KENSINGTON Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_606

Einfamilienhaus in Schifferstadt

Ref.
Kensington_KSW_606
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 599.000,00
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Region
Schifferstadt
Baujahr
1991
Wohnfläche
145,40m²
Nutzfläche
53,70m²
Grundstücksfläche
363,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage & Erweiterungsmöglichkeiten in Waldlage von Schifferstadt
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und bietet Ihnen mit ca. 145m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmern das perfekte Zuhause für Ihre eigene Familie.

Im Erdgeschoss sind neben einem kleinen Büro und Gäste-WC auch das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche vorhanden. Von hier hat man auch Zugang zur überdachten Terrasse mit direktem Übergang zum ebenerdigen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, geschützt vor Sonne oder leichtem Regen. Die Terrasse und der Garten sind nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch der ideale Ort, um gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches neben dem Schlafzimmer mit Balkon und Ankleideschrank auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche beinhaltet. Zudem finden Sie hier zwei Kinderzimmer.

Für die warmen Tage des Jahres steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, die im Jahr 2017 installiert wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Heizraum und zwei Hauswirtschaftsräumen auch ein Gäste- oder Spielzimmer.
Die Gasheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde, sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verfügt auch über eine PV-Vorrichtung, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Ein zukunftsweisender Schritt in Richtung Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.

Die Lage dieses Anwesens ist ein weiteres Highlight. Direkt am Waldrand gelegen, bietet es nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Haustür. Die Ruhe und Frische der umgebenden Natur schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Ihr neues Zuhause zu einem Rückzugsort der Entspannung macht.

Eine besondere Möglichkeit eröffnet sich durch die bereits vorhandene Baugenehmigung für eine Erweiterung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen erweitern.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Lebens, eingebettet in eine idyllische Umgebung. Erleben Sie das Gefühl von Geborgenheit und Komfort, und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie verzaubern.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie liegt in idyllischer Grünlage von Schifferstadt. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schifferstadter Wald, welcher sich perfekt für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur eignet.

Schifferstadt, eine charmante Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis von Rheinland-Pfalz, ist eine hervorragende Wahl für Familien, die ein ruhiges und friedliches Leben suchen. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen und Mannheim und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30 Quadratkilometern. Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Schifferstadt eine perfekte Balance aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

Schifferstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Die Stadt hat mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten anbieten.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Stadt gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Parks und Grünanlagen sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Die verkehrstechnische Anbindung von Schifferstadt ist hervorragend. Über die Bundesstraße B9 gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg bietet. Die nahegelegene A6 verbindet Schifferstadt zudem mit Kaiserslautern und dem Saarland. Die Bahnhöfe Schifferstadt Nord & Süd ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Regionalexpress- und S-Bahn-Züge verkehren hierüber regelmäßig in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Neustadt an der Weinstraße, Speyer und Kaiserslautern, wodurch Pendeln und Ausflüge problemlos möglich sind.

Schifferstadt ist eine familienfreundliche Stadt, die durch ihre hervorragende Lage im Rhein-Pfalz-Kreis und die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte besticht. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl das städtische Leben als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Ausstattung

- Klimaanlage (2017)
- Gasheizung (2021)
- Vorbereitung für Solar- & PV-Anlage
- doppelt verglaste Holzfenster
- überdachte Terrasse
- Garage
- Tageslichtbad
- es liegt eine Baugenehmigung für einen Anbau und Erweiterung des Dachgeschosses vor

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
173.54 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.01.2034

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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