KENSINGTON Taunus / Immobilien / Objekt Kensington_KHHA_396

Doppelhaushälfte in Geesthacht

Ref.
Kensington_KHHA_396
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 498.000,00
Käuferprovision
2,00 % inkl. 19,0 MwSt.
Region
Geesthacht
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Absprache
Wohnfläche
220,00m²
Grundstücksfläche
690,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großes Haus in ruhiger Geesthachter Lage
Dieses ruhig gelegene Haus in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Siedlungsgebiet von Geesthacht wird Sie überzeugen.
Es ist keine Immobilie "von der Stange" sondern ein ganz individuelles Objekt, das quasi Stück für Stück gewachsen ist. Die 1955 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit heller Verklinkerung und einem Satteldach bildet den Kern und Ursprung des Anwesens. Es erfolgten immer wieder Erweiterungen und Modernisierungen. 1974 und 2017 wurde Vieles im Haus modernisiert, vor allem die Fußböden, die drei Bäder und die nun modern und komplett ausgestattete helle Küche.
Erst 2021 wurde eine neue Vaillant-Gasbrennwertheizung installiert und in Holzständerbauweise ein ca. 84 m² großer Anbau mit zwei Wohnebenen zur östlichen Gartenseite hin errichtet. Die obere Ebene des Anbaus ist über eine vergleichsweise schmale Wendeltreppe zu erreichen.
Nunmehr hat das ganze Haus insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche mit neun Zimmer auf zwei Ebenen. Somit ist genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und vielleicht auch Arbeiten von zu Hause aus.

Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Keller. Der neue Anbau ist nicht unterkellert.

Die 2021 neu gepflasterte Terrasse hat eine für den Morgenkaffee praktische Ausrichtung nach Osten und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück.
Dieses hat ca. 690 m² und ist eher pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern und Hecken angelegt. An die massiv gebaute Garage direkt am Haus grenzt ein kleiner Abstellraum, der für Fahrräder oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Lage, die Raumaufteilung, das Ambiente und nicht zuletzt das Preis-Leistungsverhältnis bilden hier eine wirklich gelungene Einheit.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Geesthacht an der Elbe ist mit ca. 31.500 Einwohnern die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg. Bis nach Lüneburg sind es nur ca. 30 Autominuten und in die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem Auto auch nur gut 30 Minuten. Geesthacht gehört zur Metropolregion Hamburg und ist sehr gut mit Bus, Bahn und Straßen an das Umfeld angebunden. Somit ist Geesthacht ein idealer Ort für Berufspendler nach Hamburg. Ob junge Familien oder Menschen im fortgeschrittenen Alter: Hier lässt es sich gut und entspannt leben.
Zumal die Infrastruktur ausgezeichnet ist. Geesthacht verfügt über Kindergärten, Schulen, diverse Unternehmen, zahlreiche Arztpraxen, ein Krankenhaus, Apotheken, Supermärkte, Discounter und Restaurants. Der nächste Bäcker ist nur 100 Meter entfernt, also gleich „um die Ecke“.
Die Umgebung ist geprägt durch Wälder, Felder und das Elbufer und somit ideal für erholungssuchende Wanderer und Radler. Ein Freizeitbad ist auch da!
Das hier angebotene Haus liegt in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Siedlung an einer ruhigen Anliegerstraße im Norden Geesthachts. Das Wohngebiet grenzt bereits an die Feldlandschaft und den sogenannten Hochzeitswald, die zu Spaziergängen einladen.
Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.

Ausstattung

Beim Bau des Hauses und vor allem bei den Modernisierungen und dem neuen Anbau wurden viel Wert gelegt auf eine zeitlose und gediegene Ausstattung. Die Qualität und das Design der Fliesen, des Laminats, der Türen und Fenster sowie die Küchen- und Bäderausstattungen prägen den soliden und modernen Eindruck des Hauses.

Die Raumaufteilungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in den Details in den beiden Grundrissen dargestellt.

Ausstattung innen:
•Fenster aus 2-fach isoliertem Kunststoff oder aus doppelt verglastem Holz
•im Anbau 3-fach-Verglasung der Fenster und der Terrassentüren
•mechanische Jalousien an einigen Fenstern
•ein Wannen- und zwei Duschbäder, davon eines mit ebenerdiger Dusche
•Anbauküche mit allen technischen Geräten
•Vaillant-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung von 2021
•Fußbodenheizung im Wohnzimmer des neuen Anbaus und in der Küche
•Highspeed-DSL
•Satelliten-TV-Anlage

Ausstattung außen:
•gepflasterte Zufahrt mit Stellfläche für 1-2 PKW
•Grundstück kaum einsehbar und im hinteren Teil komplett umzäunt
•Garage mit zusätzlicher Nutzfläche und Durchgang zum Garten
•Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 28.11.2032 und einem Primärenergiebedarf von 142,9 kWh(m²*a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, Erdgas

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
142.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.11.2031

Anfrage

+49 40 60 77 32 460


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