Kensington Taunus / Immobilien / Objekt Kensington_KTK_119

Mehrfamilienhaus in Seligenstadt

Ref.
Kensington_KTK_119
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.595.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Region
Seligenstadt
Baujahr
1999
Wohnfläche
431,21m²
Nutzfläche
70,44m²
Zimmer
16

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit weiterem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Das 1999 qualitativ hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bei Käufern und Mietern sehr gefragter Mikrolage, deren Wertsteigerung über die letzten zehn Jahre bei über 90% liegt*.

Es verfügt über sieben Wohneinheiten mit je 2-3 Zimmern und Balkon (außer Souterrain) mit insgesamt rund 431m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche.

Derzeit sind alle Wohnungen und Parkplätze gut vermietet, für die nächsten 12-18 Monate zeichnen sich bereits jetzt Auszüge ab, so dass hier entweder weiteres Renditepotential gehoben werden kann oder sich für den Käufer auch die Möglichkeit eröffnet, diese Einheit(en) zukünftig selbst zu nutzen.

Das Objekt ist in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau und nur geringer Renovierungsbedarf.

Die Liegenschaft wird von den aktuellen Eigentümern (die auch die Bauherren sind) hervorragend verwaltet und gepflegt, die gesamte Bau- und Nutzungs-Historie ist vollständig und sehr gut dokumentiert. Wartungsverträge bestehen für alle technischen Anlagen.

Die aktuelle Jahresnetto-Miete beträgt ca. 49.900€, ab Mitte nächsten Jahres kann nach aktuellem Stand bei Neuvermietung mit bis zu ca. 53.000€ p.a. kalkuliert werden, weiteres signifikantes Potential besteht über die folgenden Jahre.

Der Energieträger ist Erdgas, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Dachentwässerung füllt eine Zisterne mit 10.000 Litern, die nicht der Abwassergebühr unterliegt, Parkplätze und Rundfahrt sind mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen belegt.

*Quelle: Sprengnetter Real Estate Services GmbH 2021 (Zeitraum 2012-2021)

Lagebeschreibung

Klein Welzheim ist ein Ortsteil von Seligenstadt, das mit seinen Ortsteilen Klein-Welzheim und Froschhausen zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet zählt. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf, Reiten und Schwimmen - Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf.
Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten und -krippen runden das komplette Umfeld der Stadt ab. Natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden. Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele, Aschaffenburg und Darmstadt, innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt besitzt rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer. Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei, in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1999
+ Bauweise massiv
+ Gepflegter Zustand
+ Grundstücksfläche ca. 553 m²
+ Wohnfläche ca. 431 m²
+ Nutzfläche ca. 70 m²
+ 2 EG Wohnungen je mit Balkon ca. 57,6m² bzw. 73,9m²
+ 2 OG Wohnungen je mit Balkon ca. 57,6m² bzw. 73,9m²
+ 2 DG Wohnungen je mit Balkon ca. 45,8m² bzw. 60,09m²
+ eine Souterrain Wohnung mit ca. 62,5m²
+ Alle Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern, offener Küche und Tageslicht-Bad.
+ 6 Kellerräume (einer je EG-/ DG Wohnung))
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungskeller
+ Treppenhaus
+ 7 ausgewiesene PKW-Stellplätze (insg. 9 sind genehmigt)

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.04.2031

Anfrage




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