KENSINGTON Weyhe / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_511

Doppelhaushälfte in Achim / Baden

Ref.
Kensington_KBR_511
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 549.000,00
Käuferprovision
provisionsfrei
Region
Achim / Baden
Baujahr
2023
Verfügbar ab
1.04
Wohnfläche
125,48m²
Grundstücksfläche
320,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Energieeffizienzklasse A+ Neubau Doppelhaushälfte // KFW 40 eE
Angeboten wird eine von 4 Doppelhaushälften, die sich derzeit in der Erstellung befindet und im März 2023 fertiggestellt wird. Sie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was besonders geringe Energiekosten gewährleistet. Die kalkulierten Stromkosten für die Beheizung des Objekts, der Warmwasseraufbereitung sowie die Lüftungsanlage werden derzeit mit ca. 20 € mtl. angegeben.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Ortsteil Baden von Achim und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 300 m².

In Massivbauweise verfügt diese Immobilie über einen modernen Klinker und herausstehende Dachgauben, welche zusätzliche Wohnfläche und ein tolles Raumgefühl liefern. Das Dach ist mit dunklen Ziegeln eingedeckt und alle Fenster und Türen sind in Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung ausgeführt.

Über einen Privatweg gelangen Sie von der Straße nach wenigen Metern zum Eingang der Doppelhaushälfte.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich zunächst auf der linken Seite das Gäste-WC, welches über eine zusätzliche Dusche verfügt, sowie auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum.

Der zentral gelegene Garderobenbereich des Hauses führt auf der linken Seite zu einem Schlafzimmer, auf der rechten Seite befindet sich die Treppe in das Obergeschoss.

Im hinteren Bereich des Objekts befinden sich die Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer. Dieser Bereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier erreichen Sie den Terrassenbereich des zugehörigen Gartens.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Alle Räume verfügen über in Qualitätsstufe Q3 verputzte Wände. Bäder werden mit modernen Fliesen vom Verkäufer gefliest. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind vom Käufer in Eigenleistung auszuführen.

Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizungen in allen Räumen des Hauses versorgt, als auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Zudem verfügt das Objekt über eine eigene Lüftungsanlage.

Insgesamt wird das Haus mit Materialien in hochwertigem Standard ausgestattet.

Durch die hochwertige 3-fach Verglasung der Fensterelemente, die enorme Dämmung sowie die energieeffiziente Heizungsanlage ermöglicht das Objekt überdurchschnittlich geringe Energiekosten.

Zugehörig zu diesem Objekt ist ein Pkw-Freistellplatz vor dem Objekt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Achim gehört zum Landkreis Verden, nahgelegen an Bremen. Mit über 300 Unternehmen auf eine Bewohneranzahl von knapp 33.000, spricht man zu Recht über die goldene Stadt des Speckgürtel Bremens.
Der neuste prominente Zugang Amazon gibt dem Recht.

Die Badener Berge befinden sich in der Ortschaft Baden, einem Ortsteil von Achim. Die Landschaft ist geprägt von Marschland an der Weser westlich der Stadt, von bis zu 40 m hohen Dünenerhebungen und dem Badenermoor im Westen.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: durch ihre direkte Lage an der Bahnlinie Bremen - Hannover gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover, mit Anschluss an viele Fernverbindungen. Der S-Bahnhof Achim-Baden ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Des Weiteren ist Achim über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den letzten 30-40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien gemacht.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- eine von 4 neuen Doppelhaushälften
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 320 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse A+ für besonders geringe Energiekosten

- Pkw-Freistellplatz vor dem Haus
- Garten mit Terrassenbereich
- 2 separate Abstellräume
- separates Gäste-WC mit Dusche

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- moderne Fliesen in den Bädern
- moderner Klinker
- insgesamt hochwertige Materialien

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
14.00 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.10.2032

Anfrage

0421 22 33 64 10


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