KENSINGTON Weyhe / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_686

Wohnung in Bremen / Oberneuland

Ref.
Kensington_KBR_686
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 199.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 368,00
Region
Bremen / Oberneuland
Baujahr
1974
Wohnfläche
79,57m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

RESERVIERT: 3-Zimmer-Wohnung in Oberneuland
mit großem Wohnbereich zum Wohlfühlen!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit einem ansprechenden Grundriss, sehnt sich nach einem neuen Besitzer! Ihr Standort im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 verleiht ihr eine besondere Note. Die Wohnanlage hat mehrfach Architekturpreise erhalten und besteht aus insgesamt 111 Wohneinheiten.

Die tolle Wohnung verfügt nicht nur über eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sondern befindet sich zudem im sehr beliebten und grünen Stadtteil Oberneuland. Viele naturnahe Freizeitmöglichkeiten sind garantiert!

Dabei ist die Lage dieser Wohnung nicht nur ruhig und grün, auch ist die Wohnung exzellent angebunden. Ein Bus (Linie 31) hält direkt vor der Tür und bringt sie nahtlos zur Linie 4. Die Innenstadt ist damit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ist auch die Straßenanbindung sehr gut, so ist z.B. der Autobahnzubringer (A27) nur 5 Fahrminuten entfernt.

Eine Menge Potential und Fläche für Ihre Träume wird Ihnen hier auf ca. 79 m² - Wohnfläche geboten.

Wenn Sie den ersten Schritt durch die Eingangstür gemacht haben, befinden Sie sich im Windfang. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung, das offene und großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches genügend Fläche bietet, um den Raum nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Die große Panorama-Fensterfront gibt viel Licht und lässt schenkt dem ohnehin sehr großen Raum viel Großzügigkeit. Von hier aus erreichen Sie auch die gemütliche Loggia.
Zudem bietet die ruhige und sehr helle Wohnung zwei Schlafräume und ein Bad.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.

Das Wohnzimmer und die Küche haben wir für Sie visualisieren lassen, um Ihnen einen Vorgeschmack auf das Potenzial der Einrichtung zu geben.

Der Garagenstellplatz (in einer Doppelgarage) muss zusätzlich erworben werden. Derzeit ist dieser langjährig vermietet. Der Vertrag kann ggf. übernommen werden und mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt werden.

Bei einem vergleichsweisen moderaten Wohngeld bietet Ihnen die Immobilie einen sehr gepflegten Rahmen und viele Extras:
- Saunahaus und Schwimmbad,
- Gästeappartments,
- Tischtennis,
- abgesicherte Fahrradabstellräume
- Wasch- und Mangelraum
- Spielplatz
- Grillplatz sowie ansprechend angelegte Grünflächen

Ein Hausmeisterservice sowie ein eigener Kindergarten in der Anlage rundet dieses tolle Angebot ab!

Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich auf dem Stand gehalten. Auch bei der Heizung wurde nicht gespart. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung. Seit 2012 besteht ein eigenes, modernes Blockheizkraftwerk, welches die Anlage versorgt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 368 €. Die umlagefähigen Kosten lagen im letzten Jahr bei ca. 219 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 52 € und die Rücklagenbildung betrug ca. 96 € pro Monat.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, da der bisherige Mieter in ein Pflegeheim umziehen musste. Entsprechend ist die Wohnung leer und alte Bodenbeläge sind bereits entfernt. So wird es Ihnen schnell gelingen, die Wohnung an ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen!

Lagebeschreibung

Zweifelsfrei ist Oberneuland der grünste Stadtteil Bremens.

Zahlreiche Parks, die einst großzügige Herrenhäuser umrahmten, stehen heute der Öffentlichkeit zur Verfügung und locken Spaziergänger aus der ganzen Stadt. Da verwundert es nicht, dass Oberneuland zu den nobleren Wohngegenden zählt und viele Familien und wohlhabendere Bremerinnen und Bremer beheimatet.

Die wunderschönen Grünflächen wissen nicht nur die Oberneuländer selbst zu schätzen. Der Achterdiekpark, Heinekens Park und Höpkens Ruh mit romantischem Hotel-Restaurant und Café ziehen auch die Städter aus anderen Teilen Bremens aufs Land. Die Sportarten spiegeln ebenso wie die Häuser, die Besitzverhältnisse wider: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Auch zu den grünen Wümmewiesen hat man es von Oberneuland aus nicht weit.

Ausstattung

- 3-Zimmer im Hochparterre
- Wohnfläche ca. 79,57 m²
- Baujahr 1974
- Loggia
- großer, heller Wohnbereich
- Wellnessanlage inkl. Freibad und Sauna
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fahrstuhl vorhanden
- Blockheizkraftwerk
- Garagenstellplatz exkl.
- Sofort bezugsfrei

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
132.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.04.2028

Anfrage

0421 22 33 64 10


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