Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_477

Mehrfamilienhaus in Neuhofen

Ref.
Kensington_KSW_477
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 370.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Neuhofen
Baujahr
1895
Wohnfläche
144,91m²
Grundstücksfläche
198,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Beschreibung

Bereit zur Vermietung - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Neuhofen
Aktuell besteht diese Immobilie aus zwei Wohneinheiten. Der Dachboden ist laut Aussage des Bauamts ausbaufähig, wodurch nochmals eine bzw. zwei Wohneinheiten generiert werden können. Eine Wohnung soll vom jetzigen Eigentümer nach Verkauf angemietet werden, die zweite Einheit wird unvermietet übergeben.

Die hier angebotene Immobilie ist wie folgt gegliedert:

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man links-, als auch rechtsgerichtet in die jeweiligen Wohnungen. Zudem führt eine im Eingangsbereich gelegene Treppe in das Dachgeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung linksseitig umfasst ca. 71,83m² und verfügt über ein großzügig geschnittenes Entrée mit Einbauküche und Essbereich. Von dort aus grenzen Gäste-WC, Musikstudio und ein geteiltes Wohn- und Schlafzimmer an. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche.

In der 2,5-Zimmer-Wohnung rechtsseitig mit ca. 73,08m² befindet sich vordergründig das Wohnzimmer, angrenzend die Küche, das Durchgangszimmer und abschließend das Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und separatem Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung inkludiert zudem eine Einbauküche. Darüber hinaus ist über den Küchenboden ein Kellerraum zugänglich.

Das Highlight dieser spannenden Immobilie zeigt sich insbesondere durch das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Das komplette Dach inklusive Dachstuhl wurde 2010 saniert und vollständig gedämmt. Zudem ist es aktuell mit einem Fenster ausgestattet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 3m viel Raum für kreative Ideen. Stabilisiert wird das Dachgeschoss durch mehrere Stahlträger im Zwischengeschoss. Dadurch gewinnt dieses einen unvergleichlichen Charme, sehr viel Staufläche sowie zahlreiche attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich gewünschte Umbaumaßnahmen gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung städtebaulich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen haben.

Lagebeschreibung

Neuhofen liegt mit seinen rund 8.000 Einwohnern idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland und gehört damit zum Landschaftsschutzgebiet „Pfälzische Rheinauen“.

Kulturell gesehen stellen unzählige Feste und Veranstaltungen, insbesondere mit Beginn der Sommerzeit, eine willkommene Abwechslung dar.
Darüber hinaus bieten Ausflüge in den Pfälzer Wald und die Rebenlandschaft der Weinstraße mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein naturverbundenes Highlight.

Des Weiteren gelangt man in rund 20 min über die B44 nach Mannheim, in 30 min über die A61 nach Heidelberg und in 50 min nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- Einbauküche (in beiden Wohnungen)
- Laminat / Fliesen
- doppelt verglaste Holzfenster (1984)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)
- Dach 2010 vollständig erneuert
- die rechte Wohnung wird unvermietet übergeben
- der Eigentümer wünscht die linke Wohnung gegen eine Mietzahlung anzumieten

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
289.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.05.2032

Anfrage

+49 6341 54 963 60


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!