Wohnung in Rottendorf
Ref.
Kensington_KWU_137
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 285.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 255,00
Region
Rottendorf
Baujahr
1991
Wohnfläche
97,22m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Geräumige 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage
*Planungssicherheit bezüglich des neuen Gebäudeenergiegesetzes dank geplantem Fernwärmeanschluss!.*
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991.
Sie erreichen alle Zimmer über eine geräumige Diele.
Bei Bedarf können Sie im Handumdrehen die bestehende Trockenbauwand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt und somit eine 3-Zimmer Wohnung schaffen.
Die insgesamt 29 Wohneinheiten der Liegenschaft sind durch drei separate Eingänge/Treppenhäuser zu erreichen.
Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird mit einem Garagenstellplatz und einem eigenem Kellerabteil abgerundet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 255,00 Euro. Davon sind 170,00 Euro auf den Mieter umlegbar.
Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2021 4.097,29 Euro. Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2021 über eine Rücklage in Höhe von 118.491,07 Euro.
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991.
Sie erreichen alle Zimmer über eine geräumige Diele.
Bei Bedarf können Sie im Handumdrehen die bestehende Trockenbauwand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt und somit eine 3-Zimmer Wohnung schaffen.
Die insgesamt 29 Wohneinheiten der Liegenschaft sind durch drei separate Eingänge/Treppenhäuser zu erreichen.
Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird mit einem Garagenstellplatz und einem eigenem Kellerabteil abgerundet, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 255,00 Euro. Davon sind 170,00 Euro auf den Mieter umlegbar.
Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2021 4.097,29 Euro. Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2021 über eine Rücklage in Höhe von 118.491,07 Euro.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rottendorf liegt im Regierungsbezirk Unterfranken an der östlichen Grenze des Landkreises Würzburg. Bis zum Stadtzentrum Würzburg sind es nur rund 8 km bzw. in ca. 20 Minuten mit dem Bus und 6 Minuten mit dem Zug zu erreichen.
Rottendorf ist außerordentlich gut in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden. Über die nur 3 km entfernte BAB-Anschlußstelle "Rottendorf", direkt am "Biebelrieder Kreuz", ist die Gemeinde mit den Bundesautobahnen A3 Frankfurt - Nürnberg und A7 Würzburg - Kassel bzw. Würzburg - Ulm verbunden.
Der Verkehr auf der stark befahrenen Bundesstraße 8 zwischen Würzburg, Kitzingen und Nürnberg wird südlich von Rottendorf über die Ortsumgehung geleitet. Rund 2,5 km östlich von Rottendorf zweigt die Bundesstraße 22 Richtung Bamberg ab.
Aber auch über die Schiene ist Rottendorf sehr gut zu erreichen, da die Gemeinde an den Hauptstrecken Würzburg - Nürnberg bzw. Würzburg - Bamberg liegt.
Mit dem Zug erreichen Sie den Würzburger Hauptbahnhof in lediglich 6 Minuten.
Rottendorf ist außerordentlich gut in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden. Über die nur 3 km entfernte BAB-Anschlußstelle "Rottendorf", direkt am "Biebelrieder Kreuz", ist die Gemeinde mit den Bundesautobahnen A3 Frankfurt - Nürnberg und A7 Würzburg - Kassel bzw. Würzburg - Ulm verbunden.
Der Verkehr auf der stark befahrenen Bundesstraße 8 zwischen Würzburg, Kitzingen und Nürnberg wird südlich von Rottendorf über die Ortsumgehung geleitet. Rund 2,5 km östlich von Rottendorf zweigt die Bundesstraße 22 Richtung Bamberg ab.
Aber auch über die Schiene ist Rottendorf sehr gut zu erreichen, da die Gemeinde an den Hauptstrecken Würzburg - Nürnberg bzw. Würzburg - Bamberg liegt.
Mit dem Zug erreichen Sie den Würzburger Hauptbahnhof in lediglich 6 Minuten.
Ausstattung
+ Garagenstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Abstellkammer
+ Gäste-WC
+ Wasch- und Trockenraum
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Abstellkammer
+ Gäste-WC
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 61.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 21.02.2028 |