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Dachgeschoss in Stuttgart

Ref.
Kensington_KST_517
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 145,00
Region
Stuttgart
Baujahr
1899
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
95,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1

Beschreibung

Sofort bezugsfrei - Attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in begehrter Innenstadtlage
Wer die Nähe zur Stadt sucht, wird diese Wohnung lieben! Die hier hier zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus an einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Lehenviertel. Die ansprechende Dachgeschoss-Maisontte besticht nicht nur durch den gepflegten Zustand der Wohnung, sondern auch durch die sehr begehrte City-Lage. Das unter Denkmalschutz stehende, ansprechende Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten wurde im Jahr 1899 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut.

Helle Räumlichkeiten schaffen ein einmaliges Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Zahlreiche Fenster bieten Ihnen nicht nur einen traumhaften Ausblick über die Dächer Stuttgarts, sondern sorgen zugleich für ein lichterfülltes Wohnen.

Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Auf der unteren Etage befindet sich der helle Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, offener Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine geräumige Diele.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Durch das dritte Zimmer sind verschiedenste Wohnmodelle denkbar. Es eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Richten Sie den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen ein und schaffen Sie einen Rückzugsort für Ihren Nachwuchs, zum ungestörten Arbeiten in Ihrem perfekt ausgestatteten Homeoffice oder einen gemütlichen Raum für Ihre Gäste. Eine lukrative WG-Vermietung ist ebenfalls denkbar.

Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Die vorhandene, mit Markenelektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist bereits im Preis inklusive. Je nach Ihren Gestaltungswünschen lassen sich hier neue Küchenkonzepte umsetzen. Auf dem eigenen, nach Nord-Westen und in den Innenhof ausgerichteten Balkon, genießen Sie den Kaffee am Morgen mit herrlichem Stadtblick.

Im ersten und zweiten Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen mit gleich zwei Kellerräumen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht somit für einen Einzug oder eine Neuvermietung bereit.

Die harmonische Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Liegenschaft. Ein Hausmeisterservice samt Winterdienst erspart Ihnen die schwäbische Kehrwoche. Das Haus wird bereits langjährig von einer guten Hausverwaltung betreut. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 145,- €, die Rücklagenzahlung ist dabei bereits enthalten. Zum Stand 31.12.2020 belaufen sich die Rücklagen auf rund 87.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen hier anteilig rund 7.200 EUR.

Beheizt wird wird die Dachgeschosswohnung mit einer Gas-Etagenheizung, teilweise ist auf der unteren Wohnebene eine Fußbodenheizung verbaut.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Ambiente dieser ganz besonderen Maisonette-Wohnung!

Résumé: Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Charakter in begehrter Innenstadtlage!

Lagebeschreibung

Das schillernde Lehenviertel gehört aufgrund der hohen Wohnqualität zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zieren das gemütliche Stadtbild.

Der Standort vereint alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Diese sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten dieser urbanen und auch wirtschaftlich herausragenden Lage.

Besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt das Lehenviertel zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle Österreichischer Platz ist in nur fünf Gehminuten zu erreichen.

Ein optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet Ihnen daher eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Der Stuttgarter Hauptbahnhof, der Flughafen, das Messegelände auf den Fildern sowie die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A81 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Energieausweis

Not required

Anfrage

+49 711 341 725 70


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