KENSINGTON Taunus / Immobilien / Objekt Kensington_KLG_367

Villa in Radbruch

Ref.
Kensington_KLG_367
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 759.000,00
Käuferprovision
5,95 inkl. Mwst.
Region
Radbruch
Baujahr
2002
Wohnfläche
223,00m²
Nutzfläche
45,00m²
Grundstücksfläche
936,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
3
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Schöner Wohnen!
Leben in einer repräsentativen Villa
Schöner Wohnen!

Dieses große Einfamilienhaus, Villa, lässt all Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen. Die moderne Architektur besticht durch offene Raumgestaltung, die Sie beim Betreten der Eingangshalle sofort in den Bann zieht.

Das Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 72m², ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, und dem große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der schöne Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt an der Küche. Die Eingangsdiele wird um einen separaten Garderobenraum erweitert.
Ein Gästezimmer mit eigener Terrasse und ein großes Duschbad steht Ihren Besuchern im Erdgeschoss zur Verfügung.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus in den Galeriebereich. Hier befinden sich vier Schlafräume . Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Ausbau des Dachbereiches, über eine kleine Treppe erreichbar. Dieser Bereich als zum Beispiel als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Das große Vollbad verfügt über zwei Bereiche. Im ersten Teil befinden sich die Dusche und die Doppelwaschbecken. Im zweiten Teil die Eckbadewanne und die weiteren Sanitäranlagen.
Des weiteren befindet sich ein großes Arbeitszimmer, das HomeOffice, und ein kleiner Abstellraum im Obergeschoss. Glasfaseranschluss sorgt für eine schnellen und reibungslosen Ablauf bei der Arbeit im Netz. Der Server befindet sich im Arbeitszimmer. Das gesamte Obergeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flurbereich, der Galerie, gelangen Sie über eine Auszugstreppe zu dem Spitzboden der nicht zur Wohnfläche ausgebaut ist. Hier sind die Heizungsanlage und die Solarthermie für Warmwasser installiert. Der Kessel für Warmwasserwasser ist hier ebenfalls untergebracht.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine umlaufende Terrasse in den Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Je nach Lust und Laune finden Sie auf den Terrassen Sonnen- oder Schattenplätze. Obstbäume und ein umlaufender Wall dienen als Sichtschutz von der Straße oder dem angrenzenden Grundstück. Der Wall ist mit Rotbuchen und Ahornbäumen bepflanzt. Ein Gartenhaus mit Ziegeldach befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Überdach dient zur Holzlagerung, in der Abseite des Gartenhauses können Ihre Fahrräder gesichert abgestellt werden.

Die Doppelgarage mit einem weiteren Raum befindet sich direkt am Haus. Von hier aus gelangen Sie bei Regen trockenen Fußes in den Küchenbereich des Erdgeschosses.
Die Garage verfügt über eine Grube, ca.1,80 Meter tief, für Automechaniker das Paradies.
Außerdem ist für Ihr Elektroauto vor zwei Jahren eine Wallbox mit eigenem Internetanschluss angebracht worden.

Für die Bewässerung Ihres Gartens ist eine Sprinkleranlage, Computergesteuert, installiert. Das Gartenwasser kommt aus eigener Brunnenbohrung, die Verteilung des Gartenwassers wird durch eine Pumpe erledigt.



Seien Sie gewiss, hier wird Ihr Traum von „Schöner Wohnen“ in Erfüllung gehen!

Lagebeschreibung

Radbruch ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Bardowick und liegt im Nordwesten vom Landkreis Lüneburg.
Die Gemeinde Radbruch, in der Metropolregion Hamburg gelegen, hat durch die naturnahe Lage einen hohen Naherholungswert.
Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg, vor den Toren Lüneburgs und ist gut angeschlossen. Sei es der eigene Bahnhof oder die kurzen Wege zu den Autobahnen. Radbruch liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und wird ungefähr im Stundentakt vom Metronom mit der RB31 mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden.
Radbruch hat 2.264 Einwohnern (Stand 30.6.2021) und besitzt eine sehr lebendige Dorfgemeinschaft.
Das zeigt sich in den Aktivitäten der vielen Vereine und Verbände. Es gibt ein Lebensmittelgeschäft in der Dorfmitte gelegen, zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gaststätten und die Sportanlagen des Sportvereins. Auch deshalb wird unser Dorf sehr gerne von jungen Familien als Wohnort auserwählt. Selbstverständlich ist der Ort, obwohl er seinen dörflichen Charakter bewahrt, modern aufgestellt.
Glasfaser, nicht nur für die Privathaushalte, sondern auch für die Gewerbegebiete – was Radbruch zu einem interessanten Standort für viele Firmen macht.
Die Hansestadt Lüneburg ist in 15 Minuten mit dem PKW erreichbar und liegt ca. 50 Kilometer südöstlich von Hamburg.
Lüneburg verfügt über ein lebhaftes Kulturangebot. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebot, wie zum Beispiel die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochene vielfältige Gastronomie-Szene und nicht zu vergessen, die sehenswerte Altstadt mit Ihren wunderschönen Fachwerkhäusern.
2017 eröffnete die Stadt das von den international Bekannten Architekten Daniel Liebeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird.

Ausstattung

Erdgeschoss
•Imposante Eingangsdiele
•Offenes Treppenhaus
•Großer Wohn-,Ess- und Küchenbereich ( Geräte zum
Teil neu)
•Gäste- oder Arbeitszimmer
•Gäste-WC mit Dusche
•Hauswirtschaftsraum
•Garderobenraum

Obergeschoss
•Galerie
•Zwei Zimmer mit kleiner Treppe in den Spitzboden
•Schlafzimmer ( Masterbedroom)
•Ein weiteres Zimmer
•Großes zweigeteiltes Vollbad ( Ausstattung Villeroy &
Boch)
•Arbeitszimmer (Homeoffice) mit separatem Raum für
den Server
•Ein weiterer Zugang zum restlichen Spitzboden
•Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung

Spitzboden
•Heizungsanlage
•Anlage Solarthermie
•Warmwasserkessel

Außenbereich
•Umlaufende Terrasse
•Garten mit Obstbäumen ( Äpfel und Pflaumen), mit
Rotbuche und Ahorn
•Steinwall, bepflanzt mit Sträuchern
•Gartenhaus und Abseite
•Brunnen für Gartenwasser
•Sprinkleranlage computergesteuert
•Gut gewachsene 20 Jahre alte Bäume auf dem
Grundstück, eine Ulme und eine Säuleneiche

Garage
•Doppelgarage mit elektrischen Toren
•Eine Grube 1,80 Meter tief
•Wallbox mit Internetanschluss

Was muss noch erwähnt werden?
•Rollläden im Erdgeschoss in drei Räumen, manuell
bedienbar. Im Obergeschoss für alle Räume, elektrisch
•Fensterrahmen außen mit Betonfensterbänken
•Fassade Haus abwaschbar , Aussenfarben mit
Perleffekt

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
89.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.12.2030

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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