KENSINGTON Weyhe / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_626

Wohnung in Bremen / Schwachhausen

Ref.
Kensington_KBR_626
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 249.500,00
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Region
Bremen / Schwachhausen
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
74,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
3

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung in bester Lage Bremens zu verkaufen
Im vorderen Schwachhausen bieten wir diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Kauf an.

Die Liegenschaft befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1973. Das Straßenbild ist hier vornehmlich geprägt durch gepflegte Altbremerhäuser.

Über das straßenseitig gelegenen Treppenhaus gelangen Sie über die Treppe oder den Aufzug in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung.
Durch den zentralen Flur erreichen Sie zunächst einen ausreichend großen Garderobenbereich. Alle Räume der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite des Flurs.

Zunächst gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches neben einem großen Fenster über den Zugang zum 1. von drei großen Balkonen verfügt, welcher zum Aufstellen von Balkonmöbel einlädt.

Folgen Sie dem Flur der Wohnung weiter befindet sich rechtsseitig die Wohnküche. Hier befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein großzügiger Raum zum Aufstellen einer Sitzgelegenheit oder eines Esstischs. Auch die Küche verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zum 2. von drei Balkonen.

Ein innenliegendes Duschbad wurden 2010 kernsaniert und 2020 wieder erneuert, sodass ein modernes Bild entsteht.

Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über eine ausreichende Größe zum Aufstellen eines Betts und Kleiderschranks.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Besonders durch die 3 Balkone und dem insgesamt hellen Eindruck erzeugt diese stetig renovierte und instand gehaltene Wohneinheit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum auf dem Dachboden.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht im Keller bereit.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen, Laminat- und Teppichboden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Trotz der zentralen Lage erreicht Sie in dieser Wohnung der Stadtlärm nicht, da 2019 neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden eingebaut wurden, die diesen zurückhalten.
Garagenstellplätze können, wenn derzeit verfügbar, günstig über die Hausverwaltung angemietet werden.

Durch die zentrale Lage und tolle Aufteilung lädt die Wohnung zum Einen zum selbst Bewohnen ein, zum Anderen ermöglicht es, sie unkompliziert an einen Mieter abzugeben. Auch die Vermietung an eine Studenten-WG aufgrund der besseren Renditeerwartung ist denkbar.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Schwachhausen. Diese wunderschöne Stadtteillage ist von Altbremerhäusern geprägt und verleiht dem Stadtteil seinen charakteristischen Charme. Die zentrale Lage der Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und Annehmlichkeiten.

Die Nähe zum Bremer Hauptbahnhof ist ein entscheidender Vorteil, der Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung können Sie in kürzester Zeit die zentralen Stadtteile von Bremen erreichen. Hierzu nutzen Sie einfach die Straßenbahn, die nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.

Die Lage der Immobilie ist insbesondere für Studenten attraktiv, da die Universität von Bremen ebenfalls leicht und schnell erreichbar ist. Somit bietet die Immobilie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Vermieter.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Bremen-Schwachhausen beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Wohnen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Bremen sind, dann sollten Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ausstattung

A. Wohnung

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 3 Balkone mit Westausrichtung
- zusätzlicher Abstellraum vorhanden
- gepflegter/ renovierter Zustand
- sofort bezugsfertig

- modernes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodenbeläge Granit in Badezimmer und Küche
- Bodenbeläge Laminat und Teppich in Wohnräumen

- Fenster mit Isolierverglasung von 2019
- elektr. Rollläden + Plissees
- Elektrik auf aktuellem Stand


B. Allgemein

- gelegen in einem MFH mit 6 Einheiten
- Baujahr 1973
- Aufzug
- Öl-Zentralheizung von 2006
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden
- evtl. Parkplatz/ Garage günstig anmietbar über HV


C. Sanierungs- und Renovierungsübersicht

- Kernsanierung: Badezimmer, Küche, Böden, Elektrik, Wasserleitungen (2010)
- Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektr. Außenrollläden (2019)
- Teilsanierung Badezimmer (2020)


D. Planungen der Hausgemeinschaft lt. ET-Versammlungsprotokoll

- Sanierung der Dachrinnen; evtl. gesamtes Dach
- Verlegung eines Glasfaseranschlusses in das Objekt


E. Potenziale

- Selbstnutzung
- klassische Vermietung
- Vermietung als Studenten-WG (2 Schlafzimmer)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
178.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.09.2029

Anfrage

0421 22 33 64 10


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!