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Einfamilienhaus in Obrigheim (Pfalz)

Ref.
Kensington_KSW_523_1
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.050.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Obrigheim (Pfalz)
Baujahr
1997
Wohnfläche
508,24m²
Grundstücksfläche
1.509,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Terrasse
3
Balkon
2
Garage
4
Stellplätze Gesamt
4
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Weitläufiger Garten & Pool - großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist aufgrund seiner Aufteilung und Ausstattungsdetails einzigartig. Mit einer Wohnfläche von ca. 508,24m² ist es perfekt für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen. Das Haus teilt sich auf in eine Haupt-, Maisonette-, Souterrain- und eine Ferienwohnung.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 296,80m² ist modern und stilvoll eingerichtet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Indoorpool und zur Sauna. Der großzügige und beheizte Pool (8m x 4m) bietet Ihnen das ganze Jahr über die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen und zu entspannen. In der Sauna finden Sie Platz für bis zu sechs Personen. Die moderne Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und grenzt direkt an das stilvolle Esszimmer an. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen und die bodentiefen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Zudem sind zwei Schlafzimmer vorhanden und ein Balkon.

Die Maisonettewohnung mit ca. 98,30m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschkabine runden diese Wohneinheit ab. Durch eine Tür könnte diese Wohnung auch wieder zur Hauptwohnung hinzugefügt werden.

Die Souterrainwohnung mit ca. 83,37m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine moderne Ausstattung und bietet neben einem Schlafzimmer, auch ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Die Ferienwohnung befindet sich außerhalb des Haupthauses und hat somit ebenfalls einen eigenen Eingang. Mit ca. 29,77m² Wohnfläche ist diese perfekt für eine Ferienvermietung geeignet und bietet neben einer Einbauküche auch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschkabine.

Das Haus verfügt über weitere Ausstattungsdetails wie einen Whirlpool im Freien, einen Teich mit Springbrunnen und eine Bewässerungsanlage für den Garten. Die Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2014 und die Solaranlage für die Warmwasserzufuhr sorgen für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für eine eigene Stromzufuhr.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, so dass Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. In dieser Kombination und mit diesen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Angebot sicherlich eine einmalige Gelegenheit.

Lagebeschreibung

Obrigheim (Pfalz) ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort verfügt über eine gute Busverbindung nach Worms und Gründstadt, bietet für Familien eine tollen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Autobahnanbindung zur A6 ist nach wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch Ludwigshafen und Mannheim nach ca. 27km, Kaiserslautern nach ca. 41km erreicht werden können.

Ausstattung

- Indoorpool (8m x 4m)
- Sauna
- Whirlpool (Outdoor)
- Teich
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)
- Fußbodenheizung
- Öl-Heizung (2014)
- Kaminofen (Hauptwohnung & Souterrainwohnung)
- Einbauküche (4x)
- Tageslichtbäder
- Garagen mit elektrischen Toren
- Photovoltaikanlage (2019 / Stromzufuhr)
- Solaranlage (Warmwasserzufuhr)
- Bewässerungsanlage für den Garten

Aktuelle Aufteilung:
- Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Indoorpoll & Sauna (ca. 296,80m² Wohnfläche)
- Maisonettewohnung mit Balkon & Terrasse (ca. 98,30m² Wohnfläche)
- Souterrainwohnung (ca. 83,37m² Wohnfläche)
- Ferienwohnung (ca. 29,77m² Wohnfläche)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
122.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.11.2025

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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