpenheizung betrieben wird.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Liegenschaft überzeugen oder verschaffen Sie sich im Vorfeld, bequem von zu Hause aus, einen Eindruck über unseren 360 Grad Rundgang, welchen Sie unter folgendem Link abrufen können: https://tour.ogulo.com/omGf

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Anfrage

0041 44 951 22 88


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