Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_391

Einfamilienhaus in Angelbachtal / Eichtersheim

Ref.
Kensington_KSW_391
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 499.000,00
Käuferprovision
2,57% (inkl. MwSt.)
Region
Angelbachtal / Eichtersheim
Baujahr
1966
Wohnfläche
236,49m²
Nutzfläche
134,41m²
Grundstücksfläche
627,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und traumhaftem Weitblick
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1966 gebaut und 1984 mit einem Anbau, welcher als Einliegerwohnung genutzt werden kann, erweitert. Die knapp 236m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und insgesamt zehn Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC.

Die mit großen Fenstern ausgestattete Einliegerwohnung unterteilt sich in vier Zimmer mit Abstellraum und verfügt neben Bad und Küche über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches das Schlafzimmer mit großem Ankleideraum verbindet.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den Hausflur, der die drei Etagen miteinander verbindet. Hier ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Vorbei an der Küche mit Speisekammer gelangt man in das Tageslichtbad mit angrenzendem Balkon. Abgerundet wird diese Etage mit einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist zu Teilen bereits ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und Einbauschrank. Weitere knapp 40m² können zu einem oder zwei Zimmer ausgebaut werden. Zudem kann ein Badezimmer generiert werden.
Der Keller bietet neben einem Waschraum auch ausreichend Abstellfläche und einen direkten Zugang zum großzügigen und nach Süden ausgerichteten Garten.

Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Elektroheizung mit Nachtstromspeicher. Es gibt neben zwei Freiplätzen eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Angelbachtal liegt südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis und gehört der großen Kreisstadt Sinsheim an.
Insgesamt leben dort knapp 5.000 Menschen. Im Ort gibt es eine Grundschule, sowie Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren verfügt es über ein traumhaftes Schloss, welches sich im Stadtkern befindet und alljährlich Feste und Veranstaltungen abgibt, welche tausende von Menschen in der Region anzieht.
Über die Bundesstraße 39 gelangen Sie nach ca. 10km nach Sinsheim und von dort aus über die Autobahn A6 in alle Richtungen und schon in einer halben Stunde nach Heidelberg, ebenso wie nach Heilbronn und Bruchsal.

Ausstattung

- renovierungsbedürftig
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1980)
- Echtholzparkett, Fliesenboden sowie Laminat
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Balkone in Ost sowie West Ausrichtung
- Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
- ca. 236 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- teilweise ausbaufähiges Dachgeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- zwei Holzöfen als zusätzliche Heizmöglichkeit
- ruhige Wohngegend
- traumhafte Aussicht

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
147.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.01.2031

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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