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Bungalow in Hofheim

Ref.
Kensington_KTK_371
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 1.298.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Hofheim
Baujahr
1961
Wohnfläche
160,30m²
Grundstücksfläche
653,00m²
Fläche Balkon/Terasse
50,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Freistehender Bungalow mit unverbaubarem & malerischem Fernblick. Eine seltene Perle!
Freistehender Bungalow mit unverbaubarem & malerischem Fernblick. Eine seltene Perle!

Hier oben, mit Blick auf & über das Lorsbachtal, steht Ihr neues Zuhause - eingerahmt von angrenzendem Wald und Streuobstwiesen. Es trägt die Nummer 5. Diese Zahl verrät eigentlich noch nichts und doch, überlegen Sie mal, könnte es eine Zahl werden, die Ihnen die nächsten Jahre einmal viel bedeuten wird: Denn sie soll für das Glück stehen, das Glück in Ihrem neuen Zuhause.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Der Bungalow hat Platz in 6 Zimmern (plus Küche und Bad) auf 2 Ebenen, die sich auf rund 160 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit genügend Platz und Ideen. Tatsächlich finden Sie hier unten drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und Abstellräume, mit angenehmer Deckenhöhe und Zugang zur Terrasse, in denen es viel Licht gibt und die nicht den düsteren Eindruck eines Untergeschosses vermitteln. Schließlich sind wir hier am Hang.


Ihr Wagen parkt winterwarm in der großen Doppel-Garage, welche im übrigen unterkellert ist.


Bevor wir hereingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Ca. 450 m², ein Sommergarten der anmacht.

Der Blick geht weit: Ein malerischer Ausblick auf & über das Lorsbachtal und das, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja! Ihnen wird so, über alle Generationen hinaus, das Leben lang ein tägliches Naturschauspiel geboten.


Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. Mit 22qm ist es ausreichend groß um sich in diesem Raum wirklich wohl zu fühlen. Insbesondere auch durch die großen Fenster und dem fantastischen Ausblick. Der Raum wirkt noch größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).


Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.


Der Balkon streckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet einen erhabenen Blick auf Ihr Grundstück und das malerische Lorsbachtal.


Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung dieses Bungalows und seinen insgesamt sechs Zimmern, ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben und das ist absolut vertretbar.

Ihr Bungalow hat neben dem Wohnzimmer noch fünf schöne weitere Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste.

Das größere der beiden Bäder hat eine Wanne; das zweite, etwas kleinere, hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen! Nun, der Stil der Sechziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich. 

Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind. Ein besonderes Highlight bietet die Ausbaureserve. Sowohl das Dach als auch eine Vergrößerung des Grundrisses ist hier möglich, sodass diese wunderschöne Immobilie unfassbar viel Potenzial mit sich bringt.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Chance auf ein frei stehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick und spannendem Potenzial

Lagebeschreibung

Mit Abstand und dennoch eingerahmt in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft. Ruhe, Natur und Landluft statt Lärm, Beton & Asphalt. Wohnen Sie im Grünen ohne auf eine optimale Verkehrsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe zu verzichten.

Autobahn: A3, A66 | Flughafen Frankfurt am Main
Bahnhof: S-Bahn Anbindung Frankfurt am Main, Mainz & Wiesbaden | z.B. S2 in 3min direkt nach Hofheim im Taunus.

Top-Lage im Taunus!

Grundschule und Kita fußläufig in Lorsbach erreichbar.

Lorsbach ist seit dem 1. Juli 1972 ein Ortsteil der heutigen Kreisstadt des südhessischen Main-Taunus-Kreises Hofheim am Taunus und hat rund 2800 Einwohner.

Lorsbach liegt in den südlichen Ausläufern des Taunus, nördlich von Hofheim am Taunus. Gelegen ist es dort im engen Lorsbachtal, welches Eppstein mit Hofheim verbindet. Durch das Lorsbachtal fließt der Schwarzbach, der früher Goldbach hieß. Daran erinnert der Straßenname Goldbachweg.

Im Westen der Lorsbacher Gemarkung steht der Berg Judenkopf (410 m ü. NN), die höchste Erhebung des Hofheimer Stadtgebiets. Im Norden und Osten Lorsbachs erheben sich die Berge Staufen (451 m ü. NN) und Lorsbacher Kopf (308 m ü. NN). Dazwischen liegt die Passhöhe Gundelhard an der Grenze zu Münster, im Südosten des Ortes befindet sich der Kapellenberg (292 m ü. NN).

Quelle: z.T. Wikipedia

Ausstattung

Freistehender Bungalow auf 2 Ebenen
Hanglage
Unverbaubarer Fernblick auf & über das Lorsbachtal

Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 160m2
Grundstücksgröße: 653m2
Anzahl der Zimmer: 6 (plus Küche und Bad)
Hauswirtschaftsraum + Abstellräume
Doppelgarage - unterkellert, mit Platz für 6.000l Heizöl, Gartengeräte und Werkstatt

Ausbaureserve - Dach
Ausbaureserve - Grundriss

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
195.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.02.2032

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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