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Reihenendhaus in Deutsch Evern

Ref.
Kensington_KLG_490
Objektart
Reihenendhaus
Kaufpreis
€ 465.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl.Mwst.
Region
Deutsch Evern
Baujahr
2017
Wohnfläche
110,00m²
Grundstücksfläche
500,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Mit Aussicht! Stilvolles Reihenendhaus mit Blick über die Felder
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schickes neues Heim?

Dieses stilvolle Reihenendhaus mit Aussicht steht in einer Feldrandlage in Deutsch Evern. Auf dem ca. 500m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Terrassen und ein Gartenhaus. Das Haus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Sie erreichen die Immobilie über eine kleine Anliegerstraße, die zu den insgesamt 4 Reihenhäusern führt. Zu dem Reihenendhaus gehören 2 Pkw-Stellplätze.

Die Immobilie, mit ca. 110m² Wohnfläche, ist modern ausgestattet und überzeugt mit klarem Design. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Hausflur, vom dem das Gäste-WC und der große Wohnbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche abgehen. Große Fensterelemente öffnen sich zu den zwei Terrassen am Haus und lassen den Weitblick über die Felder zu. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und ein kleiner Abstellraum. Über zwei massive Treppen im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Spitzboden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden und das große Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Zur Ausstattung gehören hochwertigen Fliesen und Badkeramik.

Der ausgebaute Spitzboden wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt, der Weitblick wird Sie begeistern!

Der große und pflegeleicht angelegte Garten, mit einem Gartenhaus und zwei Terrassen bietet Ihnen schöne Stunden zum Relaxen und zum Verweilen. Jeder Bewohner und Besucher wird sich hier sofort wohlfühlen. Hier genießen alle den Blick in die Ferne und die grandiose Lage des schönen Hauses. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Pumpe ist im großen Gartenhaus auf dem Grundstück untergebracht.

Noch ein paar Detailinformationen: Das Reihenendhaus besticht durch seine klare Struktur. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. In den Fluren, dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, den Bädern und den Treppenaufgängen sind hochwertige graue Fliesen verlegt. Die Zimmer im Dachgeschoss und der Spitzboden haben einen Laminatfußboden. Die Luft-Wasserwärmepumpe versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Das Haus entspricht nach den Energiewerten ein KFW 55 Effizienzhaus. Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Jedes Zimmer im Haus hat eigene WLAN- und Satellitenanschlüsse.

Treffen all diese Ausstattungsmerkmale auf Sie zu? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Endreihenhaus in bevorzugter und ruhiger Wohngegend von Deutsch Evern.

Lagebeschreibung

Deutsch Evern liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Die Gemeinde Deutsch Evern liegt als Vorort südöstlich der Stadt Lüneburg. Die kürzeste straßengeführte Route aus der Innenstadt Lüneburgs bis in die Ortsmitte Deutsch Everns beträgt rund 6 km. Die Anbindung an das überregionale Schienennetz erfolgt in Lüneburg über die Bahnstrecke Lehrte–Hamburg-Harburg. Deutsch Evern ist mit Buslinien an den Bahnhof Lüneburg angebunden. Im Schülerverkehr gibt es eine Linie, die Schulstandorte in Lüneburg und Embsen anfährt.
Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Neben ärztlicher Infrastruktur in einem Ärztehaus verfügt Deutsch Evern über eine Apotheke, Lebensmitteleinzelhändler sowie mehrere kleine Betriebe, die sich überwiegend in einem Gewerbegebiet in der Schützenstraße angesiedelt haben. Außerdem gibt es eine Tagespflegeeinrichtung und zwei Seniorenheime. Die Gemeindeverwaltung, ein Jugendzentrum und ein Sportzentrum sind ebenfalls im Ort. Deutsch Evern besitzt eine Grundschule namens „Ilmenau-Schule“, die neben dem Kindergarten „Villa Kunterbunt“ liegt. Die zweizügige Schule hat neun Lehrer und eine Förderlehrkraft.
Die Hansestadt Lüneburg ist in 6 Minuten mit dem PKW erreichbar und liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg. Lüneburg verfügt über ein lebhaftes Kulturangebot. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochene vielfältige Gastronomie-Szene und nicht zu vergessen, die sehenswerte Altstadt mit Ihren wunderschönen Fachwerkhäusern.2017 eröffnete die Stadt das von Daniel Libeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird.

Ausstattung

Reihenendhaus mit großem Eckgrundstück, zwei PKW-Stellplätzen und Weitblick!

Erdgeschoss:
•Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hochwertiger und offener Einbauküche
•Gäste-WC
•Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum
•Treppenflur
•Hochwertige Fliesen

Dachgeschoss:
•Drei Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer
•Vollbad, mit ausgewählten Fliesen und Badkeramik
•Laminatfußboden

Spitzboden:
•Zurzeit genutzt als Arbeitszimmer
•Laminatfußboden

Außenbereich:
•WEG-Grundstück ca. 500m² (1/4 MEA)
•Zwei eigene PKW-Stellplätze
•Zwei Terrassen
•Zwei Gartenhäuser
•Eigener Brunnen für Gartenbewässerung

Was ist sonst noch wichtig?
•Rollläden im ganzem Haus, im Erdgeschoss und im Kinderzimmer Dachgeschoß elektrisch, im Dachgeschoss Rollläden manuell
•Glasfaser vorbereitet, am Haus
•WLAN und Satellitenanschluss im jedem Zimmer

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
21.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.08.2027

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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