Maisonette in Egg

Ref.
KZO00030
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
CHF 885.000,00
Region
Egg
Baujahr
1972
Wohnfläche
121,00m²
Fläche Balkon/Terasse
10,00m²
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Cool und doch charmant! Moderne 4.5 Zimmer Dachmaisonettewohnung mit Hobbyraum
Gemütliche 4.5 Zimmer Dachmaisonette Wohnung, mit geräumiger Galerie, Cheminée und Hobbyraum sucht neuen Eigentümer!

Singles und Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen oder eine kleine Familie finden in dieser charmanten Wohnung ihr neues Zuhause.

Die gepflegte und modernisierte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 9 Familienhauses und bietet mit ihren rund 120 m2 Wohnfläche ausreichend Lebensraum. Ein Highlight ist die über 30 m2 grosse Galerie, welche vollumfänglich als Wohnraum genutzt werden kann. Zwei im Jahr 2011 erneuerte Nasszellen, eine moderne, offene Küche, ein Wohnzimmer mit gemauertem Cheminée und ein gedeckter Balkon runden das Angebot in der Wohnetage ab. Im Untergeschoss bietet ein Hobbyraum mit Tageslicht und Wasseranschluss weiteren Platz zum Verweilen.

Raumprogramm:

2. Obergeschoss
Wohnen mit Cheminée 22.4 m2
Essen und Vorplatz 15.6 m2
Küche 7.4 m2
Zimmer 1 15.3 m2
Zimmer 2 11.7 m2
Zimmer 3 12.0 m2
Bad/WC 3.7 m2
Dusche/WC 1.6 m2
Balkon 10.3 m2

Galeriegeschoss
Galerie 30.9 m2
Estrich ca. 15 m2

Untergeschoss
Hobbyraum beheizt mit Lavabo und Tageslicht 15.7 m2
Keller 5.3 m2

Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

Ruhige, ländliche Lage
Wohnung ist umfassend renoviert und auf modernem Stand
Teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen mit Dachuntersicht
Grosszügige Galerie
Grosser Estrich
Waschmaschine in der Wohnung
Hobbyraum mit Tageslicht, beheizt und Lavabo
Sehr gute Verkehrsanbindung (Forchbahn)
Kinderspielplatz hinter dem Haus
Grosszügiger Umschwung im Gemeinschaftseigentum
Südwestlich orientierter Balkon

Lagebeschreibung

Egg ZH liegt zwischen dem Greifensee und dem Pfannenstiel und besteht aus den drei Dörfern Hinteregg, Egg und Esslingen. Die Gemeinde wird ergänzt durch die Aussenwachten Rällikon, Inner- und Usser-Vollikon, Niederesslingen, Rohr, Schaubigen, Eichholz, Neuhaus und Guldenen. Die Fläche beträgt 1450 ha.

(Quelle Wikipedia)

Mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde Egg mit der Forchbahn S 18 via Zürich (ab Stadelhofen) oder Uster (Bus bis Esslingen, dann S 18) zu jeder Zeit erreichbar. Die Forchbahnstation Langwies ist ca. 100 m entfernt und bequem in 2 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Kindergarten und Primar- und Sekundarschule sind in 750 m Entfernung zu finden.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 98% (2019).

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangt man in die im 2. Stock liegende gemütliche Dachmaisonette Wohnung.

Beim Eintreten in den Gang befinden sich zur Linken zwei Nasszellen (Bad/WC, Dusche/WC) mit hochwertiger Ausstattung (Regendusche, Closomat), zur Rechten sind drei gut möblierbare und helle Zimmer zu finden.

Das Ende des Flurs wird durch eine offene Küche, mit einer kleinen Bartheke abgeschlossen. Die Küche ist mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und einer Waschmaschine ausgestattet. Die Arbeitsflächen und der Küchenboden sind im grauen Granit gehalten, welche eine geschmackvolle Ergäzung zur hellen Küche sind.
Neben der Küche ist ausreichend Platz um eine Essecke einzurichten.
Im gemütlichen Wohnzimmer wird der Blick durch das gemauerte Cheminée angezogen. Die überhohen Decken und Dachuntersichten verleihen diesem Raum seine besondere Atmosphäre.
Über eine Treppe erreicht man die geräumige Galerie. Sie bietet einerseits viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten und andererseits einen wunderbaren Blick, in den darunter liegenden Wohnraum und den überdachten Balkon, der durch seine Grösse und die betonierten Pflanzentröge Entfaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner bietet.

Von der Galerie aus erreicht man einen überaus geräumigen Estrich, welcher unter Umständen teilweise in die Galeriefläche integriert werden könnte.

Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im Keller befindet sich ein beheizter Bastelraum mit Lavabo und Tageslicht.

In der Tiefgarage steht eine Garagenbox zur Verfügung.



Das Finanzielle per Ende 2018:
Nebenkosten p. a. CHF 5430
+ jährliche Zahlungen in den Erneuerungsfond Wohnung CHF 2500
+ jährliche Kosten Garage CHF 300
Im Kaufpreis inbegriffen sind rund CHF 26200 Anteile am Erneuerungsfond

Renovationen:
1995
- 3-fach Verglasung
- Fassade gestrichen
- neue Heizung
- neue Küche

2011
- Renovation der Nasszellen
- gesamte Wohnung neu gestrichen
- Parkett Böden teilweise ersetzt
- neue Waschmaschine
- Ersatz der Treppe und Sanierung der Galerie
- verschiedene Schreinerarbeiten

2018
- neuer Geschirrspüler

2019
- V Zug Combi Steamer

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial überzeugen oder betrachten Sie diese vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://ogulo.de/12263/KZO00030/e6821273.html

Anfrage

0041 44 951 22 88


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