Erdgeschosswohnung in Winterthur / Seen

Ref.
KZO00021
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
CHF 595.000,00
Region
Winterthur / Seen
Baujahr
1994
Wohnfläche
84,00m²
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

**RESERVIERT** Zentral gelegen - guter Grundriss - 3.5 Zimmer Wohnung mit Potential
Die zum Verkauf stehende 3.5 Zimmer Gartenwohnung liegt im Stadtteil Winterthur Seen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich das Altersheim St. Urban, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung selbst ist von viel Grün, Sträuchern und altem Baumbestand umgeben. Kleinfamilien, Singles und Paare finden in dieser Wohnung ein tolles Zuhause.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut. Es zeigt sich gut unterhalten und besitzt einen hohen Erneuerungsfonds für allfällige Renovationen. Für Kinder steht ein gemeinschaftlicher, gut einsehbarer Spielplatz zur Verfügung. Die 3.5 Zimmer Eckwohnung, mit einer Nettowohnfläche von 84 m2, befindet sich im Erdgeschoss des 10 Familienhauses und verfügt über einen überdachten Sitzplatz mit privatem Gartenanteil, welcher von Aussen nicht einsehbar ist.

Durch die bodentiefen Fenster im Wohn- / Essbereich präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Sie verfügt über zwei Nasszellen mit Tageslicht und einen durchdachten Grundriss. Der Ausbau der Wohnung ist aus dem Baujahr. Mit ein paar Auffrischungsarbeiten lässt sich hier ein zeitgemässes, modernes Wohnen realisieren.

Zur Liegenschaft gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, welcher für 35.000 CHF dazu gekauft werden muss.

Tierhaltung ist erlaubt.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

Wohnen/Essen/Küche 38.6 m2
Zimmer 1 15.6 m2
Zimmer 2 12.3 m2
Bad/WC 5.8 m2
Dusche/WC 4.0 m2
Reduit 1.9 m2

Untergeschoss

eigener Waschturm in gemeinschaftlicher Waschküche
Trocknungsräume
Keller
gemeinschaftlicher Veloraum
Tiefgarage

Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

zentrale Lage und Grünflächen
Bushaltestelle in 50 m Entfernung
durchdachter Grundriss
überdachter Sitzplatz mit Gartenanteil
Lift
Entkalkungsanlage
Fernwärme Holzschnitzel Heizung
Rollstuhlgängig

Lagebeschreibung

Seen ist ein Stadtkreis der Stadt Winterthur. Die ehemals selbständige Gemeinde Seen wurde 1922 eingemeindet und bildet den heutigen Kreis 3. Seen bildet den Südosten der Stadt Winterthur, eingebettet zwischen dem Eschenberg (Winterthur) im Südwesten und dem Etzberg im Nordosten.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Winterthur-Seen einen eigenen Bahnhof an der Tösstalbahn, an welchem die S26 von Winterthur ins Tösstal hält sowie stündlich Endstation der S12 ist, die den Bahnhof direkt mit Zürich verbindet. Der Stadtteil wird im ÖPNV-Bereich hauptsächlich von den beiden Trolleybuslinien 2 (Wülflingen – HB – Bahnhof Seen) und 3 (Rosenberg – HB – Oberseen) von Stadtbus Winterthur bedient.
Seen wird für den Autoverkehr hauptsächlich über die ins Tösstal führende Tösstalstrasse (Hauptstrasse 15) erschlossen. Es gibt eine Verbindungsstrasse Richtung Oberwinterthur. Einen eigenen Autobahnanschluss besitzt der Stadtkreis nicht, die Autobahn umfährt die Stadt im Nordosten.

(Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Von Aussen erreicht man die Wohnung ebenerdig über einen Flur vom Haupteingang oder über den Lift im Treppenhaus von der Tiefgarage her. Die 3.5 Zimmer Wohnung beeindruckt durch ihre gute Raumaufteilung und die uneinsehbaren Räumlichkeiten.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe mit Einbauschränken. Von dort kommt man in das helle Wohn- oder Esszimmer und die halboffene Küche oder über einen Gang in die einzelnen Zimmer und zu den Nasszellen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus, gelangt man auf den überdachten Sitzplatz, an welchen ein eigener Gartenanteil angrenzt, der Kindern und Tieren einen schönen Freiraum bietet.
Die Küche ist offen, funktional und über eine Theke mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden.
Die grössere Nasszelle, mit Tageslicht, ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppellavabo ausgestattet. Die kleinere Nasszelle besitzt ebenfalls Tageslicht, eine Dusche und ein WC mit einem Lavabo.
Im Untergeschoss stehten in einer grosszügigen Waschküche ein eigener Waschturm sowie drei separate Trocknungsräume zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss sind ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Veloraum und der Tiefgaragenplatz zu finden.
Die jährlichen Nebenkosten, inklusive der Einlage in den Erneuerungsfonds und der Kosten für den Parkplatz, waren für das Jahr 2017/2018: CHF 6.778.--
Stand der Erneuerungsfonds per 31.12.2018: CHF 10.442.-- (WHG) und 1.110.-- (Garage) Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.

Renovationen:
2014 Ersatz Dampfabzug
2016 Ersatz Geschirrspüler
2017 Ersatz Kühlschrank und Waschmaschine
2017 Anschluss der Liegenschaft an Fernwärmeheizung der Stadtwerke Winterthur

Sonstiges

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!

Anfrage

Wir sind international für Sie vertreten!