Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_465

Einfamilienhaus in Landau in der Pfalz / Arzheim

Ref.
Kensington_KSW_465
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Landau in der Pfalz / Arzheim
Baujahr
1965
Wohnfläche
153,80m²
Grundstücksfläche
1.081,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

VERKAUFT - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in begehrter Lage
In begehrter Lage von Landau Arzheim bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in Form dieses schönen Einfamilienhauses, welches viel Potenzial besitzt das neue Zuhause für eine junge Familie zu werden.

1965 erbaut, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche und sagenhaften 1.081m² Grundstücksfläche nun zum Verkauf.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Tageslichtbad mit Dusche. Die Trennwand im Wohnzimmer kann entfernt werden, was einen offeneren Grundriss ermöglicht.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmern und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Ein Zimmer bietet außerdem Anschlüsse für eine weitere Küche, falls Sie die beiden Geschosse separat nutzen wollen.
In den Wohnräumen liegt schönes Schiffsparkett, dieses wurde im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Vinyl abgedeckt. Der Boden in Küche, Esszimmer und den Bädern ist gefliest.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum mit separatem Zugang in den Außenbereich, insgesamt vier Kellerräume als Abstell- und Lagermöglichkeiten, sowie Hobbyraum zur Verfügung.

Das freistehende Einfamilienhaus ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1976, ebenso die Leitungen und Bäder. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988.
Das Dach sowie die Oberdecke ist mit ca. 6cm starken Styroporplatten gedämmt.
Der Dachboden kann ausgebaut werden, Heizungsleitungen wurden bereits vorinstalliert.
Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das ca. 30cm starke Mauerwerk und die Deckenhöhe von 2,53m was den Einbau einer Fußbodenheizung ermöglicht.

Im Außenbereich finden Sie neben einer geräumigen Einfahrt, eine Garage mit Werkstatt und separatem Raum für die Öltanks. Auf dem Dachboden der Garage wird weiterer Abstellraum geboten.
Der große Garten, sowie die Terrasse sind in Richtung Süden angelegt und bieten so schöne Sonnenstunden.
Für das unterbringen von Gartengeräten steht außerdem eine schöne Gartenhütte auf dem hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Arzheim ist ein schöner Weinort, nicht weit von Landau in der Pfalz entfernt. Der Ort ist neben seiner Vielzahl von Weingütern, auch für das nahegelegene Naturschutzgebiet „Kleine Kalmit“ bekannt. Der Ort ist hoch gelegen, was einen traumhaften Blick ermöglicht. Am unteren Ende des Dorfes fliest der ortsbekannte Bach das „Raschbächel“. Hier kann man sehr schön spazieren gehen und die frische Luft genießen.

Im Ort finden Sie einen ,,Tante-Emma-Laden", eine VR-Bank, Weingüter und Restaurants, eine Grundschule, sowie die um 1520 errichtete Kirche. Die nächstgelegenen Dörfer sind Ilbesheim, Ranschbach, Birkweiler, Siebeldingen und Godramstein. Durch manche dieser Orte verläuft das Tourismushiglight die „Südliche Weinstraße“.

Die Buslinie 531 verbindet Arzheim mit Annweiler und Landau. Über Die B10 gelangen Sie nach Pirmasens, oder auf die Autobahn in Richtung Neustadt, Mannheim und Karlsruhe.

Ausstattung

- sechs Zimmer
- zwei Tageslichtbäder
- zweite Küche möglich
- Dachboden ausbaufähig
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1988)
- Ölheizung (1976)
- ca. 30cm Mauerwerk
- Deckenhöhe ca. 2,53m
- Grundstück ca. 1.081m²
- Balkon und Terrasse (Südausrichtung)
- Garten (Südausrichtung)
- Gartenhütte
- Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt
- Garage mit elektrischem Tor
- Werkstatt

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
312.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.07.2030

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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