Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_420

Einfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein

Ref.
Kensington_KSW_420
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 319.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Ludwigshafen am Rhein
Baujahr
1963
Wohnfläche
161,18m²
Grundstücksfläche
324,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit sonnigem Garten und Garage in ruhiger Seitenstraße
Dieses 1-2 Familienhaus aus den 40er Jahren liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Ludwigshafen-Oggersheim und bietet mit ca. 161m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus. Die Nähe zur S-Bahn-Station und mehreren Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus besteht aus insgesamt 4 Etagen und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, das Obergeschoss mit Dachgeschoss bildet die zweite Einheit mit ebenfalls 3 Zimmern und zusätzlichem Balkon. Beide Wohnungen haben ein Tageslichtbad. Die Fenster wurden im Jahr 2006 teilweise erneuert und gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Abgerundet wird diese Immobilie durch einen großen sonnigen Garten in Südwest Ausrichtung, der aktuell noch über mehrere Abstellräume und der angrenzenden Garage verfügt.

Die Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt, welche aus den Jahren 2012 und 2001 sind. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen Zustand.

Lagebeschreibung

Die Großstadt Ludwigshafen am Rhein zählt knapp 171.000 Einwohner und ist hinter Mainz die zweitgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Erst seit 1853 amtlich als eigene Gemeinde zählend, ist Ludwigshafen heute international vor allem als Hauptstandort des Weltkonzerns ,,BASF“ bekannt und als Heimatstadt des ehemaligen Bundeskanzlers Helmut Kohl.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Mainz (ca. 60km), Darmstadt (ca. 45km), Heidelberg (ca. 25km) und Karlsruhe (ca. 50km). Das auf der anderen Rheinseite gelegene Mannheim ist nicht nur mit dem Auto schnell erreicht, sondern auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

- Garage & Carport
- Abstellräume im Außenbereich
- zwei Wohneinheiten möglich
- teilweise unterkellert
- doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise 2006 und älter)
- Tageslichtbäder

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
254.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.07.2031

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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