Wohnung in Lindau / Tagelswangen

Ref.
KZO00019
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
CHF 550.000,00
Region
Lindau / Tagelswangen
Baujahr
2012
Wohnfläche
65,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00m²
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

**RESERVIERT** Kapitalanlage oder selbst bewohnen - 2.5 Zimmer Wohnung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft, in der Riethof Überbauung, befindet sich am nördlichen Dorfrand von Tagelswangen. Für Naturfreunde stehen unmittelbar angrenzend Erholungs- und Grünflächen zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Schon beim Betreten der gepflegten 2.5 Zimmer Wohnung entsteht ein behagliches Wohngefühl. Dieses wird durch den geschmackvollen Innenausbau und den durchdachten Grundriss der Wohnung unterstrichen. Die Wohnung, welche eine Wohnfläche von 65 m2 misst, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Zehnfamilienhauses. Sie verfügt über einen südwestlich ausgerichteten, grosszügigen Balkon mit einer Fläche von 12 m2. Dieser bietet Sicht ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss der Liegenschaft liegt der, mit der Waschküche kombinierte, Kellerraum.

In der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher für CHF 35.000 dazu gekauft werden kann.
Die Überbauung wurde im Jahr 2012 im Minergie Standard erstellt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. Alle Zugänge und Wohnungen sind behindertengerecht und sowohl aus der Tiefgarage wie auch vom Hauseingang her mit einem Lift erschlossen. Haustiere sind erlaubt.

Raumprogramm:

2. Obergeschoss:
Wohnen/Essen/Küche 33.7 m2
Zimmer 18.0 m2
Bad/WC 4.9 m2
kleines, abschliessbares Büro mit Telefon und Internetanschluss

Untergeschoss:
Keller mit Waschküche 12 m2 und separater Trocknungsraum
1 Parkplatz in der Tiefgarage
gemeinschaftlicher Veloraum

Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

Ruhige Lage
Angrenzend an Grünzonen
Kein Durchgangsverkehr
Gepflegte und moderne Liegenschaft
Durchdachter Grundriss
Grosszügiger Balkon
Lift
Minergie Standard/Wohnung mit eigener Komfortlüftung
Elektrische Storen
Geberit Dusch WC
Entkalkungsanlage
Fernwärme Heizung und Warmwasser

Lagebeschreibung

Die Zivilgemeinde Tagelswangen gehört zur politischen Gemeinde Lindau. Diese umfasst auch die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Winterberg und Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen, entwickelt. In der Gemeinde Tagelswangen leben zur Zeit ca 2.330 Einwohner.

Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal.

Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an.

Steuerfuss der politischen Gemeinde 110% (2019)

Verkehrstechnisch profitiert Tagelswangen von seiner Nähe zu Winterthur und Zürich. Die Autobahn A1 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Der Regionalbus ermöglicht, im 30 Minuten Takt, die Verbindung zum Bahnhof Effretikon mit S-Bahn Verbindungen nach Zürich und Winterthur im 10 bzw. 20 Minuten Takt. Der Flughafen Kloten ist nur 10 km entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Über das Treppenhaus oder den Lift gelangt man in die, im zweiten Obergeschoss, gelegene 2.5 Zimmer Wohnung. Gleich beim Eingang befindet sich ein kleines Zimmer, welches heute als Büro mit Internetanschluss genutzt wird. Dieses wurde anstatt des Gäste WCs (vergl. Grundrissplan) eingebaut. Ein Rückbau wäre möglich. Alle sanitären Anschlüsse sind noch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die umliegenden Häuser und ins Grüne bietet. Der Balkon verfügt über eine Sonnenstore, ist teilüberdacht und bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Die offene Küche ist funktional eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie schliesst in Richtung des Essbereichs mit einer einladenden Bartheke ab. Die Ablageflächen sind mit brasilianischem Marmor versehen, welcher wunderbar zu den cremefarbigen Hochglanzkorpusen passt. Das Schlafzimmer ist grossräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und diverse Schränke. Im Bad (en Suite) sind eine Badewanne und ein Dusch WC zu finden. Die Storen im Wohn- und Esszimmer sind elektrisch betrieben. Die einzelnen Zimmer sind mit hochwertigem Parkett und die Küche sowie die Nasszelle mit Plattenböden ausgelegt.

Jährliche Kosten Wohnung 2018: CHF 3.224 inkl. Zahlungen in den Erneuerungsfonds (CHF 498)
Jährliche Kosten Tiefgarage 2018: CHF 473 CHF

Stand des Erneuerungsfonds per 12/2018 Wohnung und Tiefgarage: CHF 4.219 (im Kaufpreis inbegriffen)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen oder betrachten Sie die Liegenschaft vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://ogulo.de/12263/KZO00019/1b198a07.html

Anfrage

0041 44 951 22 88


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