KENSINGTON Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_513

Waldenbuch / Liebenau

Ref.
Kensington_KST_513
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 780,00
Nebenkosten
€ 200,00
Warmmiete
€ 1.040,00
Freistellplatz Miete
€ 30,00
Region
Waldenbuch / Liebenau
Baujahr
1996
Verfügbar ab
1
Wohnfläche
65,71m²
Nutzfläche
5,60m²
Fläche Balkon/Terasse
7,62m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, schön angelegtem Garten und traumhafter Aussicht
Wer in ruhiger Wohnlage in Waldenbuch wohnen möchte, wird diese Wohnung lieben. Die zur Miete angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss in einer im Jahr 1996 erbauten Liegenschaft in schöner Hanglage mit nur drei Einheiten. Lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Ambiente mit Wohlfühlfaktor.

Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich, neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, auf zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie auf einen Dielenbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gehaltene und helle Wohn-/ Essbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, welche über eine angenehme Größe verfügt, sodass sich Ihnen ausreichend Platz für Ihre Terrassenmöbel bietet. Hier genießen Sie den Feierabend oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien in einem ruhigen Wohnumfeld. Besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit idealer Südausrichtung.

In der offenen Wohnküche ist bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Ausgestattet mit einer Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und Ofen sowie einem Kühlschrank, bietet sie alles, was das Herz eines ambitionierten Hobbykochs begehrt.

Beide Schlafzimmer sind geräumig geschnitten und können somit je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als perfekt eingerichtetes Home-Office genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Der vorhandene Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Ganz praktisch befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Hell und zeitlos gefliest, trifft das moderne Bad mit Sicherheit auch Ihren Geschmack.

In den Wohnbereichen ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. In jedem der Wohnräume ist darüber hinaus ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden.

Der neue Mieter ist dazu aufgefordert, die notwenigen Gartenarbeiten selbst durchzuführen. Sollte die Gartenpflege vom Mieter nicht selbst übernommen werden können, wird der Vermieter auf Kosten des Mieters zwei Mal im Jahr einen Landschaftsgärtner beauftragen um das gepflegte Erscheinungsbild zu erhalten. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst wird von den Bewohnern des Hauses ebenfalls eigenständig durchgeführt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei Stellplätzen direkt neben dem Hauseingang.

Die Wohnung ist aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer sowohl für eine Einzelperson, als auch für ein Paar bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Übergabe ab dem 01. Oktober 2022 ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Vor dem Einzug ist lediglich ein neuer Anstrich der Wände notwendig.

Résumé: Äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, schön angelegtem Garten und traumhafter Aussicht!

Lagebeschreibung

Waldenbuch – Idyllisch im Tal gelegen strahlt Waldenbuch mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus. Eine liebenswerte Stadt umgeben von einer reizvollen Landschaft.

Am Rande des Naturparks Schönbuch, zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen gelegen, verfügt Waldenbuch über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur, wodurch die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung ist. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz.

In ungefähr 25 Minuten erreicht man die Geschäftszentren der Region Stuttgart. Neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B27) sind auch die großen Kreisstädte Böblingen und Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell und verkehrsgünstig erreichbar. Das Straßennetz ist für den Individualverkehr gut ausgebaut und wird durch den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt. Kurze Busverbindungen zum S-Bahnhof in Leinfelden-Echterdingen sowie den Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart binden die Stadt Waldenbuch perfekt in dieses Verkehrsnetz ein.

Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben. Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
123.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.04.2024

Anfrage

+49 711 341 725 70


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