Kensington Südliche Weinstraße / Immobilien / Objekt Kensington_KSW_360

Landau in der Pfalz

Ref.
Kensington_KSW_360
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
1950
Wohnfläche
175,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
134,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
2

Beschreibung

VERKAUFT - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in begehrter Innenstadtlage von Landau und unterteilt sich in eine große Ladeneinheit und 3 Wohneinheiten. Ursprünglich 1950 erbaut wurde diese Immobilie 2009 aufwändig saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 100m² Verkaufsfläche und zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss. Zudem sind zwei WC-Bereiche vorhanden und auch die Mietsituation ist geklärt, da der Mietvertrag langfristig abgeschlossen wurde.
Über das helle Treppenhaus erreicht man die drei vermieteten Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Bad mit Dusche, wobei die Wohnung im 1.Obergeschoss noch über eine zusätzliche Badewanne verfügt. Jeweils mit hellen Bodenfliesen und großen doppelt verglasten Fenstern aus 2009 ausgestattet, sind alle Zimmer harmonisch und modern aufeinander abgestimmt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss bietet zudem mit einer großen Terrasse mit Blick auf die Queich ein weiteres Highlight.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Fahrradraum, jeweils ein eigenes Kellerabteil. Alle Einheiten werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt, welche ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht sind.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine mehr als spannende Kapitalanlage, da es keinerlei Renovierungsstau aufweist, alle Einheiten sehr gut vermietet sind und es mit keinem Mieter Probleme gibt. Zudem liegt es mitten im Herzen der Landauer Innenstadt und ist somit auch immer sehr stark nachgefragt bei potenziellen Mietern.

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

- Baujahr 1950 / Sanierung 2009
- 3 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit
- vollständig vermietet
- zentrale Innenstadtlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fliesenböden
- innenliegende Bäder mit Dusche (teilweise zusätzliche Badewanne)
- Gasetagenheizung jeweils pro Einheit
- Terrasse (1.OG) & Balkon (2.OG)
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- abschließbare Kellerabteile

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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