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Bad Soden

Ref.
Kensington_KTK_467
Kaufpreis
€ 729.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 420,00
Region
Bad Soden
Baujahr
2014
Wohnfläche
105,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bad Soden, Dachberg - Stilvolle Gartenwohnung der besonderen Klasse!
Herzlich willkommen im schönen Bad Soden. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen, ansonsten ist es ruhig. Die Lage am Dachberg zähl zu besten und damit gefragtesten Wohnlage in Bad Soden.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und das Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Erdgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrstuhl. Ihr Auto wohnt unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den großen Familien-SUV.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 150 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Der Ausblick in die Natur ist eingerahmt von gewachsenen Bäumen und traumhafter Idylle. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.

Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren 20 m² und den edlen Bodenfliesen heißt sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Weiß mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Geräumig und hell, dank bodentiefer Fenster. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Das Bad ist modern, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.

Dieser Traum ist sofort verfügbar. Worauf warten Sie noch?

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Soden am Taunus ist eine kleine Kurstadt im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluss nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km).

Auch die Altstadt und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und einen Supermarkt vor. Außerdem gut zu Fuß erreichbar sind Kurparkanlagen, Bars, Cafes, Restaurants, Buchhandlung, Fitnessstudio, Kino und S-Bahnstation.

In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist nach wie vor einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region.

Ausstattung

- Baujahr: 2014
- Zustand: Luxus
- Wohnfläche: 105qm
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- 1 TG-Stellpplatz
- 3 Zimmer
- 20qm Sonnenterasse Ausrichtung Süden
- Hausgeld: 420,00€

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
61.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.01.2023

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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