Dachgeschoss in Landau in der Pfalz
Exklusiv
Ref.
Kensington_KSW_557
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 329.000,00
Käuferprovision
2,98% (inkl. MwSt.)
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
2023
Wohnfläche
78,00m²
Nutzfläche
8,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung - Energieeffiziente Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage
Klimafreundliches Wohnen mitten in Landau. In diesem ursprünglich 1900 erbauten Mehrfamilienhaus sind nach einer Kernsanierung in den Jahren 2022 & 2023 vier energieeffiziente Wohnungen entstanden, welche den Altbaucharme mit modernen Wohnelementen verbinden.
Das zeitgemäße und umweltfreundliche Wohnkonzept bietet einen ansprechenden Lebensraum, der insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Die energieeffiziente Gestaltung in einer reizvollen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtigen Einrichtungen in der Nähe ist besonders beeindruckend.
Warme Farbtöne im Wohnbereich verleihen eine besonders einladende Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung und hohe Decken vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit, das durch den Blick auf den kleinen Hofgarten zusätzlich betont wird.
Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone sorgen im Wohnbereich für ein strahlendes Lebensgefühl. Das Konzept beinhaltet nicht nur den Charme des erhaltenen Altbaus, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand.
Im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert. Das Wohngebäude ist mit einer neuen Elektro-, Sanitär-, Lüftungs- und Heizungsanlage ausgestattet, sowie einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Auch das Heizungssystem wurde auf den aktuellsten Stand gebracht. Eine effiziente Kaskaden-Wärmepumpenanlage versorgt das gesamte Gebäude mit umweltfreundlicher Wärmeenergie. Die vollständige Isolierung der Außenwände trägt zu einer besonders sparsamen Beheizung bei.
Die Wohnfläche umfasst etwa 78m² und beinhaltet einen weitläufigen Balkon, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer und einen ansprechenden Eingangsbereich. Die Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum und einen verschließbaren Abstellraum im Treppenhaus. Zusätzlich sind im Keller Fahrradstellplätze vorhanden.
Ob für das eigene Zuhause oder zur Geldanlage, diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in der wachsenden Region von Landau heimisch zu werden. Lassen Sie sich begeistern und arrangieren Sie gleich heute einen Termin zur Besichtigung!
Das zeitgemäße und umweltfreundliche Wohnkonzept bietet einen ansprechenden Lebensraum, der insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Die energieeffiziente Gestaltung in einer reizvollen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtigen Einrichtungen in der Nähe ist besonders beeindruckend.
Warme Farbtöne im Wohnbereich verleihen eine besonders einladende Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung und hohe Decken vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit, das durch den Blick auf den kleinen Hofgarten zusätzlich betont wird.
Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone sorgen im Wohnbereich für ein strahlendes Lebensgefühl. Das Konzept beinhaltet nicht nur den Charme des erhaltenen Altbaus, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand.
Im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert. Das Wohngebäude ist mit einer neuen Elektro-, Sanitär-, Lüftungs- und Heizungsanlage ausgestattet, sowie einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Auch das Heizungssystem wurde auf den aktuellsten Stand gebracht. Eine effiziente Kaskaden-Wärmepumpenanlage versorgt das gesamte Gebäude mit umweltfreundlicher Wärmeenergie. Die vollständige Isolierung der Außenwände trägt zu einer besonders sparsamen Beheizung bei.
Die Wohnfläche umfasst etwa 78m² und beinhaltet einen weitläufigen Balkon, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer und einen ansprechenden Eingangsbereich. Die Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum und einen verschließbaren Abstellraum im Treppenhaus. Zusätzlich sind im Keller Fahrradstellplätze vorhanden.
Ob für das eigene Zuhause oder zur Geldanlage, diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in der wachsenden Region von Landau heimisch zu werden. Lassen Sie sich begeistern und arrangieren Sie gleich heute einen Termin zur Besichtigung!
Lagebeschreibung
Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.
Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.
Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht.
Ausstattung
- Dachgeschoss
- dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Kellerraum mit ca. 4,8m²
- Abstellraum Treppenhaus mit ca. 1,5m²
- Balkon mit ca. 4,5m²
- Vinyl Bodenbeläge & Fliesen
- DSL-Leitung mit 150 Mbit/s
- Fahrradstellplätze im Keller
- gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
- dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Kellerraum mit ca. 4,8m²
- Abstellraum Treppenhaus mit ca. 1,5m²
- Balkon mit ca. 4,5m²
- Vinyl Bodenbeläge & Fliesen
- DSL-Leitung mit 150 Mbit/s
- Fahrradstellplätze im Keller
- gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 24.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Luftwp |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 21.05.2033 |
Anfrage
+49 6341 54 963 60