Wohnung in Seegräben / Aretshalden

Ref.
KZO00011
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
CHF 1.190.000,00
Region
Seegräben / Aretshalden
Baujahr
2014
Wohnfläche
129,00m²
Fläche Balkon/Terasse
14,50m²
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

**VERKAUFT** Wunschlos glücklich? Seeblick, Platz und hochwertiger Ausbau! 4.5 Zimmer Wohnung in Aathal-Seegräben
Diese 4,5 Zimmer Wohnung ist ein wahres Bijou. Sie kombiniert stylisches, grosszügiges Wohnen mit ländlicher Idylle! Treten Sie ein, in die modern und geschmackvoll designte Liegenschaft mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen und ihrer exklusiven Ausstattung.

Die Einrichtung der Küche, die Auswahl der Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder ist auserlesen und lässt die Wohnung in hochwertigem Glanz erstrahlen. Alle Böden sind mit breitem Riemenparkett oder grossen Steinplatten ausgelegt. Die Küche ist top ausgestattet und die Bäder verfügen über modernste sanitäre Anlagen. Beeindruckend ist der unverbaubare Blick auf den Pfäffikersee und ins Grüne, welchen Sie, unter Anderem, von der einladenden Loggia aus geniessen können. Alle Räume verfügen über raumhohe Fenster und die Loggia kann über zwei grosse Schiebetüren geöffnet werden. Dies verleiht der Wohnung eine grosszügige und helle Ausstrahlung.

In der Tiefgarage stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Raumprogramm

1. Obergeschoss:
Wohnen 28.0 m2
Küche/Essen 30.5 m2
Zimmer 13.7 m2
Zimmer 15.5 m2
Zimmer 15.8 m2
Bad/WC 6.3 m2
Dusche/WC 4.5 m2
Reduit 3.2 m2
Loggia 14.4 m2

Untergeschoss:
Keller 16.7 m2
Tiefgaragenparkplätze


Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

Unverbaubare Sicht auf den Pfäffikersee und ins Grüne
Liegenschaft angrenzend an Landwirtschaftszone
Ansprechende Begegnungsflächen
Spielgarten
Exklusiver, moderner Ausbau mit hochwertigen Materialien
Durchdachter, flexibler Grundriss mit grosszügigen Zimmern
Helle, lichtdurchflutete Räume
Loggia
Gute Verkehrsanbindung

Optional kann die direkt über der Wohnung liegende 3,5 Zimmer Dachwohnung (131 m2 Wohnfläche) mit einem Parkplatz für CHF 1.305.000 dazu gekauft werden.

Lagebeschreibung

Seegräben ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Bezirk Hinwil. Sie zählt insgesamt rund 1"´400 Einwohner und Einwohnerinnen und umfasst die Dorfteile Aathal, Dorf, Aretshalden, Ottenhausen, Wagenburg und Sack.

Aretshalden befindet sich am südwestlichen Ende des Pfäffikersees. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Städten Wetzikon und Uster ist Aretshalden ein zwar ländlicher aber dennoch zentraler Ort im Herzen vom Zürcher Oberland mit einem hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist Aretshalden gut erschlossen. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Aathal. Von dort bringt Sie die S-Bahn in 27 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich. Mit dem Auto ist die Auffahrt auf die Oberlandautobahn in Uster schnell erreicht.

Die Wohnsiedlung mit Eigentumswohnungen steht angrenzend an Wiesen und Felder im kleinen Weiler Aretshalden und passt sich wunderbar in die landschaftliche Umgebung ein.

Beim Bau der Liegenschaft legte man besonderen Wert auf die Schaffung von Begegnungszonen, einen hohen Spielwert für Kinder und eine gute Abtrennung
zwischen privaten und öffentlichen Bereichen.

Die angrenzende Aretshaldenstrasse ist schwach befahren.

Ausstattung

Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des ausgesprochen gut unterhaltenen und gepflegten Sechsfamilienhauses und ist über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar.

Der Besucher wird im geräumigen Entrée, mit eingebauter Garderobe, empfangen und gelangt über einen Gang, der durch einen Rundbogen führt, zur offenen Wohnküche und zum Wohnzimmer. Die Wohnküche ist mit hellen Hochglanzelementen mit dunkler Granitabdeckung ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein hochliegender Backofen, ein Steamer, ein Induktionsherd und ein Geschirrspüler runden die hochwertige Ausstattung der Küche ab. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet. Angrenzend an Wohn- und Essbereich lädt die gemütliche Loggia zum Verweilen ein. Von dort kann die ständig wechselnden Stimmungsbilder des Pfäffikersees beobachten. Die modernen Nasszellen sind mit Steinböden, deckenhohen Platten und modernsten Sanitärapparaten, wie zum Beispiel einer Regendusche, bestückt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene, grosszügige Zimmer, welche ausreichend Stellfläche für Schränke und Möbel bieten. Im praktischen Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Ausser den Nasszellen, sind alle Räume mit einem wunderbaren Landhausdielenboden ausgelegt, der den Räumen eine wohlige Wärme verleiht.

Zur Wohnung gehört, im Untergeschoss, ein grosses Kellerabteil. Des Weiteren stehen dort zwei Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die jährlichen Nebenkosten für die Wohnung inkl. der Parkplätze und der Einlagen in die E-Fonds betragen ca. 6.930 CHF. Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen!

Anfrage

0041 44 951 22 88


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