Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_394

Mehrfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße

Ref.
Kensington_KSW_394
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 799.000,00
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.)
Region
Neustadt an der Weinstraße
Baujahr
1947
Wohnfläche
205,00m²
Grundstücksfläche
218,00m²
Zimmer
9
Terrasse
1

Beschreibung

Vollständig vermietetes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Neustadt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt mit vier vermieteten Einheiten.

Aufgeteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss (inkl. Terrasse), Obergeschoss und Dachgeschoss. Dabei verteilen sich die Wohnungen auf ca. 205m² Wohnfläche. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die genaue Miethöhe entnehmen Sie unserem Exposé.

Über die Eingangstür, die sich seitlich vom Haus befindet, erreichen Sie das Treppenhaus. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher als Gemeinschaftsfläche dient und zudem der Zugang zu den Kellerräumen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit fast 75m² die größte der vier Wohnungen. Sie hat insgesamt drei Zimmer, Tageslichtbad, Küche und eine großzügige Terrasse.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 70m². Der Schnitt entspricht fast, dem der Erdgeschosswohnung und umfasst drei Zimmer, Tageslichtbad und Küche. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Vom Wohnzimmer gibt es noch eine separate Tür, welche in das Kinderzimmer führt, da es damals als Esszimmer genutzt wurde.

Die Wohnung im Dachgeschoss umschließt ca. 40m². Die Wohnung hat zwei Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad. Die Küche ist offen gehalten zum Wohn- und Esszimmer.

Die Wohnung im Untergeschoss ist mit ca. 20m² Wohnfläche die kleinste. Sie besteht aus einem Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Es gibt noch einen weiteren Raum, welcher durch die Mieter aktuell als Schlafbereich genutzt wird, jedoch kein Fenster hat und somit nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurde.

Lagebeschreibung

Im näheren Umkreis ist alles zu finden, was man für das tägliche Leben benötigt. Sie haben mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe - 300m) fast genau vor der Tür. Auch die Innenstadt (1km) und unterschiedliche Schulen, sowie der Bahnhof liegen in der Nähe (400m).

Neustadt an der Weinstraße liegt in einer erstklassigen Lage am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Neustadt ist insbesondere für seinen Weinanbau bekannt. Zusammen mit seinen neun Weindörfern bildet die Neustadt deutschlandweit die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde.

Neben dem Weinbau ist Neustadt an der Weinstraße auch für sein überaus vielfältiges Freizeitangebot bekannt. Damit ist Neustadt ein großartiger Lebens- und Erholungsort. Genießen Sie einen entspannten Bummel durch die bauhistorische Innenstadt. Oder besuchen Sie das Hambacher Schloss (5km entfernt), welches als „Wiege der Deutschen Demokratie“ gilt.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- zentrale Lage von Neustadt
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Kellerräume
- Wohnungen wurden 2020 teilweise modernisiert

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
239.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.09.2029

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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