Maisonette in Ditzingen / Heimerdingen
Ref.
Kensington_KST_531
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Ditzingen / Heimerdingen
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
80,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
9,80m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Übergabe im veredelten Rohbau: Individuelle 2,5-Zimmer-Maisonette über 3 Etagen in Ortsrandlage
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das moderne Wohnhaus in Orstrandlage garantiert Ruhe, ohne, dass Sie auf die Vorzüge einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten müssen.
Das Wohnhaus befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die beiden nahezu identischen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden im abgebildeten Ausbaustand angeboten.
Es kann zum einen eine der beiden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen erworben werden. Alternativ bieten wir auch beide Wohnungen im Paket an. Über vereinzelte Durchbrüche könnten beide Maisonette-Wohnungen auch zu einer Einheit zusammengelegt werden, sodass hier ein spannendes Haus-in-Haus-Konzept auf ca. 160 m² Wohnfläche entstehen kann.
Lassen Sie Ihre eigenen Ideen einfließen und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz individuell, wie Sie es sich wünschen. Den Innenausbau übernehmen Sie als Käufer (Türen, Bodenbeläge, Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fliesenarbeiten im Bad und dem Gäste-WC). Der Kontakt zu Handwerkern und einem Küchenbauer kann jederzeit zur Verfügung hergestellt werden.
Zum Übergabezeitpunkt sind die Elektroinstallationen bereits abgeschlossen. Die Anschlüsse für die Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Unter dem bereits gegossenen Estrich ist in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung verlegt. Die Treppen werden in den kommenden Wochen eingebaut. Die Arbeiten an den Außenanlagen sind ebenfalls größtenteils abgeschlossen.
Die gesamte Nutzfläche der Wohneinheit von ca. 109 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die reine Wohnfläche von ca. 80 m² nach WoFlV erstreckt sich über die beiden ersten Wohnebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses).
Auf der ersten Wohnebene befindet sich, abgehend vom Eingangsbereich und Flur, das Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Wohnküche und angrenzendem Balkon finden Sie auf der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das im zweiten Dachgeschoss befindliche Studio kann individuell nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet und genutzt werden, zählt jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzu.
Der KFW55-Standard ist besonders energieeffizient. Durch die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und der (noch nicht) verbauten Wärmepumpe wird die Immobilie modernem Wohnkomfort gerecht. Die Wärmepumpe wird zeitnah geliefert. Da derzeit noch keine Heizungsanlage verbaut ist, kann auch noch kein finaler Energieausweis vorgelegt werden. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung sowie durch einen Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Ladeinfrastruktur vor dem Wohnhaus. Zusätzliche Fahrradabstellplätze werden derzeit noch errichtet.
Résumé: Übergabe im veredelten Rohbau - Individuelle Maisonette über 3 Etagen in Ortsrandlage!
Das Wohnhaus befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die beiden nahezu identischen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen befinden sich aktuell noch im Rohbau und werden im abgebildeten Ausbaustand angeboten.
Es kann zum einen eine der beiden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen erworben werden. Alternativ bieten wir auch beide Wohnungen im Paket an. Über vereinzelte Durchbrüche könnten beide Maisonette-Wohnungen auch zu einer Einheit zusammengelegt werden, sodass hier ein spannendes Haus-in-Haus-Konzept auf ca. 160 m² Wohnfläche entstehen kann.
Lassen Sie Ihre eigenen Ideen einfließen und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz individuell, wie Sie es sich wünschen. Den Innenausbau übernehmen Sie als Käufer (Türen, Bodenbeläge, Küche, Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fliesenarbeiten im Bad und dem Gäste-WC). Der Kontakt zu Handwerkern und einem Küchenbauer kann jederzeit zur Verfügung hergestellt werden.
Zum Übergabezeitpunkt sind die Elektroinstallationen bereits abgeschlossen. Die Anschlüsse für die Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Unter dem bereits gegossenen Estrich ist in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung verlegt. Die Treppen werden in den kommenden Wochen eingebaut. Die Arbeiten an den Außenanlagen sind ebenfalls größtenteils abgeschlossen.
Die gesamte Nutzfläche der Wohneinheit von ca. 109 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die reine Wohnfläche von ca. 80 m² nach WoFlV erstreckt sich über die beiden ersten Wohnebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses).
Auf der ersten Wohnebene befindet sich, abgehend vom Eingangsbereich und Flur, das Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Wohnküche und angrenzendem Balkon finden Sie auf der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das im zweiten Dachgeschoss befindliche Studio kann individuell nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet und genutzt werden, zählt jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche hinzu.
Der KFW55-Standard ist besonders energieeffizient. Durch die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und der (noch nicht) verbauten Wärmepumpe wird die Immobilie modernem Wohnkomfort gerecht. Die Wärmepumpe wird zeitnah geliefert. Da derzeit noch keine Heizungsanlage verbaut ist, kann auch noch kein finaler Energieausweis vorgelegt werden. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung sowie durch einen Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Ladeinfrastruktur vor dem Wohnhaus. Zusätzliche Fahrradabstellplätze werden derzeit noch errichtet.
Résumé: Übergabe im veredelten Rohbau - Individuelle Maisonette über 3 Etagen in Ortsrandlage!
Lagebeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Ditzingen-Heimerdingen in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum nord-östlichen Ortsrand.
Mit rund 25.000 Einwohnern ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine pulsierende, wirtschaftsstarke Kreisstadt, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat. Die früher von der Landwirtschaft geprägte Landschaft ist zu einem attraktiven Gewerbestandort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie geworden. Aus dörflichen Kernen hat sich eine Stadt entwickelt, die urbane Angebote mit dem Reiz überschaubarer Größe verbindet.
Das Vereinsleben in Heimerdingen ist sehr vielseitig. Für die Kinder gibt es eine große Auswahl an Spielplätzen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und lange Fahrradtouren ein.
Die ärztliche Versorgung und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Ortschaft verteilt und gut wie auch schnell erreichbar.
Die Grundschule in Heimerdingen ist ußläufig in unter zehn Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Einer der beiden Kindergärten, welche in Heimerdingen vorzufinden sind, befindet sich sogar direkt gegenüber des Hauses.
Die verkehrsgünstige Lage, mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und zu einer wirtschaftsstarken Industrieregion werden lassen. Durch die Anbindung an die Strohgäu-Bahn sowie verschiedene Buslinien vor Ort sind die umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen. Die Anbindungen an die A8 in Rutesheim sowie die A81 in Ditzingen ermöglichen kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg.
Mit rund 25.000 Einwohnern ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Große Kreisstadt steht für Tradition und Moderne, städtisches Flair und landschaftliche Reize. Mit den Stadtteilen Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen ist sie eine pulsierende, wirtschaftsstarke Kreisstadt, die ihren ländlichen Charme dennoch nicht verloren hat. Die früher von der Landwirtschaft geprägte Landschaft ist zu einem attraktiven Gewerbestandort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie geworden. Aus dörflichen Kernen hat sich eine Stadt entwickelt, die urbane Angebote mit dem Reiz überschaubarer Größe verbindet.
Das Vereinsleben in Heimerdingen ist sehr vielseitig. Für die Kinder gibt es eine große Auswahl an Spielplätzen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und lange Fahrradtouren ein.
Die ärztliche Versorgung und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Ortschaft verteilt und gut wie auch schnell erreichbar.
Die Grundschule in Heimerdingen ist ußläufig in unter zehn Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Einer der beiden Kindergärten, welche in Heimerdingen vorzufinden sind, befindet sich sogar direkt gegenüber des Hauses.
Die verkehrsgünstige Lage, mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und zu einer wirtschaftsstarken Industrieregion werden lassen. Durch die Anbindung an die Strohgäu-Bahn sowie verschiedene Buslinien vor Ort sind die umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen. Die Anbindungen an die A8 in Rutesheim sowie die A81 in Ditzingen ermöglichen kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg.
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 22.50 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Luftwp |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 07.09.2031 |
Anfrage
+49 711 341 725 70