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Bungalow in Lüchow

Ref.
Kensington_KLG_282
Objektart
Bungalow
Kaufpreis
€ 440.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Lüchow
Baujahr
2022
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
141,00m²
Grundstücksfläche
824,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Moderner Bungalow im Lüchower Neubaugebiet Brunsilien - Erstbezug
Moderner Bungalow im Lüchower Neubaugebiet Brunsilien - Erstbezug

Sie suchen barrierefrei auf einer Ebene viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten? Dann wird Sie dieser großzügig gestaltete Walmdachbungalow im begehrten Lüchower Wohngebiet Brunsilien begeistern. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet mit zweischaligem Mauerwerk, Dämmung und beige-braunen Vormauerziegeln. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Tonfaz-Ziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Der Bauherr legte viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien.

Auffällig der gelungen gestaltete Eingangsbereich mit zwei Säulen, die eine Haustürüberdachung stützen. Die Eingangstür wurde – passend zur Optik des Daches – anthrazitfarben gewählt.

Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Das Haus befindet sich aktuell in der Innenausbauphase. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, in gewissem Umfang Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag) und Wänden. Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die hochwertige Basisausführung.
Bitte beachten Sie, dass die digitalen Abbildungen des Bungalows von innen und außen nicht den Ist-Zustand darstellen. Vor allem die Bilder innen sollen mögliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beispielhaft anregen. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Das 824 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein 25 m² großer Carport am Haus, rund um den Bungalow ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie ein Teil der insgesamt 37,5 m² große Terrasse sind mit Betonsteinpflaster versehen.
Die schlüsselfertige Übergabe des Bungalows ist ab Juni 2022 möglich.

Lagebeschreibung

Dieser neu errichtete Bungalow gehört zu einem Ensemble von drei Einfamilienhäusern im nachgefragten Neubaugebiet Brunsilien/Kolborn in Lüchow im niedersächsischen Wendland. Dieses von Einfamilienhäusern geprägte Neubaugebiet ist ruhig gelegen. Es verkehren nur Anlieger. Das Gebiet grenzt an ein kleines Waldstück, das zu Spaziergängen einlädt. Nur 250 Meter entfernt ist eine KiTa. Zwei Kinderspielplätze sind ebenfalls gleich „um die Ecke“, also wirklich kinder- und familienfreundlich.
Die Infrastruktur von Lüchow ist trotz seiner Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress. Neben Kitas gibt es Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.
Lüchow ist eine schöne Stadt mit Flair und langer Geschichte. Der Ort wurde erstmals 1158 urkundlich erwähnt. Heute hat Lüchow knapp 10.000 Einwohner.
Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Lüchow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Lüchow liegt an den Bundesstraßen 248 und 493. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg, Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.

Ausstattung

Die Ausstattung des Bungalows wurde durchdacht konzipiert und baulich in hoher Qualität umgesetzt. Grautöne und vor allem weiß sind die dominierenden Farben für die Wände, Decken und auch Fußböden. Auch die Innentüren sind hell und freundlich in weiß ausgeführt. Die Hauseingangstür ist anthrazitfarben. Für wohlige Wärme sorgt die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung.
Insgesamt kann man sagen, dass Technik und Optik der Ausstattung dieses schönen Bungalows modern, hochwertig und zeitlos sind.
Die Raumaufteilung im 141 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss. Der Bungalow verfügt über fünf Zimmer und bietet damit einer Familie genügend Wohnraum. Über eine fast 19 m² großzügig gestaltete Diele erreicht man vier Zimmer, das Bad, die Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. An die Küche schließt sich der kombinierte Wohn-Essbereich an mit einem Zugang zur Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet. Das Wannen-/Duschbad hat zwei Waschbecken und ist nicht nur deshalb modern und familienfreundlich ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Flur, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diesen wunderschönen modernen Bungalow.


Erdgeschoss:

•Geflieste Diele (18,71 m²)
•Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Nordseite und Zugang zur Terrasse
•angrenzende geflieste Küche mit 15,53 m²
•von der Diele abgehendes helles Wannen-/Duschbad mit 9,39 m²
•zwei Zimmer zur Südseite mit 12,62 m² und 9,51 m²
•ein Zimmer mit 15,51 m² zur Westseite
•18,13 m² großes Schlafzimmer zur Ostseite und Zugang zur Terrasse
•Gefliester Hauswirtschaftsraum (10,95 m²) mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Gasbrennwertherme der Firma Buderus.
•Praktischer Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Carport
•Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
•Bad und Gäste-WC werden „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) übergeben
•Der Küchenraum ist vollständig vorbereitet mit allen Anschlüssen (Elektro und Wasser/Abwasser). Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundstück:

•824 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•kein angrenzender Nachbar im hinteren Bereich
•Carport aus Holz 5,00 x 5,00 m
•Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Was noch?
•Rundum versenkte LED-Unterdachspots
•Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
•Komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in den Hauswirtschaftsraum.
•TV-Kabelanschluss
•Energiebedarfsausweis ist in Arbeit wird zur Hausübergabe erstellt.

Anfrage

+49 4131 221 00 00


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