Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_366

Einfamilienhaus in Landau in der Pfalz

Ref.
Kensington_KSW_366
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
1938
Wohnfläche
109,00m²
Grundstücksfläche
691,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

VERKAUFT - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in begehrter Lage
Das freistehende Einfamilienhaus in Landau – Queichheim liegt auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 691m². Die Einfahrt führt direkt zu der großzügigen Garage.

Gegenüber befindet sich der Eingang zum Haus. Durch die Eingangstür gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, welches ausreichend Platz für eine Garderobeneinrichtung bietet. Durch die linke Tür erreicht man den großen Küchenbereich mit angrenzendem Anbau. Dieser wurde 1980 errichtet und wird als Esszimmer genutzt.

Die nächste Tür führt in das großzügige und helle Wohnzimmer, welches man mit ein wenig Geschick in eine gemütliche Oase verwandeln kann. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC und eine Speisekammer sowie der Treppenaufgang ins nächste Geschoss.

Der Flur im 1.Obergeschoss verfügt ebenfalls über genügend Platz, der beispielsweise für einen Schrank ausreicht. Betritt man die erste Tür rechts nach dem Treppenaufgang, gelangt man in ein schönes helles Schlafzimmer mit großer Fensterfront, welches man auch gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann.
Darüberhinaus gibt es das große Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Süd-Balkon. Das Tageslichtbad komplettiert das 1.OG und verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Treppe führt weiter in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell befinden sich dort zwei weitere Schlafzimmer, welche in der Wohnfläche noch nicht miteingerechnet sind.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Stauraum und Abstellfläche für alle Notwendigkeiten. Zudem gibt es einen Außenzugang in den Garten. Aktuell wird eine Elektroheizung mit Nachtstromspeicher als Heizmöglichkeit genutzt.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf ein neues Zuhause nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht

Ausstattung

- doppelt verglaste Kunststofffenster (1980)
- teilweise Echtholzparkett
- Tageslichtbad
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- ca. 109m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- großzügige Einzelgarage
- ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
202.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.10.2030

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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