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Einfamilienhaus in Dietzenbach / Hexenberg

Ref.
Kensington_KTK_174
Objektart
Einfamilienhaus
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Dietzenbach / Hexenberg
Baujahr
1969
Wohnfläche
268,00m²
Nutzfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
569,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Seltenes Angebot - vielseitig nutzbares Raumwunder in Toplage von Dietzenbach
Ein seltenes Angebot, schnell sein und einen der ersten Besichtigungstermine vereinbaren!

In erstklassiger feldrandnaher Wohnlage am Dietzenbacher Hexenberg liegt ruhig in der Nachmittagssonne diese großzügige, freistehende und vielseitig nutzbare Immobilie auf über 560 qm Grundstück. Der Morgen ist mit Regen aufgewacht und eine ältere Dame umrandet, klug auf ihre Schritte achtend, eine letzte Pfütze, die schon in kurzer Zeit fast verschwunden sein wird. Dieser und auch die kommenden Tage sollen wieder schön werden.

Familien sind hier richtig, es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich diese vier Wände ohne Probleme in ein komfortables und bequemes Zuhause für die kommenden Jahre umwandeln.

Ursprünglich 1968 erbaut, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den Jahren 1992/95/2002 auf zwei vollständigen Wohneinheiten und bietet dadurch nun Platz für eigne Ideen.

Im Zuge der Erweiterung wurden bereits Dach, Fassadendämmung, Heizung und größtenteils die Fenster modernisiert, das gesamte Erdgeschoss bedarf jedoch in jedem Fall noch der Badezimmer-Modernisierung und der vollständigen Renovierung, die Maisonette-Wohnung in OG und DG ist sofort bezugsfähig.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse in Südwestausrichtung mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus. Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Der großzügige Keller ist in bauzeitlichem Zustand und Bedarf teilweise der Sanier-Verputzung, ist sonst gepflegt und kann über den Garten betreten werden. Mit etwas Aufwand kann darin ggf. kostengünstig noch eine zusätzliche Einliegerwohnung von rund 40m² (aus Kellerraum und ehemaligem Tankraum) geschaffen werden.

Eine Garage auf separatem Grundstück ist ebenfalls Teil dieses Angebots.

Lagebeschreibung

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen. Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet.

Ausstattung

KG 120 m²

EG-Wohnung 132 m²

OG/DG-Wohnung 136 m²

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
132.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.07.2022

Anfrage




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