Einfamilienhaus in Dietzenbach / Hexenberg
Ref.
Kensington_KTK_532
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 895.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Dietzenbach / Hexenberg
Baujahr
1969
Wohnfläche
268,00m²
Nutzfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
569,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Dietzenbach, Hexenberg: Vielseitig nutzbares Raumwunder für XXL Familien in Toplage!
In erstklassiger feldrandnaher Wohnlage am Dietzenbacher Hexenberg liegt ruhig in der Nachmittagssonne diese großzügige, freistehende und vielseitig nutzbare Immobilie auf über 560 qm Grundstück.
Familien sind hier genau richtig, denn es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause für die kommenden Jahre umwandeln.
Ursprünglich 1968 erbaut, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den Jahren 1992/1995/2002 renoviert/umgebaut. Zwei vollständige Wohneinheiten liegen Ihnen jetzt schon vor - eine 3 lässt sich im KG realisieren.
Im Zuge der Erweiterung wurden bereits Dach, Fassadendämmung, Heizung und größtenteils die Fenster modernisiert. Die Maisonette-Wohnung in OG und DG ist sofort bezugsfähig. Das gesamte Erdgeschoss bedarf jedoch eine Badezimmer-Modernisierung und eine vollständige Renovierung. In diesem Zuge sind viele spannende neue Gestaltungsmöglichkeiten möglich.
Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse in Südwestausrichtung mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.
Der großzügige Keller ist in bauzeitlichem Zustand und Bedarf teilweise der Sanier-Verputzung, ist sonst gepflegt und kann über den Garten betreten werden. Mit etwas Aufwand kann darin ggf. kostengünstig noch eine zusätzliche Einliegerwohnung (aus Kellerraum und ehemaligem Tankraum) geschaffen werden.
Die Gasheizung aus dem Jahre 2010 ist um eine Wärmepumpe ergänzt, die Immobilie ist darüber hinaus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die bis 2026 noch einen Ertrag von rund 0,54 € pro KWh liefert und anschl. den Eigenbedarf decken hilft.
Eine Garage auf separatem Grundstück ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Familien sind hier genau richtig, denn es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause für die kommenden Jahre umwandeln.
Ursprünglich 1968 erbaut, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den Jahren 1992/1995/2002 renoviert/umgebaut. Zwei vollständige Wohneinheiten liegen Ihnen jetzt schon vor - eine 3 lässt sich im KG realisieren.
Im Zuge der Erweiterung wurden bereits Dach, Fassadendämmung, Heizung und größtenteils die Fenster modernisiert. Die Maisonette-Wohnung in OG und DG ist sofort bezugsfähig. Das gesamte Erdgeschoss bedarf jedoch eine Badezimmer-Modernisierung und eine vollständige Renovierung. In diesem Zuge sind viele spannende neue Gestaltungsmöglichkeiten möglich.
Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse in Südwestausrichtung mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.
Der großzügige Keller ist in bauzeitlichem Zustand und Bedarf teilweise der Sanier-Verputzung, ist sonst gepflegt und kann über den Garten betreten werden. Mit etwas Aufwand kann darin ggf. kostengünstig noch eine zusätzliche Einliegerwohnung (aus Kellerraum und ehemaligem Tankraum) geschaffen werden.
Die Gasheizung aus dem Jahre 2010 ist um eine Wärmepumpe ergänzt, die Immobilie ist darüber hinaus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die bis 2026 noch einen Ertrag von rund 0,54 € pro KWh liefert und anschl. den Eigenbedarf decken hilft.
Eine Garage auf separatem Grundstück ist ebenfalls Teil dieses Angebots.
Lagebeschreibung
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen. Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Ausstattung
EG-Wohnung 132 m²
⁃ Küche
⁃ offenes Esszimmer
⁃ Wohnzimmer
⁃ Flur
⁃ Drei Zimmer
⁃ Bad
⁃ teilüberdachte Terrasse
OG/DG-Wohnung 136 m²
⁃ großzügiger Wohnküchen Essbereich
⁃ Drei Zimmer
⁃ Zwei Bäder
⁃ begehbarer Kleiderschrank
⁃ Galerie
⁃ Balkon
KG 120 m²
⁃ Waschküche
⁃ Heizungskeller
⁃ Aufenthaltsraum
⁃ Drei Staukeller
⁃ Großzügiger Flur
⁃ Gästetoilette
⁃ Küche
⁃ offenes Esszimmer
⁃ Wohnzimmer
⁃ Flur
⁃ Drei Zimmer
⁃ Bad
⁃ teilüberdachte Terrasse
OG/DG-Wohnung 136 m²
⁃ großzügiger Wohnküchen Essbereich
⁃ Drei Zimmer
⁃ Zwei Bäder
⁃ begehbarer Kleiderschrank
⁃ Galerie
⁃ Balkon
KG 120 m²
⁃ Waschküche
⁃ Heizungskeller
⁃ Aufenthaltsraum
⁃ Drei Staukeller
⁃ Großzügiger Flur
⁃ Gästetoilette
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 132.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 04.08.2031 |
Anfrage
+49 (0) 6173 / 782 07 07