Kensington Taunus / Immobilien / Objekt Kensington_KTK_484

Villa in Bad Sachsa

Ref.
Kensington_KTK_484
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Bad Sachsa
Baujahr
1890
Wohnfläche
446,00m²
Grundstücksfläche
2.097,00m²

Beschreibung

Exklusiver Wohn- oder Geschäftsitz:
Repräsentative Jugenstilvilla - Bj 1890 - (Denkmalschutz)
Jugendstil-Villa im südlichen Niedersachsen (Denkmalschutzobjekt) aus dem Jahr 1890

Zukünftige Nutzung:
-Exklusive Wohnresidenz
-Firmensitz für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmen
-diskrete Schönheitschirurg-Praxis, Ärztehaus

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nach einem Wasserschaden saniert werden muss. Erforderlich sind:

neue Elektroverkabelung
neue Wasser- und Heizungsverrohrung
Verputzen von Decken und Wänden
Fussbödenerneuerung

Lagebeschreibung

Denkmalschutz (Steuervorteile Stand August 2022)
Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Steuer-Spar-Möglichkeiten nach Paragraphen 7h und 7i EStG.

Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Darüber hinaus greifen bei diesem Objekt erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten der Altbausubstanz.
Neben diesen Steuervorteilen können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten zu 100 Prozent abschreiben.
In Summe führen die genannten Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Objekt dazu, dass bis zu 50 Prozent des Kaufpreises sowie der Modernisierungskosten aus Steuerersparnissen finanziert werden.

Ausstattung

Angebot 1 (Sonder-AFA möglich)

Entkernt (Ist-Zustand): 999.000 € ohne Elektro- und Heizungsinstallation zum Selbstausbau (1.903 €/qm)



Angebot 3 (Sonder-AFA nicht möglich)

Entkernt (Ist-Zustand): 1.550.000 € (3.251 €/qm)

+ komplettem Innenausbau inkl. Malerarbeiten
+ komplett neuer Elektroinstallation
+ komplett neuer Heizung (nach Wunsch des Käufers - Ölheizung/Gasheizung/Photovoltaik/Erdwärme/Wärmepumpe)
+ Elektronik-Paket ( KNX, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Fernwartung der gesamten Elektroinstallation sowie der Heizung, Kabelkanälen inkl. 4 Datenkabel/Raum)
+ Gras- und Baumrückschnitt

Energieausweis

Not required

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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