KENSINGTON Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_382

Einfamilienhaus in Landau in der Pfalz

Ref.
Kensington_KSW_382
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
1940
Wohnfläche
85,00m²
Grundstücksfläche
222,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

VERKAUFT - Charmantes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage
Diese interessante Immobilie besticht durch ihren ganz eigenen, gemütlichen Charme. Das Haus wurde um 1940 erbaut und zuletzt 2010 renoviert. Es wurden die Zuleitungen, sowie sämtliche Wand- und Bodenbelege erneuert.
In diesem Zeitraum wurde das ca. 506m² große Grundstück aufgeteilt, welches sich ein Nachbarhaus mit Garten und das hier beschriebene ca. 85m² große Haus, einer perfekten Alternative zur Eigentumswohnung ohne Garten, teilen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Doppelgarage. Diese ist durch eine Trennwand separiert, wovon eine Garage zu diesem Haus gehört.

Die Eingangstür erreichen Sie nach ein paar Stufen über den Innenhof. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einem schönem Kaminofen. Ebenfalls sehr schön sind die verbauten Deckenspots. Im gesamten Haus wurde feiner Streichputz verwendet. Genau gegenüber der Haustür befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, sowie zahlreiche Fenster. Sie ist weiß gefliest und im Esszimmer befindet sich heller Laminatboden.
Der Flur führt an der Treppe vorbei zu einem sehr schönen, hellen Tageslicht-Badezimmer. Das Bad ist deckenhoch gefliest, verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet dank Glasbausteinen hinter dem PVC-Fenster einen zusätzlichen Sichtschutz. Im Vorraum zum Bad wird Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner geboten, sowie die versteckte Gasheizung von 2011. Die Leitungen wurden teilweise erneuert, der Energieausweis empfiehlt noch die Leitungen an der Heizungsanlage zu isolieren und einen hydraulischen Abgleich anbringen zu lassen.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Diese verfügen jeweils über eine eigene Abstellkammer. Des weiteren bietet ein großer Schrank Platz und Stauraum.
Ein schönes Extra im Obergeschoss ist das kleine Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Die Deckenhöhe des Obergeschosses beträgt zwei Meter, diese könnte erhöht werden.

Das Haus bietet weiteren Stauraum im Keller, welcher über eine Falltür zu erreichen ist.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf ein neues Zuhause nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht

Ausstattung

- teilweise saniert im Jahr 2010
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Kaminofen
- Tageslichtbad
- Gasheizung aus 2010
- Fassade in 2017 neu
- teilweise unterkellert
- Garage & Stellplatz
- Teilung nach WEG

Bitte beachten Sie, dass kein Garten zur Immobilie gehört!

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
204.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.11.2030

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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