Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_478

Einfamilienhaus in Rodalben

Ref.
Kensington_KSW_478
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 365.000,00
Käuferprovision
2,98% (inkl. MwSt.)
Region
Rodalben
Baujahr
1956
Wohnfläche
181,60m²
Grundstücksfläche
1.103,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Familienfreundlich Wohnen & Arbeiten - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in begehrter Lage
Dieses 1956 erbaute Einfamilienhaus mit 1.103m² Grund steht in einer der begehrtesten Lagen von Rodalben. Das geräumige Haus und der teils uneinsehbare Garten mit Sonne von morgens bis abends bieten viel Platz zum Leben und Arbeiten. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie Lebensqualität und Freiraum, ganz nach Ihren Wünschen.

Die ca. 182m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Sie betreten den großzügig gehaltenen Eingangsbereich über einen kleinen Windfang. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern erhält zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht und bietet Ihnen ausreichend Platz für modernes Wohnen. Vorbei am Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die um einen Essbereich mit Balkon und eine ganzjährig kühle Speisekammer erweitert wurde. Im Zuge dieses Anbaus wurde das Haus auch um einen großzügigen Büroraum mit direktem Zugang und schönem Blick in den Garten vergrößert. Das EG ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Über eine geschwungene Treppe aus Solnhofer Natursteinplatten erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Gäste-WC sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und kann über den Flur oder das Elternschlafzimmer betreten werden. Die Dachfläche des Anbaus ist ebenfalls über eine Balkontür betretbar. Hier können Sie bei Bedarf noch eine große Terrasse anlegen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen neben einem Waschraum drei weitere Kellerräume, die über Tageslicht verfügen. Im Heizraum gibt es eine Besonderheit: Er führt zu einem ca. 50m² großen Lagerraum, später als Hobbyraum genutzt, sowie zur Doppelgarage. So erreichen Sie über wenige Stufen Ihr Auto direkt vom Haus.

Der Lagerraum auf Straßenniveau darf aufgestockt werden. So können Sie zum Beispiel eine kleine Wohnung, eine Praxis oder eine für nicht störendes Gewerbe nutzbare Einheit errichten.

Ein weiteres Highlight ist der Garten mit seinen unterschiedlichen Sitzplätzen auf mehreren Ebenen, seinen Wegen, Treppen und Beetmauern aus Pfälzer Natursandstein sowie einem 1972 gemauerten Architekten-Gartenhaus mit Innen- und Außenkamin und großer Außenterrasse.

Dieses charmante Anwesen mit seinem Raumangebot, seinen vielseitig gestaltbaren Nutzflächen und seinem weitläufigen Garten bietet Raum und Freiheit für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe: als Zuhause für Ihre Familie, als ruhiger und idyllischer Arbeitsplatz für ,,Remote Worker“, als Praxis oder Geschäftssitz für Freiberufler und Gewerbetreibende. Und das in einer der begehrtesten Lagen von Rodalben.

Lagebeschreibung

Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie eine Tankstelle, Allgemeindmediziner und verschiedene Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner.
Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens.
Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen.

Die nächst größere Stadt Pirmasens ist nur 5 Kilometern entfernt. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Öl-Heizung (1976)
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Doppelgarage
- Lagerraum (1964)
- direkter Zugang von Garage und Lager zum Haus
- Küchenerweiterung und Büroanbau mit separatem Zugang (1959)
- Wohnküche mit separater Speisekammer
- Garten in Südlage
- Tageslichtbad
- ausreichend Nutzfläche
- gemauertes Gartenhaus
- moderner Grundriss

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
379.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.03.2032

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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