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Einfamilienhaus in Lüchow

Ref.
Kensington_KLG_283
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 470.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Lüchow
Baujahr
2022
Wohnfläche
147,36m²
Grundstücksfläche
866,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Neues Einfamilienhaus in Lüchow im schönen Wendland
Neues Einfamilienhaus im Lüchower Wohngebiet Brunsilien - Erstbezug
Dieses optisch und technisch beeindruckende Haus ist ein wahres Raumwunder. Es bietet auf zwei Ebenen mit 147 m² Nettogrundfläche und sechs Zimmern viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten. Es steht umrahmt von zwei neuen Bungalows im begehrten Lüchower Wohngebiet Brunsilien. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet mit einschaligem beige-braunen Mauerwerk. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Tonfaz-Ziegeln eingedeckt. Zur Nordseite wurde eine Dachgaube eingebaut, die dem dort angeordneten Wannen-/Duschbad eine helle und besondere Atmosphäre gibt. Die anthrazitfarbenen Kunststofffenster sind überall 3-fach isolierverglast. Ebenfalls in anthrazit wurde die Hauseingangstür gestaltet. Der Bauherr legte insgesamt viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien.
Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Das Haus befindet sich aktuell in der Innenausbauphase. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, in gewissem Umfang Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag) und Wänden. Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die hochwertige Basisausführung.
Bitte beachten Sie, dass die digitalen Abbildungen des Bungalows von innen und außen nicht den Ist-Zustand darstellen. Vor allem die Bilder innen sollen mögliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beispielhaft anregen.
Das 866 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein 30 m² großer Doppelcarport am Haus, rund um den Bungalow ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie eine Terrasse zur Nordseite sind mit Betonsteinpflaster versehen.

Lagebeschreibung

Dieses neu errichtete Haus gehört zu einem Ensemble von drei Einfamilienhäusern im nachgefragten Neubaugebiet Brunsilien/Kolborn in Lüchow im niedersächsischen Wendland. Dieses von Einfamilienhäusern geprägte Neubaugebiet ist ruhig gelegen. Es verkehren nur Anlieger. Das Gebiet grenzt an ein kleines Waldstück, das zu Spaziergängen einlädt. Nur 250 Meter entfernt ist eine KiTa. Zwei Kinderspielplätze sind ebenfalls gleich „um die Ecke“, also wirklich kinder- und familienfreundlich.
Die Infrastruktur von Lüchow ist trotz seiner Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress. Neben Kitas gibt es Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.
Lüchow ist eine schöne Stadt mit Flair und langer Geschichte. Der Ort wurde erstmals 1158 urkundlich erwähnt. Heute hat Lüchow knapp 10.000 Einwohner.
Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Lüchow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Lüchow liegt an den Bundesstraßen 248 und 493. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg, Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.

Ausstattung

Technik und Optik der Ausstattung dieses Einfamilienhauses mit Erd- und Dachgeschoss sind modern, hochwertig und zeitlos. Die Ausstattung des Hauses wurde durchdacht konzipiert und baulich in hoher Qualität umgesetzt. Grautöne und vor allem weiß sind die dominierenden Farben für die Wände, Decken und auch Fußböden. Auch die Innentüren sind hell und freundlich in weiß ausgeführt. Die Hauseingangstür ist anthrazitfarben. Für wohlige Wärme sorgt die in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung.
Die Raumaufteilungen vom Erdgeschoss und vom Dachgeschoss mit insgesamt 147 m² großer Nettogrundfläche sind im Detail dargestellt in den beiden Grundrissen. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und bietet damit einer Familie genügend Wohnraum. Im Erdgeschoss erreicht man über eine 17 m² großzügig gestaltete Diele das Duschbad mit Fenster, ein Zimmer zur Südseite und den Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses ist sicher der offen gestaltete kombinierte Küchen-Wohn-Essbereich mit einem Zugang zur Terrasse mit Nord-Ausrichtung. In diesem Raum mit zusammen fast 40 m² ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.
Im Dachgeschoss gehen von einem kleinen Flur vier Zimmer und ein Bad ab. Dieses Wannen-/Duschbad hat zwei Waschbecken und ist nicht nur deshalb modern und familienfreundlich ausgestattet.
Erdgeschoss:
•Geflieste Diele (17,16 m²)
•Küchen-Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Nordseite und Zugang zur Terrasse
•an die Küche angrenzende geflieste Speisenkammer mit 4 m²
•von der Diele abgehendes helles Duschbad mit 5,78 m²
•ein Zimmer zur Südseite mit 9 m²
•Gefliester Hauswirtschaftsraum (8,06 m²) mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Gasbrennwertherme mit Heißwasserbereitung.
•Praktischer Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Carport
•Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
•Bad und Gäste-WC werden „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) übergeben
•Der geflieste Küchenbereich ist vollständig vorbereitet mit allen Anschlüssen (Elektro und Wasser/Abwasser). Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Dachgeschoss:
•mittig angeordneter Flur (8,38 m²)
•davon abgehend vier Zimmer mit Nettogrundflächen von 11,53 m², 12,43 m², 12,67 m² und 14,87 m²
•Wannen-/Duschbad mit 8,50 m

Grundstück:
•866 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•kein angrenzender Nachbar im hinteren Bereich
•Doppelcarport aus Holz 6,00 x 5,00 m
•Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Was noch?
•versenkte Unterdachspots an der Nord- und Südseite des Hauses
•Komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in den Hauswirtschaftsraum.
•TV-Kabelanschluss
•Energiebedarfsausweis ist in Arbeit wird zur Hausübergabe vorliegen

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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