Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_399

Einfamilienhaus in Lustadt / Oberlustadt

Ref.
Kensington_KSW_399
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Lustadt / Oberlustadt
Baujahr
1967
Wohnfläche
125,00m²
Grundstücksfläche
686,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

VERKAUFT - Renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten
Dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 1967 wurde 2020 aufwändig renoviert und bietet mit ca. 125m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Auch das großzügige Grundstück mit einer Größe von knapp 686m² gibt viel Potenzial zur Entfaltung der persönlichen Vorlieben.

Im vergangenen Jahr wurden neben der Elektroverteilung auch die LAN-Verkabelung in allen Räumen und das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert. Zudem wurden alle Wandbeläge entfernt und mit neuer Tapete und weißer Farbe ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurden absichtlich nicht verlegt, sodass der neue Eigentümer seinen eigenen Stil verwenden kann. Die Fassade des Hauses wurde zudem vor wenigen Jahren frisch gestrichen.

Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Der Eingangsbereich führt in den Hausflur, welcher die zwei Etagen mit Keller und Dachboden verbindet.
Vorbei am Gäste-WC mit Fenster und der neu gefliesten Abstellkammer gelangt man direkt in die Küche mit einem schönen Blick in den großzügigen Garten.
Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde geöffnet, sodass nun ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang verfügbar ist, welcher durch die großen Fenster über viel Tageslicht verfügt.
Die zweite Etage bietet neben drei Schlafzimmern, teilweise mit Balkonzugang, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Der unausgebaute Dachboden ist ebenfalls über den Hausflur zu erreichen und kann gegebenenfalls noch ausgebaut werden.
Für ausreichend Stauraum sorgt das Kellergeschoss, welches neben einer Waschküche auch zwei Kellerräume und den Heiz- und Öl-Tank-Raum beinhaltet.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige und ebene Grundstück, welches vollständig umzäunt ist. Hier gibt es ausreichend Potenzial, um sich seine Gartenträume zu erfüllen.

Das Haus wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1992 beheizt. Ein Gasanschluss wurde vor einigen Jahren schon ins Haus gelegt, sodass ein Umstieg jederzeit möglich ist.

Lagebeschreibung

Die 3.500 Einwohner Gemeinde Lustadt ist ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Die gute Infrastruktur verfügt über eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, zwei Kindertagesstätten sowie eine Ganztagsschule für Grundschüler. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Geschäften, einen Wasgau Supermarkt mit Metzgerei und zwei weitere Bäcker sowie eine Bankfiliale.

Eine aktive Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Pfälzerwald, die besonders Wanderer und Fahrradfahrer begeistert. Für sportliche und kulturelle Veranstaltungen sorgen die Vielzahl an Vereinen, die in Luststadt zuhause sind. Die Traditionsveranstaltung um den 1. Mai „Das Loschter Handkeesfescht“ lockt viele Besucher von Nah und Fern in den schönen Ort.

In der Ortsgemeinde haben sich verschiedene branchenübergreifende Gewerbebetriebe angesiedelt. Die landwirtschaftlichen Betriebe beschäftigen sich überwiegend mit Gemüse—und Obstanbau und legen besonders viel Wert auf den lokalen Weinbau.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Karlsruhe (ca. 48 km), Mannheim und Ludwigshafen (ca. 38 km) Speyer (ca. 18 km) und Landau (ca. 14 km). In wenigen Autominuten erreicht man über die Landstraße 272 die A65 und die B9.

Ausstattung

- 2020 teilweise renoviert
- Elektroverteilung vollständig erneuert (2020) inkl. LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1980), teilweise neuer
- Öl-Heizung (1992)
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen müssen noch verlegt werden
- ca. 125m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon & Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- Große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
- Alarmanlage (optional)
- ruhige Wohngegend
- großzügiger Garten

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
346.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.01.2031

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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