Kensington Taunus / Immobilien / Objekt Kensington_KTK_419

Maisonette in Oberursel

Ref.
Kensington_KTK_419
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 398.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 265,00
Region
Oberursel
Baujahr
1997
Verfügbar ab
1.08
Wohnfläche
64,14m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Oberursel, Kupferhammerweg - sehr gepflegte 2 ZKB ruhig und naturnah
Herzlich willkommen im schönen Oberursel. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug und nah am Oberurseler Stadtwald gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen, vom Stadtwald kommt angenehm frische Luft, ansonsten ist es sehr ruhig.

Hier in gefragter Lage befindet sich das perfekte Zuhause für junge Paare und Alleinlebende, die das gewisse Etwas suchen. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Die Maisonette Wohnung wartet auf Sie ganz oben, in der dritten und vierten Etage, mit blauem Sonnenhimmel als Nachbarn. Sie verbreitet Weitsicht in zwei Zimmern auf rund 64 m². Das Dach-Studio, das entstehende Raumgefühl durch die besondere Deckenhöhe und der fantastische Ausblick runden diesen Wohntraum ab.

Ihr PKW parkt winterwarm in der großen Tiefgarage (obligatorischer Kaufpreis: 18.000 Euro).

Kommen Sie hinein! Beginnen wir im Wohn-/Esszimmer. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum. Schauen Sie auf die Details in den Fotos! Bei der Besichtigung sehen Sie mit eigenen Augen, wie das Spiel mit Weiß und flirrenden Farben diesem Raum seinen Zauber gibt. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt"´s dazu! Über die mit Echtholzstufen belegte Treppe gelangen Sie ins Dach-Studio. Genug Platz für eine gemütliche TV-Lounge und einen Home-Office-Arbeitsbereich.

Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die große Loggia (Ausrichtung Süd) ist mehr als nur eine Loggia. Sie ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O’Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohn-/Esszimmer insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung.

Zur Linken gelangt man in das Richtung Norden ausgerichtete Schlafzimmer, was in heißen Sommernächten für eine angenehme Temperierung sorgt. Es ist groß genug für ein Doppelbett und einen XXL-Kleiderschrank und ist vor allem sehr ruhig. Wenn man hier etwas akustisch wahrnimmt, dann ist es ein kleiner Bachlauf, der sehr entspannend wirkt.

Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz ist im Preis mit inbegriffen. 

Ein Kellerraum, ein separater Fahrradkeller, ein Wasch-/Trockenraum, der Tiefgaragenplatz und
weitere Stellplätze zur freien Nutzung der Anwohner runden dieses einmalige Angebot ab.

Diese einmalige Gelegenheit ist ab dem 01.08.2022 bezugsfertig. Worauf warten Sie noch?

Lagebeschreibung

Oberursel liegt am Südhang des Taunus und ist mit seinen rund 45.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Umkreis der Mainmetropole Frankfurt, welche zu den attraktivsten Gebieten in ganz Deutschland zählt.

Mit seinen historischen Fachwerkhäusern bietet es eine idyllische Atmosphäre. Vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Erreichbarkeit der nahe gelegenen Taunuswälder schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Neben der jahrhundertealten Tradition und dem gewachsenen historischen Stadtbild ist es auch die perfekte innerstädtische Infrastruktur, welche die Beliebtheit Oberursels ausmacht.

Die Nähe zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, diversen Autobahnanschlüssen und dem Frankfurter Flughafen, das hervorragende Bildungsangebot von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen inkl. der Frankfurt International School, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern.

Ausstattung

- Baujahr 1997
- 2 Zimmer
- 64 qm
- Laminat
- Fliesen
- Kamin
- Bad mit Wanne, Dusche und Einbaulautsprecher in der Decke
- Lautsprecheranschlüsse in allen Räumen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrradkeller
- PKW Tiefgaragenstellplatz (18.000€)
- weitere Anwohnerstellplatze
- Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice
- gepflegte Grünanlage
- Hausgeld 265 €

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
157.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.12.2030

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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