Stuttgart / Botnang
Verkauft
Ref.
Kensington_KST_551
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Garage – Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 368,52
Region
Stuttgart / Botnang
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
107,09m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in toller Aussichtslage von S-Botnang
Wer in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage in Botnang wohnen möchte, wird diese Wohnung lieben. Die zum Kauf angebotene 3- bis 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1972 erbauten Liegenschaft mit nur vier Einheiten.
Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie eine weitere Terrasse.
Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der praktische Grundriss lässt eine problemlose Umwandlung hin zu einer toll geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung zu.
Vom Wohnbereich mit großer Fensterfront haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick über die Dächer von Botnang. Aufgrund der Größe gibt es ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel. Hier genießen Sie den Feierabend oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien in einem ruhigen Wohnumfeld mit tollem Ausblick. Zur Südseite haben Sie vom Wohnbereich aus einen Zugang zur überdachten Terrasse.
In der angrenzenden, separaten Küche ist derzeit keine Einbauküche vorhanden. Diese wurden im Rahmen der Räumung ausgebaut, was Ihnen den Freiraum lässt, sich hier vollständig neu einzurichten. Je nach Bedarf und Geschmack lassen sich hier ganz individuelle Ideen einer neuen Küche umsetzen. Die Möglichkeit, den Küchenraum zum Wohnzimmer hin zu öffnen, ist von einem Statiker zu prüfen.
Der geräumige Eingangsbereich präsentiert sich einladend. Vom Dielenbereich aus, welcher ganz praktisch mit einigen Einbauschränken versehen ist, erreichen Sie jedes der Zimmer.
Rechter Hand gelangen Sie zu einem der Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als perfekt eingerichtetes Home-Office genutzt werden kann. Richten Sie sich den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate WC.
Linker Hand erreichen Sie über den Flur das Tageslichtbadezimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich baujahrestypisch und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer am Ende des Flures verfügt ebenfalls über einen Zugang zur überdachten Terrasse.
Der Wohneinheit sind zwei abschließbare Abstellräume im Hang- sowie im Kellergeschoss zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Einzelgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich EUR 25.000,-- erworben werden kann.
Im Allgemeinen können Sie sich in dieser Wohneinheit mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihren ganz persönlichen Wohntraum in bester Wohnlage erfüllen.
Die Wohnung ist - bis auf bereits zwei erneuerte Fenster - mit Holzfenstern ausgestattet und wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Elektroinstallation ist ebenfalls baujahrestypisch. In den Wohnbereichen ist einheitlich ein schöner Parkettboden verlegt, welcher mit relativ wenig Aufwand aufbereitet werden kann. Die Küche, das WC sowie das Badezimmer sind gefliest.
Die Liegenschaft wird seit 2021 zuverlässig von einem der Eigentümer betreut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2022 auf EUR 25.978,64,--. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 368,52,--.
Die Wohnung ist aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer und der möglichen Grundrissveränderungen sowohl für Paare ohne Kind als auch Familien mit Kindern bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Résumé: Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Einzelgarage in toller Lage von Stuttgart-Botnang!
Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie eine weitere Terrasse.
Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der praktische Grundriss lässt eine problemlose Umwandlung hin zu einer toll geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung zu.
Vom Wohnbereich mit großer Fensterfront haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick über die Dächer von Botnang. Aufgrund der Größe gibt es ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel. Hier genießen Sie den Feierabend oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien in einem ruhigen Wohnumfeld mit tollem Ausblick. Zur Südseite haben Sie vom Wohnbereich aus einen Zugang zur überdachten Terrasse.
In der angrenzenden, separaten Küche ist derzeit keine Einbauküche vorhanden. Diese wurden im Rahmen der Räumung ausgebaut, was Ihnen den Freiraum lässt, sich hier vollständig neu einzurichten. Je nach Bedarf und Geschmack lassen sich hier ganz individuelle Ideen einer neuen Küche umsetzen. Die Möglichkeit, den Küchenraum zum Wohnzimmer hin zu öffnen, ist von einem Statiker zu prüfen.
Der geräumige Eingangsbereich präsentiert sich einladend. Vom Dielenbereich aus, welcher ganz praktisch mit einigen Einbauschränken versehen ist, erreichen Sie jedes der Zimmer.
Rechter Hand gelangen Sie zu einem der Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als perfekt eingerichtetes Home-Office genutzt werden kann. Richten Sie sich den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate WC.
Linker Hand erreichen Sie über den Flur das Tageslichtbadezimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich baujahrestypisch und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer am Ende des Flures verfügt ebenfalls über einen Zugang zur überdachten Terrasse.
Der Wohneinheit sind zwei abschließbare Abstellräume im Hang- sowie im Kellergeschoss zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Einzelgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich EUR 25.000,-- erworben werden kann.
Im Allgemeinen können Sie sich in dieser Wohneinheit mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihren ganz persönlichen Wohntraum in bester Wohnlage erfüllen.
Die Wohnung ist - bis auf bereits zwei erneuerte Fenster - mit Holzfenstern ausgestattet und wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Elektroinstallation ist ebenfalls baujahrestypisch. In den Wohnbereichen ist einheitlich ein schöner Parkettboden verlegt, welcher mit relativ wenig Aufwand aufbereitet werden kann. Die Küche, das WC sowie das Badezimmer sind gefliest.
Die Liegenschaft wird seit 2021 zuverlässig von einem der Eigentümer betreut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2022 auf EUR 25.978,64,--. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 368,52,--.
Die Wohnung ist aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer und der möglichen Grundrissveränderungen sowohl für Paare ohne Kind als auch Familien mit Kindern bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Résumé: Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Einzelgarage in toller Lage von Stuttgart-Botnang!
Lagebeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung liegt in gefragter Halbhöhenlage am südlichen Ortsrand von Stuttgart-Botnang. Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern. Auch deshalb gehört der Stadtteil zu den beliebtesten Wohngegenden in und um Stuttgart.
Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie dem Feuerbacher Tal und ist daher einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen. Die unmittelbare Waldnähe, zwei Schwimmbäder sowie Sport- und Tennisplätzen geben Bontang einen besonderes hohen Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine 30-Minuten-Taktverbindung zur U-Bahn-Haltestelle "Lindpaintnerstraße" (Linien U2, U29). Die U-Bahn-Haltestelle "Rotebühlplatz-Stadtmitte" ist in nur 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar und bietet beste Anbindungen an sämtliche S-Bahnlinien und eine Vielzahl an U-Bahnen.
Auch für Pendler und Reisende mit dem Auto bietet die Lage ideale Verbindungen. Die B14 ist leicht erreichbar, und der Anschluss an die A8 ist nur 9 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur 20 Minuten und auch der Stuttgarter Hauptbahnhof mit Anbindungen an den Fernverkehr ist gut erreichbar. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie dem Feuerbacher Tal und ist daher einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen. Die unmittelbare Waldnähe, zwei Schwimmbäder sowie Sport- und Tennisplätzen geben Bontang einen besonderes hohen Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine 30-Minuten-Taktverbindung zur U-Bahn-Haltestelle "Lindpaintnerstraße" (Linien U2, U29). Die U-Bahn-Haltestelle "Rotebühlplatz-Stadtmitte" ist in nur 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar und bietet beste Anbindungen an sämtliche S-Bahnlinien und eine Vielzahl an U-Bahnen.
Auch für Pendler und Reisende mit dem Auto bietet die Lage ideale Verbindungen. Die B14 ist leicht erreichbar, und der Anschluss an die A8 ist nur 9 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur 20 Minuten und auch der Stuttgarter Hauptbahnhof mit Anbindungen an den Fernverkehr ist gut erreichbar. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 179.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 24.04.2029 |
Anfrage
+49 711 341 725 70