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Einfamilienhaus in Usingen

Ref.
Kensington_KTK_516
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 569.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt
Region
Usingen
Baujahr
1982
Wohnfläche
175,00m²
Grundstücksfläche
897,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Usingen/Kransberg: EFH mit malerischem Fernblick und Platz für die ganze Familie - sofort verfügbar!
Herzlich Willkommen im schönen Usingen, Kransberg. Eine kleine Straße schlängelt sich den grünen Berg hinauf. Oben angekommen macht unser Wagen einen kleinen Ruck, dann steigen wir aus und stehen vor Nummer 5 und wir sind da.

Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große. Denn das sind die richtigen vier Wände für eine XXL-Familie.

Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 175 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage.

Bevor wir hineingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Ca. 400 m², ein Sommergarten der anmacht.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Insgesamt hat Ihr Haus mit Baujahr 1982 fünf Zimmer in einer klassischen Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer finden Sie unten die großzügige Diele und die Küche sowie das Gäste-WC samt Waschmaschinenanschluss. Oben liegen die Schlafräume des Hauses. Entweder Büro plus 3 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer. Die Diele im OG eignet sich fantastisch für ein zweites Wohnzimmer oder Lesezimmer.

Das XXL Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Bidet befindet sich neben dem Masterbedroom und ist mit ihm durch den privaten Zugang verbunden. Das zweite Badezimmer tritt sportlich auf, hat eine Dusche und gibt sich praktisch für den, der es morgens fix ohne Aufwand mag.

Letzte Modernisierung fand  2006 statt. Hier wurde eine Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung installiert.

Die Immobilie ist frisch renoviert und sofort bezugsfähig. Worauf warten Sie noch?

Lagebeschreibung

Kransberg ist ein Stadtteil von Usingen im südhessischen Hochtaunuskreis Kransberg liegt im östlichen Hintertaunus. Das Dorfgebiet umfasst neben dem Ortskern ausgedehnte Waldflächen und einen geringen Anteil an landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Das Dorfbild wird vom Schloss Kransberg bestimmt, das auf einer Felsnase oberhalb des alten Ortskerns liegt und das enge Tal beherrscht. Unterhalb des Schlosses erstreckt sich das Kerndorf entlang des Wiesbaches im Talgrund und an den steilen Hängen. Vom Tal aus führt eine gewundene Straße auf den Kurberg zu einem Neubaugebiet. Außerdem gibt einen Städtische Kindergarden (genannt Schlossgespenster) direkt im Ort selbst.

Usingen liegt ca. 35 km nördlich von Frankfurt am Main im wunderschönen Taunus und bietet aufgrund der guten Infrastruktur mit Anbindung an die A5 und A3, nicht nur einen günstigen Standort zum Wohnen und Leben, sondern auch eine Plattform für Gewerbe. Usingen ist zwar ein idyllisches Städtchen, dennoch pulsiert es an allen Ecken und Enden: Als Schulstadt bietet sie jegliche Schulformen an, die bis zur Berufsschule reichen. In den Kindertagesstätten legen wir, bereits schon bei den ganz Kleinen, großen Wert auf eine hohe Betreuungsqualität und zusätzlich wird den Kindern in allen städtischen Einrichtungen, durch englischsprachige Mitarbeiter, die englische Sprache nähergebracht.

Usingen verfügt über ein Krankenhaus der Hochtaunuskliniken, gute ärztliche Versorgung, großartige Seniorenangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes Vereinsangebot und vieles mehr!

Ausstattung

- Gut geschnittenes und geräumiges Einfamilienhaus
- Baujahr 1982
- 175 m2 Wohnfläche
- 897 m2 Grundstücksfläche
- XXL Terrassen
- malerischer unterbauter Fernblick
- Doppelgarage
- Gäste WC
- Solathermieanlage
- Fussbodenheizung
- frisch renoviert
- sofort bezugsfähig

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
116.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.04.2032

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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