Erdgeschosswohnung in Igis / Landquart

Ref.
KZO00013
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
CHF 565.000,00
Region
Igis / Landquart
Baujahr
1994
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

** VERKAUFT ** Ruhig gelegene, einladende 4.5 Zimmer Familienwohnung
In der aufstrebenden Gemeinde Landquart liegt die gut besonnte und lichtdurchflutete 4.5 Zimmer Wohnung an ruhiger und grüner Lage. Familien und Paare finden in dieser Wohnung ein tolles Zuhause mit Aussicht ins Grüne und die Berge.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und zeigt sich sehr gepflegt. Die zum Verkauf stehende 4.5 Zimmer Wohnung, mit ca. 90 m2 Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss des 8 Familienhauses und verfügt über einen grossen Sitzplatz mit privatem Gartenanteil.

Durch die bodentiefen Fenster in allen Zimmer präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Dezember 2018 wurden alle Räumlichkeiten neu gestrichen.

Zur Liegenschaft gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.

Raumprogramm:

Wohnen 22.3 m2
Essen 8.2 m2
Küche 5.7 m2
Zimmer 1 12 m2
Zimmer 2 14.1 m2
Zimmer 3 12.0 m2
Bad/WC 5.7 m2
Dusche/WC 3.3 m2

Erstbesichtigung gegen Voranmeldung:

Mittwoch 16. Januar 2019 15.30 bis 17.30
Samstag 19. Januar 2019 11.00 bis 13.00

Lagebeschreibung

Landquart - das Tor zu Graubünden

Landquart als Ausgangspunkt, um den Alpenkanton Graubünden zu entdecken. Die aufstrebende Gemeinde im Bündner Rheintal hat sich in den letzten Jahren dank guter Verkehrslage zu einem bedeutenden Agglomerationszentrum entwickelt und zählt zur drittgrössten Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Gemeinde bietet ein angenehmes und attraktives Wohnklima mit vielen Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Reiten und vieles mehr: Im Raum Landquart steht den rund 9000 Bewohnerinnen und Bewohnern sowie Nachbarn und Gästen eine tolle Freizeit- und Sport-Infrastruktur zur Verfügung – direkt vor der Haustüre.

Dank guten Verkehrsverbindungen sind ebenfalls die weltbekannten Kur- und Sportorte des Kantons einfach und schnell erreichbar.

(Quelle: Gemeinde Landquart)

Ausstattung

Von Aussen erreicht man die Wohnung ebenerdig über einen Flur vom Haupteingang oder über den Lift im Treppenhaus von der Tiefgarage her. Die 4.5 Zimmer Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit, die Ausrichtung ins Grüne und die Bergsicht von fast allen Zimmer aus.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe mit unten liegenden Einbaukästen. Vom Eingang her gelangt man in das helle Wohn- oder Esszimmer und die Küche oder über einen Gang in die einzelnen Zimmer und zu den Nasszellen.

Das Wohnzimmer und zwei der Zimmer sind gegen Südosten orientiert und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge. Vom jedem dieser Räume gelangt man auf den gemütlichen Sitzplatz mit einem anschliessenden privaten Garten, der Kindern und Tieren einen schönen Freiraum bietet.

Die Küche ist offen, funktional und grenzt direkt an das gemütliche Esszimmer an.

Das dritte Zimmer ist nördlich ausgerichtet und besitzt durch den nicht rechteckigen Grundriss einen speziellen Charme, der auch hier durch die bodentiefen Fenster unterstrichen wird.

Die grössere Nasszelle hat Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppellavabo ausgestattet. Die kleinere Nasszelle besitzt eine Dusche und ein WC mit einem Lavabo. Dort besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschliessen.

Ansonsten steht im Untergeschoss eine grosszügige Waschküche mit Trocknungsraum zur Verfügung, welchen sich vier Parteien teilen. Ebenfalls im Untergeschoss sind ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Veloraum zu finden.

Die jährlichen Nebenkosten, inklusive der Einlage in den Erneuerungsfonds und der Kosten für den Parkplatz, sind für das Jahr 2018/2019 CHF 6.190.- budgetiert.

Anfrage

0041 44 951 22 88


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