KENSINGTON Wilhelmshaven / Immobilien / Objekt Kensington_KWHV_325

Einfamilienhaus in Wangerland / Wiarden

Ref.
Kensington_KWHV_325
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 470.000,00
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Region
Wangerland / Wiarden
Baujahr
2002
Wohnfläche
127,00m²
Grundstücksfläche
735,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exquisites Einfamilienjuwel – Modernes Wohnen in Naturnähe!
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002 und umfassend renoviert im Jahre 2022, präsentiert sich als wahres Meisterwerk modernen Wohnens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Ebenen, erleben Sie ein Wohnambiente der Extraklasse.

Betreten Sie das Haus, empfängt Sie ein einladender Flur, gekrönt von einer Designer-Glastreppe mit edlem Glasgeländer, der Sie in die Welt exklusiven Wohnkomforts führt. Das Erdgeschoss offenbart ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche übergeht. Ein wahrer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Raum mit einer Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Angrenzend finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Saunaraum mit Dusche, WC und Waschbecken – ein privates Spa, das zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Neben dem geräumigen Schlafzimmer erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden können – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Der edle Granitfußboden, teilweise mit Fußbodenheizung versehen, unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Zwei Terrassen bieten viel Platz für Entspannung im Freien und laden zum Verweilen in der idyllischen Umgebung ein.

Das Grundstück misst ca. 780 m² und bietet neben einem liebevoll angelegten Garten genügend Raum für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Immobilie ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die Fotos stammen aus der Zeit vor den Mietern direkt vom Eigentümer.

Lagebeschreibung

Wiarden/Hooksiel im Wangerland ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Anbindung bietet. Umgeben von malerischen Landschaften, bietet Wiarden ein idyllisches Wohnen, während das nahegelegene Hooksiel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Wassersportmöglichkeiten am Jadebusen offeriert. Die charmante Umgebung des Wangerlands ist bekannt für ihre weiten Felder, Wiesen und das nahe Wattenmeer – ein Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Wiarden/Hooksiel verbindet harmonisch die Schönheit der Nordseeküste mit dem Komfort modernen Wohnens.

Ausstattung

- Hochwertiges Einfamilienhaus
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 780 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 2002
- Designer-Glastreppe mit edlem Glasgeländer
- Hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Wintergarten
- Sauna
- Granitböden
- Schlafräume mit Vinyl und Teppichboden?
- Wohnzimmer, Küche, Saunaraum mit Fußbodenheizung
- Zwei Terrassen
- Eingewachsenes Grundstück mit einer ca. 5 Meter hohen Thuja-Hecke

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
95.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.01.2034

Anfrage

+49 176 24 89 50 22


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