Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_418

Mehrfamilienhaus in Rodalben

Ref.
Kensington_KSW_418
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 549.000,00
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.)
Region
Rodalben
Baujahr
1999
Wohnfläche
443,65m²
Grundstücksfläche
529,60m²
Zimmer
14
Terrasse
1
Balkon
4
Freistellplätze
5
Stellplätze Gesamt
5

Beschreibung

Attraktives 5-Parteienhaus in gefragter Lage von Rodalben
Dieses attraktive 5-Parteienhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage von Rodalben und teilt sich in drei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen auf. Die Immobilie wurde 1999 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die beiden Maisonette Wohnungen liegen im Hochparterre und sind somit nach wenigen Stufen erreicht. Die auf der linken Seite liegende Wohnung wurde erst 2018 aufwändig renoviert und unteranderem mit neuem Laminatboden ausgelegt. Zudem wurden Wände entfernt, sodass man einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche generieren konnte. Zudem wurden die beiden Tageslichtbäder modernisiert.
Der traumhafte Weitblick in den Pfälzer Wald ist von jedem Balkon aus ein Highlight und zudem unverbaubar.
Auch die anderen Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und bieten ebenfalls zwischen einem bis zwei Tageslichtbäder. Jede Einheit verfügt zudem über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, welcher durch einen eigenen Kellerraum zur weiteren Lagermöglichkeit ergänzt wird.
Die Wohnung im 2. Untergeschoss hat einen eigenen Gartenbereich, welcher umzäunt ist und lediglich den Mietern dieser Wohnung zugeordnet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot zur Kapitalanlage durch einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem jede Partei einen zugewiesenen Platz für Waschmaschine und Trockner hat.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, welche nicht nur die Fußbodenheizung sondern auch das Warmwasser erwärmt.

Dieses 5-Parteienhaus ist eine mehr als spannende Kapitalanlage, da es insgesamt in einem gepflegten Zustand ist, durchgehend vermietet war in den letzten Jahren und es mit keiner Mietpartei Probleme gibt. Die Wohnungen verfügen alle über einen modernen Grundriss, einen großzügigen Balkon bzw. Gartenanteil in Südrichtung und einen eigenen Stellplatz.

Lagebeschreibung

Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, sowie eine Tankstelle, Allgemeindmediziner und verschiedenste Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner.
Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens.
Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen,.

DIe nächst größere Stadt Pirmasens ist innerhalb von nur 5 Kilometern zu erreichen. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- Baujahr 1999
- 5 Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- ruhige Lage
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Laminat / Fliesenboden
- Tageslichtbäder mit Bad- und Duschwanne
- Gas-Zentralheizung
- große Balkone in Südrichtung
- gemeinschaftlicher Waschraum
- abschließbare Kellerabteile
- je ein Stellplatz zur Wohnung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
146.32 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.08.2031

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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