KENSINGTON Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_520

Filderstadt / Plattenhardt

Ref.
Kensington_KST_520
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Filderstadt / Plattenhardt
Baujahr
2001
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
133,85m²
Nutzfläche
49,00m²
Grundstücksfläche
161,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Großzügiges Reihenhaus in begehrter, familienfreundlicher Ortsrandlage
WOHLFÜHLEN wird hier groß geschrieben - Dieses moderne, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Filderstadt-Plattenhardt steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet angesiedelt, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein.

Über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Warme Farben und bodentiefe Fenster sorgen für den ästhetischen Feinschliff und ein lichterfülltes Wohnen. Der Wohnbereich verbindet sich über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse spielend leicht mit dem Außenbereich. Der gepflegte, ebenerdige Garten mit idealer Süd-Ausrichtung lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Die Küche ist durch eine Tür vom Essbereich getrennt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für Familienessen findet im angrenzenden Essbereich auch eine große Tafel samt Bestuhlung ihren Platz.

Über den Treppenaufgang im Flurbereich gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Richten Sie sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und modernem Waschtisch vor.

Das Dachgeschoss präsentiert sich derzeit als Masteretage. Hohe Decken sowie zahlreiche Dachflächenfenster verleihen den Räumlichkeiten ein freundliches und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild. Neben dem Elternschlafbereich und angrenzendem Tageslichtbad befindet sich hier ein gut durchdachtes und perfekt ausgestattetes Home-Office. Durch eine kleinere Grundrissveränderung sind hier je nach Bedarf auch zwei schöne Kinderzimmer denkbar, sodass mit vergleichsweise wenig Aufwand im Dachgeschoss ein separater Bereich für die Kinder mit eigenem Badezimmer geschaffen werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben reichlich Stau- auch zusätzlichen Freizeitraum. Zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden und ein wohnlicher Hobbyraum mit Tageslicht stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im geräumigen Hobbyraum (mit ca. 15 m² Nutzfläche) ist ebenfalls ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass Sie sich den Traum von einer Sauna in den eigenen vier Wänden problemlos erfüllen können.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Fußbodenheizung lässt sich in sämtlichen Wohnräumen sowie auch im Hobbyraum, separat regulieren. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Dacheindeckung präsentieren sich ebenfalls sehr gepflegt. Abgesehen von einem neuen Farbanstrich der Wohnräume sind insgesamt daher keine Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen zwingend notwendig.

Im Allgemeinen überzeugt die Liegenschaft durch die Vielzahl an möglichen Wohnmodellen. Für Familien mit Kindern sowie für einen Haushalt, der auf der Suche nach einem Wohnkonzept ist, welches Wohnen und Arbeiten optimal vereinen lässt, ist dieses Haus gleichermaßen gut geeignet.
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang. Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Haus und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre in einem familienfreundlichem Wohnumfeld.

Résumé: Großzügiges Reihenhaus in begehrter Ortsrandlage!

Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Filderstadt-Plattenhardt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft am Weilerhau. Hier wohnen Sie umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch vollständiger Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage spricht für sich.

Filderstadt mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, bestehend aus den Teilorten Bernhausen, Sielmingen, Plattenhardt, Harthausen und Bonlanden, gehört zu den beliebtesten Filder-Wohnorten. Der Teilort Plattenhardt verbindet geradezu ideal Wohnen im Grünen mit einem reichhaltigen Angebot von Kultur, Sport sowie Kindergärten und Schulen. Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten mit Kindertageseinrichtungen. Die weiterführenden Schulen finden Sie in den benachbarten Teilortschaften.

Das Freizeitangebot in Plattenhardt lässt keine Wünsche offen. Sehr beliebt ist das Erlebnisbad „FILDORADO“, im Nachbarort Bonlanden, mit seinen Attraktionen für Jung und Alt. Rad-, Wander-, und Waldwege stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten zum Erholungsgebiet Weilerhau, zu den Tennis- und Sportanlagen und vor allem zu den Kindergärten und der Grundschule. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Supermärkte sowie mehrere Fachgeschäfte und Ärzte für den täglichen Bedarf vor. Vom Haus aus erreicht man in nur einer Minute die nächste Bushaltestelle "Lailensäcker". Mit dem Bus sind Sie dann in ca. 12 Minuten an der S-Bahn-Haltestelle in Bernhausen.

Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Tübingen) und B 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf via Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
144.08 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.10.2032

Anfrage

+49 711 341 725 70


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