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Einfamilienhaus in Dornum / Roggenstede

Ref.
Kensington_KWHV_337
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 319.000,00
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Region
Dornum / Roggenstede
Baujahr
1897
Wohnfläche
295,00m²
Nutzfläche
60,00m²
Grundstücksfläche
1.385,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Terrasse
1
Freistellplätze
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
5
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Roggenstede mit drei Wohneinheiten!
Willkommen in Roggenstede, wo eine außergewöhnliche Gelegenheit auf Sie wartet. Dieses Haus, dessen Geschichte bis in das Jahr ca. 1897 reicht, bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine vielseitige Wohnlösung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.385 m².

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² ist dieses Anwesen ein bemerkenswertes Angebot. Das Haupthaus, modernisiert und dennoch seinen historischen Charme bewahrend, erstreckt sich über ca. 171 m². Hier finden Sie fünf Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer und eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, welche mit einer eleganten Granit Arbeitsplatte verbaut wurde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet drei individuell gestaltbare Zimmer sowie zwei Bäder – eines davon frisch saniert, das andere wartet auf Ihre persönliche Note.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein charmantes Apartment, das derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von 375 Euro erzielt. Auf ca. 44 m² Fläche bietet es ein zeitgemäßes Ambiente und eine moderne Einbauküche, die 2022 installiert wurde.

Für diejenigen, die Wert auf Barrierefreiheit legen, bietet die separate Einliegerwohnung eine optimale Lösung. Über einen eigenen Eingang, der sowohl über eine Treppe als auch eine Rampe zugänglich ist, erreichen Sie die ca. 80 m² große Einheit. Ein großzügiger Flur, ein rollstuhlgerechtes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-/Schlafbereich und eine voll ausgestattete Küche bieten hier alles, was das Herz begehrt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 420 Euro.

Die Elektronik wurde ca. 2019 erneuert, und zwei Gasthermen aus dem Jahr 2008 sorgen für wohlige Wärme. Doppelverglaste Holzfenster vervollständigen das Bild dieser traditionsbewussten Immobilie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit drei individuellen Wohneinheiten in Roggenstede zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Roggenstede, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Geprägt von grünen Weiden, sanften Hügeln und weiten Feldern, versprüht Roggenstede einen unvergleichlichen Charme.

Die Lage dieses Anwesens bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie die notwendige Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, die alle bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.

Die Küstenorte entlang der Nordseeküste sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, wo Sie die frische Nordseeluft genießen und die Weiten des Meeres erleben können. Ebenso sind die ostfriesischen Inseln bequem von den nahegelegenen Fährhäfen aus zu erreichen.

Roggenstede ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus dem Leben auf dem Land und der Nähe zur Nordsee zu genießen.

Ausstattung

- Historisches Haus in Roggenstede
- Insgesamt drei Wohneinheiten
- Ca. 295 m² Wohnfläche
- Ca. 60 m² Nutzfläche
- Ca. 1385 m² Grundstücksfläche
- Eine Garage
- Vier PKW Stellplätze
- Zwei Einheiten vermietet
- Apartment mit ca. 44 m² für 375 Euro vermietet
- Einliegerwohnung mit ca. 80 m² für 420 Euro vermietet
- Drei Einbauküchen - eine davon mit einer Granit Arbeitsplatte
- Elektronik ca. 2019 erneuert
- Holzfenster Doppelverglast
- Zwei Gasthermen aus ca. 2008

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
268.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.08.2026

Anfrage

+49 176 24 89 50 22


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