Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_478_1

Einfamilienhaus in Rodalben

Ref.
Kensington_KSW_478_1
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 270.000,00
Käuferprovision
2,98% (inkl. MwSt.)
Region
Rodalben
Baujahr
1956
Wohnfläche
181,60m²
Grundstücksfläche
1.103,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Viel Platz zum Wohnen & Arbeiten - freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten
Zugang zu unserem 360°-Rundgang erhalten Sie unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2655721?accessKey=62b7

Dieses 1956 erbaute Einfamilienhaus mit 1.103m² Grund steht in einer der begehrtesten Lagen von Rodalben. Das geräumige Haus und der teils uneinsehbare Garten mit Sonne von morgens bis abends bieten viel Platz zum Leben und Arbeiten. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie viel Ruhe und einen Freiraum, wie Sie ihn nur selten finden.

Die ca. 182m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Sie betreten den großzügig gehaltenen Eingangsbereich über einen kleinen Windfang. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern zum schönen Garten erhält zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht. Vorbei am Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die um einen Essbereich mit Balkon und eine ganzjährig kühle Speisekammer erweitert wurde. Im Zuge dieses Anbaus wurde das Haus auch um einen großzügigen Büroraum mit direktem Zugang und schönem Blick in den Garten vergrößert. Ein Traumarbeitsplatz für Selbstständige, Freiberufler, Gewerbetreibende und Arbeitnehmer im Homeoffice! Das EG ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Über eine geschwungene Treppe aus Solnhofer Natursteinplatten erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Gäste-WC sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und kann über den Flur und das Elternschlafzimmer betreten werden. Die Dachfläche des Anbaus ist ebenfalls über eine Balkontür betretbar. Hier können Sie bei Bedarf noch eine große Terrasse anlegen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben einem Waschraum drei weitere Kellerräume, die über Tageslicht verfügen. Im Heizraum gibt es eine Besonderheit: Er führt Sie trockenen Fußes zur Doppelgarage sowie zu einem ca. 50m² großen Lagerraum, ideal zum Beispiel für einen privaten Fitnessbereich oder für Gewerbetreibende/Selbstständige, die Platz für ihr Business benötigen.

Und sollte dies nicht reichen: Der Lagerraum auf Straßenniveau darf aufgestockt werden. So können Sie zum Beispiel auch eine kleine Wohnung, eine Praxis oder eine für nicht störendes Gewerbe nutzbare Einheit errichten.

Ein weiteres Highlight ist der Garten mit seinen unterschiedlichen Sitzplätzen auf mehreren Ebenen, seinen Wegen, Treppen und Beetmauern aus Pfälzer Natursandstein sowie einem 1972 gemauerten Architekten-Gartenhaus mit Innen- und Außenkamin und großer Außenterrasse.

Dieses charmante und großzügige Anwesen mit seinem Raumangebot, seinen vielseitigen Nutzflächen und seinem traumhaften Garten bietet Raum und Freiheit für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe: als Zuhause für Ihre Familie, als ruhiger und idyllischer Arbeitsplatz für ,,Remote Worker“, als Praxis oder Geschäftssitz für Freiberufler und Gewerbetreibende - und das in einer der schönsten Lagen in Rodalben.

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Der Verkauf der hier angebotenen Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren durchgeführt.
Bei Fragen unterstützen wir Sie gerne jederzeit.

Lagebeschreibung

Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie eine Tankstelle, Allgemeindmediziner und verschiedene Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner.
Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens.
Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen.

Die nächst größere Stadt Pirmasens ist nur 5 Kilometern entfernt. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Öl-Heizung (1976)
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Doppelgarage
- Lagerraum (1964)
- direkter Zugang von Garage und Lager zum Haus
- Küchenerweiterung und Büroanbau mit separatem Zugang (1959)
- Wohnküche mit separater Speisekammer
- Garten in Südlage
- Tageslichtbad
- ausreichend Nutzfläche
- gemauertes Gartenhaus
- moderner Grundriss

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
379.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.03.2032

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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