Wohnung in Wäldi / Hefenhausen

Ref.
KZO00028
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
CHF 725.000,00
Region
Wäldi / Hefenhausen
Baujahr
2014
Wohnfläche
119,00m²
Fläche Balkon/Terasse
20,00m²
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Grosszügig und ruhig gelegen! Neuwertige 4.5 Zimmer Wohnung mit grossem Balkon
Familien und Paare, die gerne ländlich und zu einem guten Preis - Leistungsverhältnis wohnen, aber auf die Erreichbarkeit von Winterthur, Zürich oder Kreuzlingen nicht verzichten möchten, sind in Hefenhausen an einem zentralen Standort. Hier können die Kinder noch fernab der städtischen Hektik, umgeben von viel Grün und Natur aufwachsen. Auch für die Erwachsenen bietet die ländliche Idylle einen Erholungsraum, in welchem man die leeren Batterien wieder füllen kann. Der nahe gelegene Golfplatz in Lipperswil mit seinem 27- Loch Platz lädt dazu ein, nach Feierabend oder am Wochenende noch ein Runde Golf zu spielen. Auch der Freizeitpark Connyland lässt sich in kurzer Zeit erreichen und bietet eine willkommene Abwechslung. Das Freizeitangebot in der Bodenseeregion ist ausgesprochen vielfältig und verfügt über einen hohen Standard.

Das Haus ist im Minergie Standard erstellt worden. Die zum Verkauf stehende 4.5 Zimmer Wohnung kombiniert modernes und grosszügiges Wohnen mit ländlicher Idylle! Die bodentiefen Fenster, in allen Räumen, verleihen ihnen viel Helligkeit und verbinden das Innen mit dem Aussen.

Die Einrichtung der Küche, die Auswahl der Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder ist geschmackvoll und unterstreicht den praktischen Charakter dieser Wohnung. Alle Böden sind mit grossen Keramikplatten ausgelegt. Die Küche ist sehr gut ausgestattet und die beiden Bäder bieten moderne sanitäre Anlagen. Ein Highlight ist der 20 m2 grosse Balkon mit Blick ins Grüne.

In der Tiefgarage steht ein Parkplatz mit einer Elektroladestation zur Verfügung.

Raumprogramm

1. Obergeschoss:
Wohnen/Essen 38.1 m2
Küche 8.0 m2
Zimmer 1 12.5 m2
Zimmer 2 17.7 m2
Zimmer 3 16.6 m2
Bad/WC 4.7 m2
Dusche/WC 4.4 m2
Eingang mit Garderobe und Hauswirtschaftsecke 17.1 m2
teilgedeckter Balkon 19.7 m2

Untergeschoss:
gemauerter Keller 11 m2
1 Tiefgaragenparkplatz mit Elektroladestation


Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

Ruhig und im Grünen gelegen
Connyland und 27 - Loch Golfplatz Lipperswil in der Nähe
Liegenschaft angrenzend an Landwirtschaftszone
ansprechende Begegnungsflächen
Spielgarten
moderner Ausbau mit hochwertigen Materialien
durchdachter, flexibler Grundriss mit grosszügigen Zimmern
grosser Balkon
gute Verkehrsanbindung nach Winterthur, Zürich, Weinfelden, Frauenfeld und Kreuzlingen

Lagebeschreibung

Mit dem Zusammenschluss der vier ehemaligen Ortsgemeinden Engwilen, Lipperswil, Sonterswil und Wäldi wurde die Politische Gemeinde Wäldi auf den 1. Januar 1995 in Kraft gesetzt.

Die Gemeinde ist noch stark ländlich geprägt. Wanderwege, Radwege und Erholungsräume liegen direkt vor der Haustüre. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen, mit dem Postauto nach Kreuzlingen, Weinfelden oder Frauenfeld; der Autobahnanschluss Müllheim ist in 5 Minuten problemlos zu erreichen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist mit zwei Primarschulen einem Kindergarten, Kirchen in Lipperswil und Wäldi, verschiedenen Läden und diversen Restaurants auf einem hohen Standard.

Im Dorfzentrum in Hefenhausen befinden sich die Postagentur, die Raiffeisenbank und die Gemeindeverwaltung.

(Quelle: Gemeinde Wäldi)

Die Städte Winterthur, Zürich und der Flughafen Kloten lassen sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Min bis einer guten Stunde erreichen. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in Kreuzlingen und in 30 Minuten im Zentrum von Winterthur.

Gesamtsteuer 258% ohne Kirche (2019)

Ausstattung

Die 4.5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des modernen und gepflegten Achtfamilienhauses und ist bequem über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar.

Der Besucher wird im geräumigen Entrée, mit Einbaugarderobe und eingebautem Wasch- und Trockenturm, empfangen und gelangt über einen Gang, zur offenen Wohnküche und zum Wohnzimmer. Die Herzog Wohnküche ist mit dunkelgrauen Fronten, einer schwarzen Granitabdeckung und V-Zug Geräten ausgestattet. Sie verbindet sich mit dem Wohnraum über eine Kochinsel. Ein hochliegender Kombi Steamer, ein Glaskeramikherd und ein Geschirrspüler runden die praktische und gehobene Ausstattung der Küche ab. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet. Angrenzend an Wohn- und Essbereich lädt der teilüberdachte Balkon zum Verweilen ein. Von dort kann man die Kinder auf dem Spielplatz oder die grasenden Alpakas auf der benachbarten Weide beobachten. Die modernen Nasszellen sind mehrheitlich in Weiss gehalten und die Böden mit hellen Keramikplatten ausgelegt. Beide Nasszellen verfügen über Tageslicht. Des Weiteren gehören drei gut geschnittene, grosszügige Zimmer zur Wohnung, welche ausreichend Stellfläche für Schränke und Möbel bieten. Alle Storen und der Sonnenschutz auf dem Balkon sind elektrisch bedienbar.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Kellerabteil. Des Weiteren steht dort ein Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die jährlichen Nebenkosten für die Wohnung inkl. der Einlage in die E-Fonds betragen ca. 4.522 CHF. Die Liegenschaft ist im Minergie Standard erbaut, hat eine kontrollierte Wohnungslüftung und ein hervorragende Tritt- und Schallisolation.

Sehen Sie sich die Liegenschaft auch in unserem 360 Grad Rundgang unter folgendem Link an: https://ogulo.de/12263/KZO00028/c63b0ff7.html. Und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen!

Anfrage

0041 44 951 22 88


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